We are pleased to present to you this charming bungalow in Weigelsdorf, a quiet district of Ebreichsdorf. The single-family house, originally completed in 1971, was extended in 2014 and comprehensively modernized technically and thermally in the course of this. Today the property combines the charm of a well-maintained existing property with contemporary living comfort. The lovingly landscaped garden offers plenty of space to relax, play and enjoy – a home to feel good in for the whole family.

FAST FACTS

• approx. 120 m² living space

• master bedroom with walk-in wardrobe

• two children's rooms

• spacious bathroom

• fully cellar with garage, workshop and large fitness room

• modern gas-fired underfloor heating

• cozy wood-burning fireplace

• private house well

• generous garden with terrace

• quiet residential location

Here is the link to the virtual tour: 

https://tour.ogulo.com/8Y0G

SURROUNDINGS & LOCATION

The bungalow is located in a quiet single-family home development in Weigelsdorf, a district of the town Ebreichsdorf. The surroundings are characterized by their family-friendly atmosphere, lots of green and a high quality of life.

Thanks to the good transport connections, you can reach Vienna by public transport from the nearby station Ebreichsdorf in around 25 minutes. Baden and Eisenstadt are also conveniently reachable by car in less than half an hour. Shopping facilities, schools, kindergartens as well as numerous leisure and recreational opportunities are located in the immediate vicinity and make the location particularly attractive for families and those seeking peace and quiet.

THE HOUSE

Already upon entering, the house conveys an inviting and well-kept living atmosphere. In the course of the extension in 2014, the property was comprehensively modernized. Among other things, the facade was insulated, triple-glazed plastic windows were installed and a modern gas heating system with underfloor heating was installed. The pleasant living climate is complemented by a stylish wood-burning fireplace, which provides cosiness especially in the winter months.

On approximately 120 m² of living space, the house offers a well thought-out room layout for families. The spacious master bedroom has a walk-in wardrobe, while two other rooms can be used flexibly as children’s, guest or study rooms. The kitchen offers additional storage space and practical shelving for everyday life with an adjoining pantry. A spacious bathroom and a separate guest WC complete the range of rooms.

The heart of the house is the bright living room with high-quality real wood floors, a cozy fireplace and a large window front that opens the view to the lovingly maintained garden and provides plenty of daylight.

The house is fully cellar and thus offers a wide range of uses. In addition to the garage, there is a workshop, a large fitness room and additional storage and utility areas available.

A special highlight is the well-kept garden with its generous terrace. Here you will find plenty of space to relax, barbecue or play with the family. The quiet location and the well-kept garden create a pleasant feel-good atmosphere and make the outdoor area a real extension of the living space.

This property convinces with its well-maintained overall condition, the extensive modernization and its attractive location in a quiet residential area. It offers ideal conditions for families or anyone who wants to live close to nature while benefiting from good connections.

See for yourself the advantages of this special house and arrange a viewing appointment. We look forward to personally presenting this property to you.

LEGAL
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receipt of a written enquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents including the address to you in this way.

Essential are:
+ first and last name
+ current registration address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address

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Wir freuen uns, Ihnen diesen charmanten Bungalow in Weigelsdorf, einem ruhigen Ortsteil von Ebreichsdorf, präsentieren zu dürfen. Das ursprünglich im Jahr 1971 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 durch einen Zubau erweitert und im Zuge dessen umfassend technisch und thermisch modernisiert. Heute vereint die Immobilie den Charme eines gepflegten Bestandsobjekts mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

FAST FACTS

• ca. 120 m² Wohnfläche

• Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

• Zwei Kinderzimmer

• Großzügiges Badezimmer

• Voll unterkellert mit Garage, Werkstatt und großem Fitnessraum

• Moderne gasbetriebene Fußbodenheizung

• Gemütlicher Holzkamin

• Eigener Hausbrunnen

• Großzügiger Garten mit Terrasse

• Ruhige Wohnlage

Hier geht´s zum virtuellen Rundgang: 

https://tour.ogulo.com/8Y0G

UMGEBUNG & LAGE

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Weigelsdorf, einem Ortsteil der Stadt Ebreichsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom nahegelegenen Bahnhof Ebreichsdorf aus in rund 25 Minuten. Auch Baden und Eisenstadt sind in weniger als einer halben Stunde bequem mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.

DAS HAUS

Schon beim Betreten vermittelt das Haus eine einladende und gepflegte Wohnatmosphäre. Im Zuge des Zubaus im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassade gedämmt, dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie eine moderne Gasheizung mit Fußbodenheizung installiert. Ergänzt wird das angenehme Wohnklima durch einen stilvollen Holzkamin, der besonders in den Wintermonaten für Behaglichkeit sorgt.

Auf rund 120 m² Wohnfläche bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung für Familien. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, während zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche bietet mit einer angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum und praktische Ablageflächen für den Alltag. Ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit hochwertigen Echtholzböden, einem gemütlichen Kamin und einer großzügigen Fensterfront, die den Blick in den liebevoll gepflegten Garten freigibt und für viel Tageslicht sorgt.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage stehen eine Werkstatt, ein großzügiger Fitnessraum sowie zusätzliche Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit seiner großzügigen Terrasse. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit der Familie. Die ruhige Lage und die gepflegte Gartenanlage schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und machen den Außenbereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Diese Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, die umfangreiche Modernisierung sowie ihre attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung profitieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

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