233 m² living area, 1.741 m² plot, fully finished basement and plenty of space for family, living and working.

This well-maintained property in Eichhorn is currently used as a two-family house and offers numerous uses for families, multi-generational concepts or the combination of living and renting out.

Across approx. 233 m² living area, there are two independent residential units, each with its own kitchen. The living space is complemented by a generous, fully finished basement as well as spacious outdoor areas.

The quiet location, the large plot and the existing ancillary areas create ideal conditions for people who value space, flexibility and close-to-nature living.

✨ Your highlights at a glance

✅ approx. 233 m² living area

✅ approx. 1.741 m² plot area

✅ two independent residential units

✅ Apartment 1 with approx. 124 m² living area (ground floor, upper floor)

✅ Apartment 2 with approx. 103 m² living area

✅ air conditioning in one residential unit

✅ gas central heating & underfloor heating

✅ approx. 150 m² fully finished basement with kitchen and bathroom

✅ two terrace levels

✅ well-kept garden

✅ well available

✅ large fenced pasture for animal and horse keeping

✅ parking spaces for 2 vehicles

❤️ Flexible living options

The existing layout allows for different living concepts. Whether a multi-generational household, living with adult children, a combination of owner-occupation and renting out, or living and working under one roof, the existing structure offers numerous possibilities.

The two residential units have their own kitchens and offer sufficient privacy for different forms of use.

🏠 Residential unit 1 – living on 2 levels

The first residential unit comprises approx. 124 m² living area and extends over the ground and attic floor. The existing fitted kitchen by a master carpenter, together with the air-conditioned living and dining area, forms the centre of everyday family life. Thanks to the functional room layout and the well-usable rooms, the residential unit is equally suitable for families, home office or multi-generational concepts. The direct connection to the garden and terrace areas complements the living offer in a pleasant way.

🏠 Residential unit 2 – comfortable living on one level

The second residential unit offers approx. 103 m² living area and impresses with its functional layout on one level. The existing fitted kitchen by a master carpenter enables a completely independent use and makes the residential unit particularly flexible to use. The well-usable rooms are ideal for family members of different generations, for renting out or as a separate living area for the combination of living and working under one roof. The ground-level design provides additional comfort and versatile usage options.

🏠 Fully finished basement

A special advantage of the property is the approx. 150 m² fully finished and habitable basement including its own kitchen, bathroom and toilet.

Besides technical, storage and utility rooms, extensive areas for hobbies, fitness, workshop, office, studio or similar uses are available here.

The basement areas are not part of the stated living area of 233 m², but they considerably extend the usability of the property.

🌳 Generous outdoor areas

The garden has been laid out with care and offers ample space for leisure, relaxation and gardening projects.

A well, two raised beds and a paved barbecue area are already in place. In addition, sufficient space is available for the installation of a pool.

Directly adjoining the garden is a fenced meadow or pasture area. The property is therefore also suitable for people who wish to combine living with animal or horse keeping.

📈 Interesting for investors

The existing division into two residential units plus the fully finished basement and the generous areas also open up interesting prospects for investors.

Conceivable examples include:

• Combination of owner-occupation and letting
• Letting of several residential units
• Apartment or holiday flat concept
• Living and working at one location

The good connection from the greater Vienna area and the quiet location in the Weinviertel create attractive conditions for this.

📍 Location & surroundings

🚌 Bus stop with connection to Zistersdorf

🏙️ Zistersdorf with full infrastructure reachable in approx. 5 minutes

🚉 Drösing station approx. 5 minutes by car

🏖️ Hohenau bathing pond nearby

🏊 Neusiedl an der Zaya outdoor pool at a short distance

🚲 well-developed cycle path network in the region

🚗 Access to the A5 in approx. 15 minutes

🌆 Vienna city limits reachable in around 35 minutes

The location combines quiet living in green surroundings with good access to the surrounding centres.

💰 Purchase price: 389.000 €

📞 We would be happy to present the property to you during a personal viewing and show you the many possible uses of this real estate on site.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I would also be happy to support you with financing as well as with the sale/letting of your property.

233 m² Wohnfläche, 1.741 m² Grundstück, ausgebautes Kellergeschoss und viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten.

Diese gepflegte Liegenschaft in Eichhorn wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Auf rund 233 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges, vollständig ausgebautes Kellergeschoss sowie weitläufige Außenflächen.

Die ruhige Lage, das große Grundstück und die vorhandenen Nebenflächen schaffen beste Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf Platz, Flexibilität und naturnahes Wohnen legen.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 233 m² Wohnfläche

✅ ca. 1.741 m² Grundstücksfläche

✅ zwei eigenständige Wohneinheiten

✅ Wohnung 1 mit ca. 124 m² Wohnfläche (EG, OG)

✅ Wohnung 2 mit ca. 103 m² Wohnfläche

✅ Klimaanlage in einer Wohneinheit

✅ Gas-Zentralheizung & Fußbodenheizung

✅ ca. 150 m² voll ausgebautes Kellergeschoss mit Küche und Bad

✅ zwei Terrassenebenen

✅ gepflegter Garten

✅ Brunnen vorhanden

✅ große eingezäunte Weidefläche für Tier- und Pferdehaltung

✅ Stellplätze für 2 Fahrzeuge

❤️ Flexible Wohnmöglichkeiten

Die bestehende Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob Mehrgenerationenhaushalt, Wohnen mit erwachsenen Kindern, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die vorhandene Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten verfügen über eigene Küchen und bieten ausreichend Privatsphäre für unterschiedliche Nutzungsformen.

🏠 Wohneinheit 1 – Wohnen auf 2 Ebenen

Die erste Wohneinheit umfasst rund 124 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Die vorhandene Einbauküche aus Tischlermeisterhand bildet gemeinsam mit dem klimatisierten Wohn- und Essbereich das Zentrum des täglichen Familienlebens. Durch die funktionale Raumaufteilung und die gut nutzbaren Zimmer eignet sich die Wohneinheit gleichermaßen für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenkonzepte. Der direkte Bezug zum Garten und den Terrassenflächen ergänzt das Wohnangebot auf angenehme Weise.

🏠 Wohneinheit 2 – Komfortables Wohnen auf einer Ebene

Die zweite Wohneinheit bietet rund 103 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung auf einer Ebene. Die vorhandene Einbauküche aus Tischlermeisterhand ermöglicht eine vollkommen eigenständige Nutzung und macht die Wohneinheit besonders flexibel einsetzbar. Die gut nutzbaren Räume eignen sich ideal für Familienmitglieder unterschiedlicher Generationen, zur Vermietung oder als separater Wohnbereich für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ebenerdige Gestaltung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

🏠 Ausgebautes Kellergeschoss

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das rund 150 m² große, vollständig ausgebaute und bewohnbare Kellergeschoss inkl. eigener Küche, Bad und WC.

Neben Technik-, Lager- und Wirtschaftsräumen stehen hier umfangreiche Flächen für Hobby, Fitness, Werkstatt, Büro, Atelier oder ähnliche Nutzungen zur Verfügung.

Die Kellerflächen sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von 233 m², erweitern jedoch die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich.

🌳 Großzügige Außenflächen

Der Garten wurde gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Gartenprojekte.

Ein Brunnen, zwei Hochbeete sowie ein gepflasterter Grillplatz sind bereits vorhanden. Darüber hinaus steht ausreichend Fläche für die Errichtung eines Pools zur Verfügung.

Direkt an den Garten schließt eine eingezäunte Wiesen- bzw. Weidefläche an. Die Liegenschaft eignet sich daher auch für Personen, die Tierhaltung oder Pferdehaltung mit dem Wohnen verbinden möchten.

📈 Interessant für Anleger

Die bestehende Aufteilung in zwei Wohneinheiten plus dem voll ausgebauten Kellergeschoss und die großzügigen Flächen eröffnen auch für Anleger interessante Perspektiven.

Denkbar sind beispielsweise:

• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Vermietung mehrerer Wohneinheiten
• Apartment- oder Ferienwohnkonzept
• Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Die gute Erreichbarkeit aus dem Großraum Wien sowie die ruhige Lage im Weinviertel schaffen dafür attraktive Rahmenbedingungen.

📍 Lage & Umgebung

🚌 Bushaltestelle mit Anbindung nach Zistersdorf

🏙️ Zistersdorf mit vollständiger Infrastruktur in ca. 5 Minuten erreichbar

🚉 Bahnhof Drösing in ca. 5 Minuten Fahrzeit

🏖️ Badeteich Hohenau in der Nähe

🏊 Freibad Neusiedl an der Zaya in kurzer Distanz

🚲 gut ausgebautes Radwegenetz in der Region

🚗 Anschluss an die A5 in ca. 15 Minuten

🌆 Wiener Stadtgrenze in rund 35 Minuten erreichbar

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

💰 Kaufpreis: 389.000 €

📞 Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und zeigen Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Liegenschaft vor Ort.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.