This charming detached house is located in a quiet, rural location in Ehrenschachen and offers versatile possibilities for families, those seeking peace or creative minds with a desire to design.

Highlights of the property:

The property currently offers 3 bedrooms, 2 small rooms, a large living room, a well-kept eat-in kitchen with seating area as well as a bathroom with shower and tub and a separate WC.

The rooms are brightly lit and offer a classic layout with partly charming retro details.

Development reserve in the attic

In the attic there is an additional room that can ideally be developed as another bedroom, studio or office. The access to the roof terrace opens up nice views into the green.

The cellar offers space for storage as well as the technical center with oil central heating (renewed 2010).

The generous garden invites you to relax – with diverse design possibilities. The outbuilding is suitable as a workshop, storage space or hobby room. Additionally available: a private well (in need of renovation).

Technology & condition

•Originally built in the 1930s

•Extensions between 1966 and 1976

•Roof renewed approx. 1980

•Household electricity connection, meter box modernized

•Oil heating year of construction 2010

Public connections such as water, sewer, electricity and telephone are available.

Exterior

The garden is extensive and lovingly planted – with lawn, shrubs and mature trees. Various areas offer space for relaxing, gardening or simply enjoying the peace. Due to the natural greenery the plot is well shielded and offers a pleasant level of privacy.

A simple outbuilding in traditional style stands separately on the plot. It is well suited as storage space, workshop or for hobbies and can be further developed if required.

In the entrance area a small terrace invites you to sit outdoors. From the upper floor you have a nice view into the garden and the green surroundings.

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Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger, ländlicher Lage in Ehrenschachen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Gestaltungsfreude.

Highlights der Immobilie:

Die Immobilie bietet aktuell 3 Schlafzimmer, 2 Kabinette, ein großes Wohnzimmer, eine gepflegte Wohnküche mit Sitzecke sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC.

Die Räume sind freundlich belichtet und bieten einen klassischen Schnitt mit teils charmanten Retro-Details.

Ausbaureserve im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Büro ausbauen lässt. Der Zugang zur Dachterrasse eröffnet schöne Ausblicke ins Grüne.

Der Keller bietet Platz für Lagerung sowie die Technikzentrale mit Öl-Zentralheizung (erneuert 2010).

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein – mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude eignet sich als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum. Zusätzlich vorhanden: ein eigener Brunnen (sanierungsbedürftig).

Technik & Zustand

•Ursprünglich erbaut in den 1930er Jahren

•Erweiterungen zwischen 1966 und 1976

•Dach erneuert ca. 1980

•Erdstromanschluss, Zählerkasten modernisiert

•Ölheizung Baujahr 2010

Öffentliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden.

Außenbereich

Der Garten ist weitläufig und liebevoll bepflanzt – mit Wiese, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand. Verschiedene Bereiche bieten Platz zum Entspannen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Durch die natürliche Begrünung ist das Grundstück gut abgeschirmt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Ein einfaches Nebengebäude im traditionellen Stil steht separat auf dem Grundstück. Es eignet sich gut als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbys und lässt sich bei Bedarf weiterentwickeln.

Im Eingangsbereich lädt eine kleine Terrasse zum Sitzen im Freien ein. Von der oberen Etage aus hat man einen schönen Blick in den Garten und in die grüne Umgebung.

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