Welcome to your new home in Dobermannsdorf, a charming municipality in Niederösterreich, where you can experience the perfect combination of rural charm and urban comfort. This detached house offers everything your heart desires on a generous 193 m².

With a total of 7 rooms, this house offers ample space for the whole family. Whether as a cosy family nest or as a retreat for creative minds, here you will find the freedom to realise your dreams of living. The bright and friendly rooms invite you to feel at home and to enjoy life to the full.

Layout:

Ground floor

Extension:

• Entrance
• large room with garden access
• storage room/garage
• access to small earth cellar

Ground floor:

• hallway
• bathroom with bath, washbasin, washing machine connection and access to the bedroom
• bedroom
• large living room/dining room
• kitchen with small dining area
• cellar access with technology for gas boiler

Upper floor:

• hallway
• separate WC
• 3 rooms
• large terrace
• children's room with washbasin
• large bedroom with shower, _washbasin and WC

A special highlight is the garden with new garden gate (2024), which gives you the opportunity to experience nature right at your front door. Here you will create memories that last a lifetime. A modern gas central heating system provides cosy warmth during the cold months, while the plastic and wooden windows ensure optimal light conditions and good insulation. The fully equipped fitted kitchen gives you enough space to develop your culinary skills and prepare healthy and delicious meals together with your family.

In addition, a garage belongs to the house, which offers you not only space for your vehicle but also additional storage for your garden tools or sports equipment.

The location of the house is also a great plus. In the immediate vicinity you will find schools and kindergartens, which offer you and your children excellent education and care. Supermarkets are also nearby and ensure that you can conveniently reach all necessary shopping. Thanks to the good bus connection, you are also quickly in the surrounding towns and thus enjoy the advantages of a central location.

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Your new home is waiting for you!

Notice in accordance with the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that it be prepared. Therefore, at the very least, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property on offer.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dobermannsdorf, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich, wo Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbanem Komfort erleben können. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 193 m² alles, was das Herz begehrt.

Mit insgesamt 7 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob als gemütliches Familiennest oder als Rückzugsort für kreative Köpfe – hier finden Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die hellen und freundlich gestalteten Räume laden dazu ein, sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Raumaufteilung: 

EG 

Zubau: 

• Eingang
• gr. Zimemr mit Gartenzugang
• Abstellraum/Garage
• Abgang kl. Erdkeller

EG: 

• Vorraum
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß und Zugang zum Schlafzimmer 
• Schlafzimmer
• gr. Wohnzimmer/Esszimmer 
• Küche mit kl. Essplatz 
• Kellerzugang mit Technik f. Gastherme

OG: 

• Vorraum
• WC extra
• 3 Zimmer 
• gr. Terrasse 
• KInderzimmer mit Waschbecken
• gr. Schlafzimmer mit Dusche, _Waschbecken und WC

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit neuem Gartentor (2024), der Ihnen die Möglichkeit gibt, die Natur direkt vor Ihrer Haustür zu erleben. Hier schaffen Sie Erinnerungen, die ein Leben lang halten.Eine moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die Kunststoff- und Holzfenster für eine optimale Lichtverhältnisse und eine gute Isolierung sorgen. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet Ihnen genügend Raum, um Ihre Kochkünste zu entfalten und gemeinsam mit Ihrer Familie gesunde und köstliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Zusätzlich gehört eine Garage zum Haus, die Ihnen nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte oder Sportausrüstung.

Die Lage des Hauses ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen und Kindergärten, die Ihnen und Ihren Kindern eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten. Supermärkte sind ebenfalls in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie alle notwendigen Einkäufe bequem erreichen können. Dank der guten Verkehrsanbindung mit dem Bus sind Sie auch schnell in den umliegenden Städten und genießen somit die Vorzüge einer zentralen Lage.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in Dobermannsdorf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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