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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 4
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
This villa, built in 2002 near Vienna, combines representative architecture, generous rooms and contemporary energy technology with a nature-oriented residential environment. Materials largely imported from Italy give the house Mediterranean elegance, while the well thought-out spatial concept offers plenty of privacy and comfort.
Key facts of the property
The approximately 2.846 m² plot includes a well-kept garden area as well as its own woodland share of about 786 m². The living area on the ground and attic floors amounts to a total of approximately 231,2 m². In addition there is a roughly 68,22 m² living cellar and a separate outbuilding, built in 1955 (weekend house in need of renovation), with about 70 m² of living area. A double garage is located in a separate building.
Living ambience and fittings
Open-plan living areas, bright rooms and large windows create a harmonious transition to the garden and offer pleasant views over the greenery. The selected materials and tasteful fittings underline the well-maintained overall condition of the property.
Wellness and outdoor area
The centre of the outdoor area is formed by the spacious terrace (in total approx 100 m², of which approx 35 m² covered) with electrically adjustable louvered roofing and a stainless steel pool. The garden with mature trees and adjacent woodland provides peace and privacy.
The basement houses a sauna and an elegant wine cellar. With the ground-level garden exit, the living cellar can be used flexibly as a granny flat, guest area, home office, fitness room or additional wellness area.
Outbuilding and garage
The weekend house in need of renovation is suitable, among other things, as a guest house, office or practice, as accommodation for family members or as staff accommodation. Together with the separate double garage, it significantly expands the property's usage possibilities.
Sustainable energy technology
A powerful heat pump as well as a photovoltaic system with battery storage enable energy-efficient heating and help reduce ongoing operating costs.
The villa offers generous living, versatile usage possibilities and a high degree of closeness to nature – in a quiet location yet not far from Vienna.
Information and viewings
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Ing. Erik Hofbauer is available at +43 (0) 664 23 32 280 or by e-mail at e.hofbauer@hofbauer- partner.at.
Diese im Jahr 2002 errichtete Villa nahe Wien verbindet repräsentative Architektur, großzügige Räumlichkeiten und zeitgemäße Energietechnik mit einem naturnahen Wohnumfeld. Überwiegend aus Italien importierte Materialien verleihen dem Haus mediterrane Eleganz, während das durchdachte Raumkonzept viel Privatsphäre und Komfort bietet.
Eckdaten der Liegenschaft
Das rund 2.846 m² große Grundstück umfasst neben einer gepflegten Gartenanlage auch einen eigenen Waldanteil von etwa 786 m². Die Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt rund 231,2 m². Hinzu kommen ein etwa 68,22 m² großer Wohnkeller und ein separates, im Jahr 1955 errichtetes Nebengebäude (sanierungsbedürftiges Wochenendhaus) mit rund 70 m² Wohnnutzfläche. Eine Doppelgarage befindet sich in einem eigenen Gebäude.
Wohnambiente und Ausstattung
Offen gestaltete Wohnbereiche, helle Räume und große Fensterflächen schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die ausgewählten Materialien und geschmackvollen Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie.
Wellness und Außenbereich
Das Zentrum des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse (insgesamt ca 100 m², davon ca 35 m² überdacht) mit elektrisch verstellbarer Lamellenüberdachung und einem Edelstahlpool. Der Garten mit altem Baumbestand und angrenzendem Wald sorgt für Ruhe und Privatsphäre.
Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna und ein stilvoller Weinkeller. Durch den ebenerdigen Gartenausgang lässt sich der Wohnkeller flexibel als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Wellnessbereich nutzen.
Nebengebäude und Garage
Das sanierungsbedürftige Wochenendhaus eignet sich unter anderem als Gästehaus, Büro oder Praxis, als Unterkunft für Familienangehörige oder als Personalwohnung. Gemeinsam mit der separaten Doppelgarage erweitert es die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft erheblich.
Nachhaltige Energietechnik
Eine leistungsstarke Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglichen eine energieeffiziente Beheizung und tragen zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.
Die Villa bietet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Naturverbundenheit – in ruhiger Lage und dennoch unweit von Wien.
Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder per E-Mail an e.hofbauer@hofbauer- partner.at gerne zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 216.78 m²
- Plot area
- 2,846 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 4
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 104.8 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 6
- Parking type
- Duplex parking
- Balcony/terrace area
- 100 m²
- Garden area
- 2,552 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 100 m²
- Garage area
- 35 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 6
Condition & building
- Year built
- 1999
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3032
- Town
- Eichgraben
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Roof type
- Hip roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,550,000
Operating costs net
€188
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,550,000
Monthly costs gross
€188
Monthly costs net
€188
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.36
D
116
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-08