Welcome to your new home in this charming semi-detached house in Eibesbrunn, Niederösterreich!

Here you can expect a nearly new property with a generous living area of 116 m², perfectly suited to families or couples who value space and comfort. With four bright and inviting rooms this house offers plenty of space for individual living and relaxing.

The garden and the terrace invite you to enjoy the sunny days outdoors. Imagine sitting with friends and family on your own terrace on mild summer evenings while the sunset bathes the sky in warm light. The distant view and the surrounding green landscape create a feeling of peace and harmony that lets you forget everyday life.

The modern fittings leave nothing to be desired: the elegant laminate and tiled floor creates a pleasant atmosphere, while the underfloor heating spreads cosy warmth. The open-plan kitchen-living room is ideal for creating culinary delights while spending time with your loved ones. Here cooking becomes an experience!

The bathroom with window and bathtub is a place of relaxation where you can unwind after a long day. Two separate toilets provide additional comfort and make living together easier.

For your vehicles, two parking spaces are available, so you don't have to worry about parking. The transport connection with bus and rapid transit connections allows you to reach the surroundings and the nearby towns conveniently.

The location in Eibesbrunn offers the perfect balance between rural idyll and urban connection. Enjoy the advantages of a quiet residential area, while at the same time having all the amenities of city life within easy reach.

With a monthly rent of only 1.590,00 € (incl. advance payment of service charges), this home is a real gem that offers you quality of life and comfort. Don't hesitate and arrange a viewing appointment today! Let yourself be enchanted by the unique atmosphere and the special charm of this house – your new home is already waiting for you!

Net rent

EUR

1.345,46

approx. service charges advance payment

EUR

127,27

Subtotal

EUR

1.472,73

+ 10% VAT.

EUR

147,27

MONTHLY RENT

EUR

1.620,00

The financing contribution amounts to EUR 10.000,00 and decreases by 1% annually.

The lease is concluded for 36 months, with the option to extend.

The following connections are available: sewage, water, electricity, gas, SAT cables have been installed in every room, telephone and internet are possible.

Eibesbrunn lies about 10 kilometres north of Vienna on the Brünner Bundesstraße. The place was first mentioned in documents as early as 1130. On 22.7.1866 Eibesbrunn was briefly at the centre of history for one day, when the armistice between Austria and Prussia was concluded in house no. 33 (today Brünner Straße 1). Around the turn of the century the village was known under the name "Heudörfl" and served the carters as a hay station.

Eibesbrunn lies on the border between the plains of the Marchfeld and the hilly country of the Weinviertel at an elevation of 172 m and has an area of 368 ha.

Winegrowing shapes the village, the cellar lane is worth seeing. Despite its proximity to the federal capital Vienna, the village has kept its rural character.

With the S2 (Schnellbahn Pillichsdorf, or Wolkersdorf) you reach, for example, Vienna, Mistelbach or Laa an der Thaya. The rapid transit train needs approx. 16 minutes to Vienna.

By car it takes approx. 15 minutes to the Vienna city border (approx. 17,0 km). At the new S1 motorway junction you are there in approx. 3 minutes.

Handover takes place after the rental agreement has been signed, or 2-3 days before the start of the rental!

are available on request.

Wertimmobilien Consulting KG.: Where home is more than just a place.

For further information, please feel free to contact us at any time!

As property trustees, we are committed both to you as a prospective buyer and to the vendor as seller or landlord. Property transactions are not small everyday transactions, which is why we are obliged, both towards the vendor and towards authorities, to be able to provide information in case of discrepancies about which persons properties have been offered to.

European consumer rights have also been harmonised, so since 13 June 2014 a written brokerage agreement is also concluded with you as a prospective buyer (previously this was done orally & the filling-out of "viewing forms" was omitted). The Association of the Austrian Real Estate Industry has also set up a detailed information page for this: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Therefore, so that we can send you detailed documents, we need your name and your residential address (street, house number - if available: staircase & door - postcode and place).

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Doppelhaushälfte in Eibesbrunn, Niederösterreich!

Hier erwartet Sie eine neuwertige Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 116 m², die perfekt für Familien oder Paare geeignet ist, die Wert auf Raum und Komfort legen. Mit vier hellen und einladenden Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen.

Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden mit Freunden und Familie auf Ihrer eigenen Terrasse sitzen, während der Sonnenuntergang den Himmel in ein warmes Licht taucht. Der Fernblick und die umgebende grüne Landschaft schaffen ein Gefühl von Ruhe und Harmonie, das den Alltag vergessen lässt.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Der elegante Laminat- und Fliesenboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung behagliche Wärme verbreitet. Die offene Wohnküche ist ideal, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gleichzeitig Zeit mit Ihren Liebsten zu verbringen. Hier wird Kochen zum Erlebnis!

Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne ist ein Ort der Entspannung, wo Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern das Zusammenleben.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um Parkmöglichkeiten machen müssen. Die Verkehrsanbindung mit Bus- und Schnellbahnverbindungen ermöglicht es Ihnen, die Umgebung und die nahegelegenen Städte bequem zu erreichen.

Die Lage in Eibesbrunn bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in greifbarer Nähe haben.

Mit einer monatlichen Miete von nur 1.590,00 € (inkl. Akontozahlung der Betriebskosten) ist dieses Zuhause ein echtes Schmuckstück, das Ihnen Lebensqualität und Komfort bietet. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und dem besonderen Flair dieses Hauses verzaubern – Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Nettomietzins

EUR

1.345,46

ca. Betriebskosten Akonto

EUR

     127,27

Zwischensumme

EUR

1.472,73

+ 10% USt.

EUR

    147,27

MONATSMIETE       

EUR

1.620,00

Der Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 10.000,00 und verringert sich jährlich um 1%.

Der Mietvertrag wird auf 36 Monaten, mit Verlängerungsmöglichkeit, abgeschlossen.

Folgende Anschlüsse sind gegeben: Kanal, Wasser, Strom, Gas, SAT-Kabeln wurden in jedem Zimmer verlegt, Telefon und Internet sind möglich.

Eibesbrunn liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien an der Brünner Bundesstraße. Bereits im Jahre 1130 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Am 22.7.1866 war dann Eibesbrunn für einen Tag Mittelpunkt der Geschichte, als im Haus Nr. 33 (heute Brünner Straße 1) der Waffenstillstand zwischen Österreich und Preußen geschlossen wurde. Um die Jahrhundertwende war der Ort unter dem Namen "Heudörfl" bekannt und diente den Fuhrwerken als Heustation.

Eibesbrunn liegt an der Grenze zu den Ebenen des Marchfeldes und dem Hügelland des Weinviertels in einer Meereshöhe von 172 m und hat eine Fläche von 368 ha.

Der Weinbau prägt den Ort, sehenswert ist die Kellergasse. Trotz der Nähe zur Bundeshauptstadt Wien hat sich der Ort seinen ländlichen Charakter erhalten.

Mit der S2 (Schnellbahn Pillichsdorf, oder Wolkersdorf) gelangen Sie z.B.: nach Wien, Mistelbach oder Laa an der Thaya. Die Schnellbahn benötigt bis Wien ca. 16 Minuten.

Mit dem Auto benötigt man ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenze (ca. 17,0 km). Auf der neuen Autobahnanschlussstelle S1 ist man in ca. 3 Minuten.

Die Übergabe erfolgt nach Mietvertragsunterzeichnung, bzw. 2-3 Tage vor Mietbeginn!

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wertimmobilien Consulting KG.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist.

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).