Welcome to your new home in Donnerskirchen – one of the most attractive residential locations in Burgenland. This high-quality modernised villa combines living comfort, flexibility and an exceptional location between the natural area of the Leithagebirge and the recreational area Neusiedler See.

On around 205 m² living space there are a total of six rooms, offering a variety of uses for families, home office or individual living concepts. One of these rooms is the fully converted attic, which is ideal as a master area, guest room, studio, home office or quiet retreat. The bright rooms and the well-thought-out floor plan create a pleasant living ambience and offer enough space for the different requirements of modern lifestyles.

A special feature of this property is the fully fitted and heated cellar area. All cellar rooms have residential quality and can be used year-round. In addition, there is a bathroom and a separate WC in the basement. Whether guest area, hobby room, fitness room, home office, playroom or personal retreat – the additional areas open up numerous usage possibilities. It should be emphasised that these areas were not included in the stated living space of 205 m² and therefore offer considerable added value.

Donnerskirchen can be reached by car at the following distances to the places listed:

• Purbach am Neusiedlersee 5,7 km (7 min)
• Rust 12,9 km (15 min)
• Neusiedl am See 20,2 km (23 min)
• Flughafen Schwechat 49,9 km (46 min)

The nearby bus stop Donnerskirchens can be reached comfortably in about 12 min on foot even without a car.

✅ approx. 205 m² living space

✅ 6 rooms including fully converted attic

✅ additionally fully converted, heated and habitable cellar area

✅ bathroom and separate WC also available in the basement

✅ cellar areas not included in the stated living space

✅ large attached storage/outbuilding with versatile usage options

✅ fully renovated roof (May 2026)

✅ solid concrete cellar

✅ gas boiler central heating, plus underfloor heating, plus fireplace

✅ 2 bathrooms

✅ 2 separate WCs

✅ garden of approx. 563 m²

✅ terrace and conservatory

✅ well-maintained pool with wooden decks and privacy screening

✅ chicken coop and permit for small animal keeping

✅ own well and 2 rainwater cisterns

✅ parking space available

✅ family-friendly quiet residential location

✅ immediate proximity to the Leithagebirge and Neusiedler See

✅ attractive potential for tourist use or rental

This property offers the best conditions for families who value space, flexibility and quality of life. The quiet residential location, the friendly neighbourhood and the proximity to school and other infrastructure ensure short distances and a pleasant living environment.

The existing rooms can be used flexibly as children's rooms, home office or guest rooms. The garden offers enough space for playing and relaxing, while the terrace and conservatory invite you to spend time together with family and friends.

With the additional habitable cellar, the usable area grows well beyond the actual living space and creates free space for hobbies, work or guests.

Donnerskirchen is one of the most sought-after places to live around the Neusiedler See. Right on your doorstep begins the Leithagebirge, which with numerous hiking trails, running routes and mountain bike trails invites you to sporting activities amidst nature.

Only a few minutes away is the Neusiedler See, one of Austria's best-known leisure and recreation regions. Water sports enthusiasts, cyclists, nature lovers and wine lovers will find a diverse range of offerings here all year round. The combination of nature, culinary arts, viticulture and culture makes the region particularly attractive both as a place to live and as a holiday destination.

The village lies on the Kirschblütenweg and is part of the UNESCO World Heritage Nature Park Neusiedler See Leithagebirge.

In addition to owner-occupation, this property also opens up exciting possibilities for investors and tourist concepts.

The proximity to the popular excursion and holiday regions around Neusiedler See, the additional usable area in the residential cellar and the flexible room layout create ideal conditions for commercial use or letting.

Conceivable are, for example:

• 🏡 Holiday flats or holiday apartments
• 🛏️ Bed & Breakfast
• 🍇 Guesthouse for wine and bicycle tourists
• 🚴 Accommodation for active holidaymakers
• 🏠 Combination of owner-occupation and letting

The high tourist attractiveness of the region thus ensures sustainable potential and diverse usage perspectives.

A property that appeals to both families and investors and convinces with its additional residential reserve, its location quality and the proximity to Leithagebirge and Neusiedler See. Here open up diverse possibilities for living, working, letting and long-term value development.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donnerskirchen – einer der attraktivsten Wohnlagen des Burgenlands. Diese hochwertig modernisierte Villa vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine außergewöhnliche Lage zwischen dem Naturraum des Leithagebirges und dem Naherholungsgebiet Neusiedler See.

Auf rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte bieten. Eines dieser Zimmer stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar, das sich hervorragend als Elternbereich, Gästezimmer, Atelier, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Die hellen Räume und die durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die unterschiedlichen Anforderungen moderner Lebensmodelle.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der voll ausgebaute und beheizte Kellerbereich. Sämtliche Kellerräume verfügen über Wohnraumqualität und können ganzjährig genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ob Gästebereich, Hobbyraum, Fitnessraum, Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort – die zusätzlichen Flächen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass diese Bereiche nicht in die ausgewiesene Wohnfläche von 205 m² eingerechnet wurden und somit einen beträchtlichen Mehrwert bieten.

Donnerskirchen befindet sich mit dem Auto in folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten:

• Purbach am Neusiedlersee 5,7 km (7 min)
• Rust 12,9 km (15 min)
• Neusiedl am See 20,2 km (23 min)
• Flughafen Schwechat 49,9 km (46 min)

Die nahegelegene Bushaltestelle Donnerskirchens erreicht man bequem in ca 12 min zu Fuß auch ohne Auto.

✅ ca. 205 m² Wohnfläche

✅ 6 Zimmer inklusive vollständig ausgebautem Dachgeschoss

✅ zusätzlich voll ausgebauter, beheizter und bewohnbarer Kellerbereich

✅ Badezimmer und separates WC auch im Untergeschoss vorhanden

✅ Kellerflächen nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten

✅ großes angebautes Lager-/Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✅ vollständig saniertes Dach (Mai 2026)

✅ Dichtbetonkeller

✅ Gasthermen-Zentralheizung, plus Fußbodenheizung, plus Kamin

✅ 2 Badezimmer

✅ 2 separate WCs

✅ Garten mit ca. 563 m² 

✅ Terrasse und Wintergarten

✅ gepflegter Pool mit Holzdecks und Sichtschutz

✅ Hühnerstall und Genehmigung zur Kleintierhaltung

✅ eigener Brunnen und 2 Regenwasserzisternen

✅ Stellplatz vorhanden

✅ familienfreundliche ruhige Wohnlage

✅ unmittelbare Nähe zum Leithagebirge und Neusiedler See

✅ attraktives Potenzial für touristische Nutzung oder Vermietung

Diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Flexibilität und Lebensqualität legen. Die ruhige Wohnlage, die freundliche Nachbarschaft sowie die Nähe zu Schule und weiterer Infrastruktur sorgen für kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die vorhandenen Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen, während Terrasse und Wintergarten zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden einladen.

Durch den zusätzlichen Wohnkeller wächst die nutzbare Fläche deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinaus und schafft Freiräume für Hobbys, Arbeiten oder Gäste.

Donnerskirchen zählt zu den gefragtesten Wohnorten rund um den Neusiedler See. Direkt vor der Haustür beginnt das Leithagebirge, das mit zahlreichen Wanderwegen, Laufstrecken und Mountainbike-Routen zu sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur einlädt.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der Neusiedler See, eine der bekanntesten Freizeit- und Erholungsregionen Österreichs. Wassersportler, Radfahrer, Naturfreunde und Weinliebhaber finden hier ganzjährig ein vielfältiges Angebot. Die Verbindung aus Natur, Kulinarik, Weinbau und Kultur macht die Region sowohl als Wohnort als auch als Urlaubsdestination besonders attraktiv.

Der Ort liegt am Kirschblütenweg und ist Teil des UNESCO Welterbe Naturparks Neusiedler See Leithagebirge.

Neben der Eigennutzung eröffnet diese Immobilie auch spannende Möglichkeiten für Investoren und touristische Konzepte.

Die Nähe zu den beliebten Ausflugs- und Urlaubsregionen rund um den Neusiedler See, die zusätzliche Nutzfläche im Wohnkeller sowie die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung oder Vermietung.

Denkbar sind beispielsweise:

• 🏡 Ferienwohnungen oder Ferienapartments
• 🛏️ Bed & Breakfast
• 🍇 Gästehaus für Wein- und Radtouristen
• 🚴 Unterkunft für Aktivurlauber
• 🏠 Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Die hohe touristische Attraktivität der Region sorgt dabei für nachhaltiges Potenzial und vielfältige Nutzungsperspektiven.

Eine Immobilie, die sowohl Familien als auch Investoren anspricht und durch ihre zusätzliche Wohnreserve, ihre Lagequalität sowie die Nähe zu Leithagebirge und Neusiedler See überzeugt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Vermieten und langfristige Wertentwicklung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.