***Multi-family house with huge potential in the centre of Eisenerz***

Living, letting, catering or leisure business – almost everything is possible here!

In the heart of Eisenerz, this exceptional multi-family house with a total usable area of around 600 m² is for sale. The property combines spacious living areas, former catering and event areas, and additional conversion reserves under one roof, offering a wide range of usage options for investors, entrepreneurs or large families.

Particularly noteworthy is the main residence, comprehensively modernised between 2012 and 2016 and designed with exceptional taste, with around 167 m² of living space. High-quality materials, an impressive living area with a Swedish stove, a generous kitchen-living room and a luxurious bathroom create a living ambience that is unmatched in Eisenerz.

The highlights at a glance

✅ Around 600 m² total usable area

✅ Central location directly in the town centre of Eisenerz

✅ Spacious owner-occupied apartment of approx. 167 m²

✅ Dream kitchen-living room with high-quality fitted kitchen

✅ Impressive living area with Swedish stove

✅ Luxurious bathroom with double washbasin, bidet and large shower

✅ Sunny balcony with a view of the greenery, permit for terrace extension available

✅ Former pizzeria with approx. 189 m² usable area and valid operating permit

✅ Former discotheque with approx. 123 m² usable area and valid operating permit

✅ Attic floor with approx. 110 m² conversion reserve

✅ Several additional rooms and storage options

✅ Ideal investment property with development potential

Area breakdown

Former pizzeria

• Ground floor
• approx. 189 m² usable area

Ideal for:

• Catering
• Café
• Club premises
• Office space
• Practice
• Event rooms

Former discotheque

• Upper floor
• approx. 123 m² usable area

Ideal for:

• Event operation
• Fitness studio
• Club centre
• Storage areas
• Seminar rooms

Main residence

• Upper floor
• approx. 167 m² living space

Equipment:

• Spacious kitchen-living room
• Open living area
• Swedish stove
• Two bedrooms
• Large designer bathroom
• Balcony
• Storage rooms

Attic floor

• approx. 110 m²

Convertible for:

• additional apartments
• holiday apartments
• offices
• studios

The main residence – living at the highest level

The exceptional room design impresses as soon as you enter the apartment. The huge living area with decorative wooden ceiling and open transition to the modern kitchen-living room creates a unique atmosphere.

The high-quality kitchen offers plenty of storage space and generous worktops. The luxurious bathroom impresses with a double washbasin, bidet, generous shower and modern tiles.

A Swedish stove additionally provides cosiness and helps reduce heating costs in the cold season.

The balcony offers a pleasant view of the surrounding nature and invites you to relax.

Investment potential

The combination of:

• large owner-occupied apartment
• former catering business
• former discotheque
• conversion reserve on the attic floor

makes this property a rare opportunity for far-sighted investors.

Conceivable uses include:

• rental apartment building project
• holiday apartments
• staff accommodation
• catering with operator's apartment
• combination of residential and commercial use
• club or event centre

Location

The property is located in a central position in Eisenerz. Shopping facilities, catering, schools and public facilities can be reached conveniently on foot.

Eisenerz is increasingly benefiting from tourism around the Erzberg, the Präbichl and numerous leisure and nature offers in the region. This creates interesting prospects for both tourist and long-term letting concepts.

Conclusion

An exceptional property with enormous development potential, generous areas and an owner-occupied apartment already renovated to a high standard. Whether as an investment property, residential and commercial building or as a project development – numerous possibilities open up here.

Arrange your personal viewing appointment today and discover the opportunities of this unique property in Eisenerz.

***Mehrfamilienhaus mit Riesenpotenzial im Zentrum von Eisenerz***

Wohnen, Vermieten, Gastronomie oder Freizeitbetrieb – hier ist nahezu alles möglich!

Mitten im Herzen von Eisenerz gelangt dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 600 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint großzügige Wohnflächen, ehemalige Gastronomie- und Veranstaltungsbereiche sowie zusätzliche Ausbaureserven unter einem Dach und bietet damit vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Großfamilien.

Besonders hervorzuheben ist die zwischen 2012 und 2016 umfassend modernisierte und äußerst geschmackvoll gestaltete Hauptwohnung mit rund 167 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, ein beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen, eine großzügige Wohnküche und ein luxuriöses Badezimmer schaffen ein Wohnambiente, das in Eisenerz seinesgleichen sucht.

Die Highlights auf einen Blick

✅ Rund 600 m² Gesamtnutzfläche

✅ Zentrale Lage direkt im Ortszentrum von Eisenerz

✅ Großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 167 m²

✅ Traumhafte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche

✅ Beeindruckender Wohnbereich mit Schwedenofen

✅ Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Bidet und großer Dusche

✅ Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne, Genehmigung für Terrassenzubau vorhanden

✅ Ehemalige Pizzeria mit ca. 189 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung

✅ Ehemalige Diskothek mit ca. 123 m² Nutzfläche und aufrechter Betriebsstättengenehmigung

✅ Dachgeschoß mit ca. 110 m² Ausbaureserve

✅ Mehrere zusätzliche Räume und Lagermöglichkeiten

✅ Ideales Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial

Flächenaufstellung

Ehemalige Pizzeria

• Erdgeschoß
• ca. 189 m² Nutzfläche

Ideal für:

• Gastronomie
• Café
• Vereinslokal
• Büroflächen
• Praxis
• Veranstaltungsräume

Ehemalige Diskothek

• Obergeschoß
• ca. 123 m² Nutzfläche

Ideal für:

• Veranstaltungsbetrieb
• Fitnessstudio
• Vereinszentrum
• Lagerflächen
• Seminarräume

Hauptwohnung

• Obergeschoß
• ca. 167 m² Wohnfläche

Ausstattung:

• Großzügige Wohnküche
• Offener Wohnbereich
• Schwedenofen
• Zwei Schlafzimmer
• Großes Designerbad
• Balkon
• Abstellräume

Dachgeschoß

• ca. 110 m²

Ausbaufähig für:

• zusätzliche Wohnungen
• Ferienwohnungen
• Büros
• Ateliers

Die Hauptwohnung – Wohnen auf höchstem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die außergewöhnliche Raumgestaltung. Der riesige Wohnbereich mit dekorativer Holzdecke und offenem Übergang zur modernen Wohnküche schafft eine einzigartige Atmosphäre.

Die hochwertige Küche bietet reichlich Stauraum und großzügige Arbeitsflächen. Das luxuriöse Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Bidet, großzügiger Dusche und modernen Fliesen.

Ein Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und unterstützt die Heizkosten in der kalten Jahreszeit.

Der Balkon bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Natur und lädt zum Entspannen ein.

Investitionspotenzial

Die Kombination aus:

• großer Eigentümerwohnung
• ehemaliger Gastronomie
• ehemaliger Diskothek
• Ausbaureserve im Dachgeschoß

macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren mit Weitblick.

Denkbar sind unter anderem:

• Zinshausprojekt
• Ferienwohnungen
• Mitarbeiterunterkünfte
• Gastronomie mit Betreiberwohnung
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe
• Vereins- oder Veranstaltungszentrum

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Eisenerz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.

Eisenerz profitiert zunehmend vom Tourismus rund um den Erzberg, den Präbichl sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote der Region. Dadurch ergeben sich interessante Perspektiven sowohl für touristische als auch für langfristige Vermietungskonzepte.

Fazit

Eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem Entwicklungspotenzial, großzügigen Flächen und einer bereits hochwertig sanierten Eigentümerwohnung. Ob als Anlageobjekt, Wohn- und Geschäftshaus oder als Projektentwicklung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieser einzigartigen Liegenschaft in Eisenerz.