B | 10

A house between origin and avant-garde.
A retreat between architecture and landscape.
And a unique property for people who recognise the difference.

THE TRANSFORMATION OF THE THREE-SIDED COURTYARD FARM from 1890

The starting point of B | 10 is one of the most defining building typologies of Burgenland: the traditional three-sided courtyard farm.

Its original quality lies in a simple principle developed over generations.

Towards the street and surroundings, the architecture conveys protection and enclosure; inside, a world of its own emerges – the courtyard as the centre of life.

B | 10 preserves this spatial DNA and translates it into the present with remarkable consistency.

The existing structure remains legible. Historic small-format bricks were renovated, partly sandblasted and exposed; other surfaces received hand-applied lime plaster.

This grown existing fabric is juxtaposed with new exposed concrete components. Oiled larch wood windows with triple glazing, wood, natural stone and aluminium composite elements complement the deliberately reduced palette of materials.

The decisive factor here is the honesty of the intervention.

The new does not try to be old. The old is not staged decoratively.

The different layers of time are allowed to coexist – and it is precisely from this tension that the house develops its extraordinary aesthetic power.

LIGHT AS ARCHITECTURAL MATERIAL

Where the historic courtyard sought protection and boundaries, the transformation sets deliberate openings.

Large-format glazing breaks through the massive building volumes and creates surprising lines of sight. Rooms no longer end at their external walls; the gaze moves on into the courtyard, across the garden and into the landscape.

Light itself becomes a design element. It falls through glass surfaces and roof openings, grazes exposed concrete and historic masonry, and changes the perception of the rooms over the course of the day.

B | 10 is therefore not a static house.

It changes with the light, with the weather and with the seasons.

THE COURTYARD – A SPACE BETWEEN ARCHITECTURE AND LANDSCAPE

At the centre of the ensemble lies the courtyard, approximately 140 m² in size.

It is far more than an outdoor area.

It takes over the historic function of the courtyard as the centre of the house and at the same time becomes a contemporary open-air living space: sheltered and private, yet visually connected to the interior spaces and the landscape.

Stairs, levels, walls and paths make it a spatial composition. The architecture works with different heights and continually creates new perspectives between the individual parts of the building.

The pool is not understood as a subsequently added leisure object, but as part of this composition. Its clear geometry continues the language of the architecture in the outdoor space.

In this way, the courtyard becomes the true heart of B | 10 – half architecture, half landscape.

MATERIALITY – PATINA INSTEAD OF PERFECTION

The quality of B | 10 is also revealed through its surfaces.

Historic brick masonry shows its traces. Old wooden beams remain visible. Alongside them stand the precision of the exposed concrete, the transparency of the glass and the clarity of steel.

Finely executed lime-hemp plaster creates calm, natural surfaces and connects the different eras with one another.

The architecture therefore does not rely on costly materials as a status symbol.

Its luxury lies in proportion, craftsmanship, authenticity and consistency.

This is a different form of exclusivity – quieter, more cultivated and more lasting.

THE ESTATE – GENEROSITY WITHOUT REPRESENTATIONAL GESTURE

On a plot of exactly 4.566 m², around 330 m² of residential floor space are available.

In addition there are 70 m² of ancillary rooms, a 40 m² carport, around 95 m² of partly covered terraces, the pool of approximately 37 m², the 140 m² courtyard and around 68 m² of covered storage space. The project documents show a total of around 780 m² of these areas.

But the true generosity of the house cannot be described in square metres.

It arises from ceiling height, lines of sight and the deliberate interplay between open shared areas and sheltered retreats.

The floor plans show an ensemble that develops across different levels and parts of the building. Instead of a conventional sequence of rooms, a succession of different spatial experiences emerges.

Particularly striking is the central living area: historic construction, brick, steel, exposed concrete and generous glazing meet directly here. Partly spanning above it is the preserved roof structure. Architectural history is not hidden behind a perfect surface but remains physically tangible.

A separate guesthouse complements the ensemble and offers guests, family or a work or studio area the independence that suits a property of this quality.

TECHNOLOGY – CONTEMPORARY COMFORT BEHIND ARCHITECTURAL REDUCTION

As original as some materials appear, the technical infrastructure is equally contemporary.

An air-source heat pump combined with underfloor heating forms the heating system; alternatively, a tiled stove is available. The building services are controlled via a KNX bus system. The oiled larch wood windows feature triple glazing.

As befits good architecture, the technology remains a means to an end and recedes into the background behind the spatial experience.

THE PLOT – LANDSCAPE AS PART OF THE ARCHITECTURE

The outdoor space also refuses the concept of a representative, perfectly staged garden.

The plot was deliberately left largely in its natural state. Meadows, old tree stock and open lines of sight do not form a decorative frame around the building but a resonance space for the architecture. The elevated location enhances the feeling of openness and retreat.

It is precisely this that is one of the great qualities of B | 10:

The house does not end at its façade.

Architecture, courtyard, vegetation and landscape interlock and change together over the seasons.

RETREAT WITH QUALITY OF LIFE

Bergenweg 10 is located in Buchschachen, a small village part of Markt Allhau, embedded in the gentle landscape of Südburgenland. Meadows, forests and the foothills of the Lafnitztal shape a surrounding area that has remained pleasantly quiet.

Buchschachen itself has preserved much of its original identity. More than 70 typical South Burgenland farmhouses still shape the village image today, a organically grown cultural landscape into which the architecture of the property fits in a remarkable way.

Living in the green does by no means mean doing without. Markt Allhau, Oberwart, Pinkafeld, Bad Tatzmannsdorf and Stegersbach provide a surprisingly diverse range in the immediate surroundings for everyday life, education, culture, sport and enjoyment.

ACCESSIBILITY & INFRASTRUCTURE

The A2 Südautobahn can be reached within a few minutes' drive.

• Vienna: approx. 75 minutes

• Flughafen Wien-Schwechat: approx. 80 minutes

• Graz-Feldkirchen: approx. 50 minutes

• Airfield for small aircraft: approx. 12 minutes

• Kindergarten: approx. 900 m

FAMILY & EDUCATION

The region offers a very good foundation, especially for families.

Directly in Buchschachen there is a public kindergarten as well as a primary school. The kindergarten is run as an age-extended and inclusive group and cares for children from as young as 1,5 years.

Another primary school is available in Markt Allhau. It is a focus school of the Pädagogische Hochschule Burgenland and combines, among other things, gifted support, nature-oriented teaching with a focus on the Lafnitztal, music programmes and all-day school care.

For older children, Oberwart in particular considerably expands the educational offering. Here there are various secondary schools, from the European middle school through vocational schools to the Business Campus with HAK/HAS and the Bildungsanstalt für Elementarpädagogik.

This means that a quiet life in the countryside can also be organised very well for families with school-age children.

NATURE & EXCURSIONS

The landscape practically begins right at your front door.

The Lafnitztal with its meadow, forest and river landscapes forms one of the most attractive natural areas in the surroundings. Hiking, cycling, horse riding, fishing and extensive walks are a matter of course here in everyday life. Markt Allhau and Buchschachen also offer tennis, riding facilities and carriage rides. A nature trail with 24 stations makes the landscape around the Lafnitztal experienceable in a special way.

For spontaneous day trips, the region offers remarkable variety: the historic towns of Südburgenland, the wine landscapes towards Eisenberg and Deutsch Schützen, the rolling hills of Südburgenland or the neighbouring Oststeiermark.

It is a region that impresses less through spectacular staging than through its authenticity – small roads, vineyards, forests, traditional farms and, again and again, wide views over the countryside.

CULTURE & HISTORY

South Burgenland also has a surprising density of culture.

One of the most important destinations in the area is Friedensburg Schlaining. The medieval castle houses exhibitions on historical and social themes and is also the venue for concerts and cultural events. The KLANGfestival brings national and international artists to Stadtschlaining.

In Bernstein, the Felsenmuseum Bernstein is devoted to the special history of noble serpentine and the regional craft culture. In Bad Tatzmannsdorf, the Dazumal Freilichtmuseum Bad Tatzmannsdorf & Arkadenheuriger gives an impression of the historical rural life of the region.

Buchschachen itself also maintains its cultural life – among other things with events on the open-air stage “Luftgrobm”.

GOLF & SPORT

Golfers find several attractive options in this location.

The REITERS GOLF & COUNTRY CLUB in Bad Tatzmannsdorf combines golf with the high-quality resort and wellness offering of the region.

Another centre of golf is the Golfschaukel Stegersbach. The Golfregion Stegersbach has an exceptionally generous 45-hole complex and thus counts among the major golf destinations of Austria.

But the sporting offer extends far beyond golf. The gentle topography of South Burgenland is ideally suited to cycling and e-biking; a network of hiking, theme and cycling routes opens up the region. In Stegersbach, an outdoor workout park, a pump track and a high ropes course complement the offer.

For riders, runners and people who prefer to practise sport directly in nature, the real luxury is in any case right on your doorstep.

SPAS & WELLNESS

South Burgenland is one of Austria's traditional spa and wellness regions – and Bergenweg 10 is exceptionally well located for several of these destinations.

In Bad Tatzmannsdorf, the AVITA Therme & Resort combines thermal water, sauna and wellness landscapes with the upscale resort offering of the town.

Further south, the Therme Stegersbach, together with golf, high-quality hotels and spa offers, forms one of the great wellness centres of South Burgenland. Stegersbach deliberately positions itself as a golf and spa region and combines thermal world, culinary delights, nature and sport.

This means wellness here does not become a rare weekend outing. A morning on the golf course, a few hours in the spa or a spa day can of course be integrated into everyday life.

CULINARY & LIFESTYLE

The lifestyle of South Burgenland is one of enjoyment, but pleasantly unpretentious.

Cider taverns, farm shops, farmers' markets and traditional inns stand alongside an increasingly sophisticated gastronomy. Directly in Markt Allhau, for example, the Bullinarium is a well-known culinary address.

Buchschachen itself offers, with village barn, cider taverns and village shop farmers' market, that direct connection to regional producers which has long been lost elsewhere.

In addition, there are the wine regions of South Burgenland with their characterful Blaufränkisch wines, small wineries and traditional wine taverns, as well as the culinary offers of the neighbouring Oststeiermark.

This is precisely where the quality of this region lies: lifestyle here does not mean staging, but time. Time for a long lunch, a round of golf, an afternoon in the spa, a walk through the forest or a glass of wine in the evening.

A PLACE FOR A DIFFERENT PACE

Bergenweg 10 combines two qualities that rarely come together.

The property offers the peace, privacy and closeness to nature of a true country retreat – without having to do without education, culture, sport, wellness and culinary delights.

Here one lives in seclusion, but not isolated.
Close to nature, but not far from life.
And with enough space to find one's own rhythm again.

B | 10 is not aimed at people looking for a representative house.

It is for people who understand why an old brick wall may stand beside exposed concrete. Why a centuries-old roof truss can be worth more than flawless perfection. Why emptiness is sometimes more luxurious than decoration. And why good architecture does not have to be loud to be exceptional.

For people who collect art.
Who can read architecture.
Who want to touch materials.
And who seek places that have a history.

Here, the past was not preserved.
It became the foundation for something new.

B | 10

A house between heritage and avant-garde.
A retreat between architecture and landscape.
And a one-of-a-kind property for people who recognise the difference.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 16 11 701and by e-mail at funcke@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

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Please note that a new directive on distance and off-premises contracts has been in force since 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if both parties agree, our fee (according to the Austrian Real Estate Brokers' Fee Regulation) is 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for property purchases 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above details are based on information and documents from the owner and are provided by us without guarantee.

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B | 10

Ein Haus zwischen Herkunft und Avantgarde.
Ein Rückzugsort zwischen Architektur und Landschaft.
Und ein Unikat für Menschen, die den Unterschied erkennen.

DIE TRANSFORMATION DES DREISEITHOFES aus 1890

Ausgangspunkt von B | 10 ist eine der prägendsten Bautypologien des Burgenlandes: der traditionelle Dreiseithof.

Seine ursprüngliche Qualität liegt in einem einfachen, über Generationen entwickelten Prinzip.

Zur Straße und Umgebung vermittelt die Architektur Schutz und Geschlossenheit; im Inneren entsteht ein eigener Kosmos – der Hof als Mittelpunkt des Lebens.

B | 10 bewahrt diese räumliche DNA und übersetzt sie mit bemerkenswerter Konsequenz in die Gegenwart.

Der Bestand bleibt lesbar. Historische kleinformatige Ziegel wurden saniert, teilweise sandgestrahlt und freigelegt; andere Flächen erhielten handwerklich ausgeführten Kalkputz.

Diesem gewachsenen Bestand werden neue Bauteile aus Sichtbeton gegenübergestellt. Geölte Lärchenholzfenster mit Dreifachverglasung, Holz, Naturstein und Aluminium-Verbundelemente ergänzen die bewusst reduzierte Materialpalette.

Das Entscheidende ist dabei die Ehrlichkeit der Intervention.

Neu versucht nicht, alt zu sein. Alt wird nicht dekorativ inszeniert.

Die unterschiedlichen Zeitschichten dürfen nebeneinander bestehen – und gerade aus ihrer Spannung entwickelt das Haus seine außergewöhnliche ästhetische Kraft.

LICHT ALS ARCHITEKTONISCHES MATERIAL

Wo der historische Hof Schutz und Begrenzung suchte, setzt die Transformation gezielte Öffnungen.

Großformatige Verglasungen durchbrechen die massiven Baukörper und erzeugen überraschende Sichtbeziehungen. Räume enden nicht mehr an ihren Außenwänden; der Blick wandert weiter in den Hof, über den Garten bis in die Landschaft.

Licht wird dabei selbst zum Gestaltungsmittel. Es fällt durch Glasflächen und Dachöffnungen, streift Sichtbeton und historisches Mauerwerk und verändert die Wahrnehmung der Räume im Verlauf des Tages.

B | 10 ist deshalb kein statisches Haus.

Es verändert sich mit dem Licht, mit dem Wetter und mit den Jahreszeiten.

DER HOF – EIN RAUM ZWISCHEN ARCHITEKTUR UND LANDSCHAFT

Im Zentrum des Ensembles liegt der rund 140 m² große Hof.

Er ist weit mehr als eine Außenfläche.

Er übernimmt die historische Funktion des Hofes als Zentrum des Hauses und wird gleichzeitig zu einem zeitgenössischen Open-Air Living Space: geschützt und privat, aber visuell mit den Innenräumen und der Landschaft verbunden.

Treppen, Ebenen, Mauern und Wege machen ihn zu einer räumlichen Komposition. Die Architektur arbeitet dabei mit unterschiedlichen Höhen und lässt immer neue Perspektiven zwischen den einzelnen Gebäudeteilen entstehen.

Der Pool wird nicht als nachträglich hinzugefügtes Freizeitobjekt verstanden, sondern als Bestandteil dieser Komposition. Seine klare Geometrie setzt die Sprache der Architektur im Außenraum fort.

So wird der Hof zum eigentlichen Herzstück von B | 10 – halb Architektur, halb Landschaft.

MATERIALITÄT – PATINA STATT PERFEKTION

Die Qualität von B | 10 erschließt sich auch über seine Oberflächen.

Historisches Ziegelmauerwerk zeigt seine Spuren. Alte Holzbalken bleiben sichtbar. Daneben stehen die Präzision des Sichtbetons, die Transparenz des Glases und die Klarheit von Stahl.

Fein ausgeführter Kalkhandputz schafft ruhige, natürliche Flächen und verbindet die unterschiedlichen Epochen miteinander.

Die Architektur lebt deshalb nicht von kostbaren Materialien als Statussymbol.

Ihr Luxus liegt in Proportion, Handwerk, Authentizität und Konsequenz.

Das ist eine andere Form von Exklusivität – leiser, kultivierter und dauerhafter.

DAS ANWESEN – GROSSZÜGIGKEIT OHNE REPRÄSENTATIONSGESTUS

Auf einem Grundstück von exakt 4.566 m² stehen rund 330 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung.

Hinzu kommen 70 m² Nebenräume, ein 40 m² großes Carport, rund 95 m² teilweise überdachte Terrassen, der rund 37 m² große Pool, 140 m² Hof sowie rund 68 m² überdeckte Lagerfläche. Die Projektunterlagen weisen insgesamt rund 780 m² dieser Flächen aus.

Doch die eigentliche Großzügigkeit des Hauses lässt sich nicht in Quadratmetern beschreiben.

Sie entsteht durch Raumhöhe, Blickachsen und das bewusste Wechselspiel zwischen offenen Gemeinschaftsbereichen und geschützten Rückzugsorten.

Die Grundrisse zeigen ein Ensemble, das sich über unterschiedliche Ebenen und Gebäudeteile entwickelt. Statt einer konventionellen Aneinanderreihung von Zimmern entsteht eine Abfolge unterschiedlicher Raumerlebnisse.

Besonders eindrucksvoll ist der zentrale Wohnbereich: Historische Konstruktion, Ziegel, Stahl, Sichtbeton und großzügige Verglasungen treffen hier unmittelbar aufeinander. Darüber spannt sich teilweise der erhaltene Dachstuhl – Architekturgeschichte wird nicht hinter einer perfekten Oberfläche verborgen, sondern bleibt physisch erfahrbar.

Ein eigenständiges Gästehaus ergänzt das Ensemble und ermöglicht Gästen, Familie oder auch einem Arbeits- bzw. Atelierbereich jene Unabhängigkeit, die zu einem Anwesen dieser Qualität passt.

TECHNIK – ZEITGENÖSSISCHER KOMFORT HINTER ARCHITEKTONISCHER REDUKTION

So ursprünglich manche Materialien wirken, so zeitgemäß ist die technische Infrastruktur.

Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung bildet das Heizsystem; alternativ steht ein Kachelofen zur Verfügung. Die Gebäudetechnik wird über ein KNX-Bussystem gesteuert. Die geölten Lärchenholzfenster verfügen über Dreifachverglasung.

Technik bleibt dabei, wie es guter Architektur entspricht, Mittel zum Zweck – und tritt gegenüber dem räumlichen Erlebnis in den Hintergrund.

DAS GRUNDSTÜCK – LANDSCHAFT ALS TEIL DER ARCHITEKTUR

Auch der Außenraum verweigert sich dem Konzept eines repräsentativen, perfekt inszenierten Gartens.

Das Grundstück wurde bewusst weitgehend naturbelassen. Wiesenflächen, alter Baumbestand und freie Blickachsen bilden keinen dekorativen Rahmen um das Gebäude, sondern einen Resonanzraum für die Architektur. Die erhöhte Lage verstärkt das Gefühl von Weite und Rückzug.

Gerade darin liegt eine der großen Qualitäten von B | 10:

Das Haus hört nicht an seiner Fassade auf.

Architektur, Hof, Vegetation und Landschaft greifen ineinander und verändern sich miteinander über die Jahreszeiten.

RÜCKZUG MIT LEBENSQUALITÄT

Der Bergenweg 10 liegt in Buchschachen, einem kleinen Ortsteil von Markt Allhau, eingebettet in die sanfte Landschaft des Südburgenlandes. Wiesen, Wälder und die Ausläufer des Lafnitztals prägen eine Umgebung, die wohltuend ruhig geblieben ist.

Buchschachen selbst hat sich viel von seiner ursprünglichen Identität bewahrt. Mehr als 70 typisch südburgenländische Bauernhäuser prägen noch heute das Ortsbild – eine gewachsene Kulturlandschaft, in die sich auch die Architektur des Anwesens auf bemerkenswerte Weise einfügt.

Dabei bedeutet das Leben im Grünen keineswegs Verzicht. Markt Allhau, Oberwart, Pinkafeld, Bad Tatzmannsdorf und Stegersbach schaffen im näheren Umfeld ein überraschend vielfältiges Angebot für Alltag, Bildung, Kultur, Sport und Genuss.

ERREICHBARKEIT & INFRASTRUKTUR

Die A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

• Wien: ca. 75 Minuten

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 80 Minuten

• Graz-Feldkirchen: ca. 50 Minuten

• Flugplatz für Kleinflugzeuge: ca. 12 Minuten

• Kindergarten: ca. 900 m

FAMILIE & BILDUNG

Gerade für Familien bietet die Region eine sehr gute Basis.

Direkt in Buchschachen befinden sich ein öffentlicher Kindergarten sowie eine Volksschule. Der Kindergarten wird als alterserweiterte und inklusive Gruppe geführt und betreut Kinder bereits ab 1,5 Jahren.

In Markt Allhau steht eine weitere Volksschule zur Verfügung. Sie ist Schwerpunktschule der Pädagogischen Hochschule Burgenland und verbindet unter anderem Begabungsförderung, naturnahen Unterricht mit Schwerpunkt Lafnitztal, Musikangebote und schulische Tagesbetreuung.

Für ältere Kinder erweitert insbesondere Oberwart das Bildungsangebot erheblich. Hier befinden sich unterschiedliche weiterführende Schulen – von der Europäischen Mittelschule über berufsbildende Schulen bis zum Business Campus mit HAK/HAS sowie zur Bildungsanstalt für Elementarpädagogik.

Damit lässt sich das ruhige Leben auf dem Land auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern sehr gut organisieren.

NATUR & AUSFLÜGE

Die Landschaft beginnt praktisch vor der Haustüre.

Das Lafnitztal mit seinen Wiesen-, Wald- und Flusslandschaften bildet einen der reizvollsten Naturräume der Umgebung. Wandern, Radfahren, Reiten, Fischen und ausgedehnte Spaziergänge gehören hier selbstverständlich zum Alltag. Markt Allhau und Buchschachen bieten darüber hinaus Tennis, Reitmöglichkeiten und Kutschenfahrten. Ein Naturlehrpfad mit 24 Stationen macht die Landschaft rund um das Lafnitztal auf besondere Weise erlebbar.

Für spontane Tagesausflüge bietet die Region eine bemerkenswerte Vielfalt: die historischen Orte des Südburgenlandes, die Weinlandschaften Richtung Eisenberg und Deutsch Schützen, die südburgenländische Hügellandschaft oder die angrenzende Oststeiermark.

Es ist eine Region, die weniger durch spektakuläre Inszenierung als durch ihre Authentizität begeistert – kleine Straßen, Weingärten, Wälder, traditionelle Höfe und immer wieder weite Ausblicke über die Landschaft.

KULTUR & GESCHICHTE

Auch kulturell besitzt das südliche Burgenland eine überraschende Dichte.

Eines der bedeutendsten Ziele der Umgebung ist die Friedensburg Schlaining. Die mittelalterliche Burg beherbergt Ausstellungen zu historischen und gesellschaftlichen Themen und ist zugleich Schauplatz von Konzerten und Kulturveranstaltungen. Das KLANGfestival bringt nationale und internationale Künstler nach Stadtschlaining.

In Bernstein widmet sich das Felsenmuseum Bernstein der besonderen Geschichte des Edelserpentins und der regionalen Handwerkskultur. In Bad Tatzmannsdorf vermittelt das Dazumal Freilichtmuseum Bad Tatzmannsdorf & Arkadenheuriger einen Eindruck vom historischen bäuerlichen Leben der Region.

Auch Buchschachen selbst pflegt sein kulturelles Leben – unter anderem mit Veranstaltungen auf der Freiluftbühne „Luftgrobm“.

GOLF & SPORT

Golfer finden in dieser Lage gleich mehrere attraktive Möglichkeiten.

Der REITERS GOLF & COUNTRY CLUB in Bad Tatzmannsdorf verbindet Golf mit dem hochwertigen Resort- und Wellnessangebot der Region.

Ein weiteres Zentrum des Golfsports ist die Golfschaukel Stegersbach. Die Golfregion Stegersbach verfügt über eine außergewöhnlich großzügige 45-Loch-Anlage und zählt damit zu den großen Golfdestinationen Österreichs.

Doch das sportliche Angebot reicht weit über Golf hinaus. Die sanfte Topografie des Südburgenlandes eignet sich hervorragend zum Radfahren und E-Biken; ein Netz aus Wander-, Themen- und Radrouten erschließt die Region. In Stegersbach ergänzen Outdoor-Workout-Park, Pumptrack und Hochseilgarten das Angebot.

Für Reiter, Läufer und Menschen, die Sport lieber unmittelbar in der Natur ausüben, liegt der eigentliche Luxus ohnehin direkt vor der Haustüre.

THERMEN & WELLNESS

Das Südburgenland gehört zu den traditionsreichen Thermen- und Wellnessregionen Österreichs – und Bergenweg 10 liegt ausgesprochen günstig zu mehreren dieser Destinationen.

In Bad Tatzmannsdorf verbindet die AVITA Therme & Resort Thermalwasser, Sauna- und Wellnesslandschaften mit dem gehobenen Resortangebot des Ortes.

Weiter südlich bildet die Therme Stegersbach gemeinsam mit Golf, hochwertigen Hotels und Spa-Angeboten eines der großen Wellnesszentren des Südburgenlandes. Stegersbach positioniert sich bewusst als Golf- und Thermenregion und verbindet Thermalwelt, Kulinarik, Natur und Sport.

Damit wird Wellness hier nicht zum seltenen Wochenendausflug. Ein Vormittag auf dem Golfplatz, einige Stunden in der Therme oder ein Spa-Day lassen sich selbstverständlich in den Alltag integrieren.

KULINARIK & LIFESTYLE

Das Lebensgefühl des Südburgenlandes ist genussvoll, aber angenehm unprätentiös.

Mostschänken, Hofläden, Bauernmärkte und traditionelle Gasthäuser stehen neben einer zunehmend anspruchsvollen Gastronomie. Direkt in Markt Allhau ist etwa das Bullinarium eine bekannte kulinarische Adresse.

Buchschachen selbst bietet mit Dorfscheune, Mostschänken und Dorfladen-Bauernmarkt noch jene unmittelbare Verbindung zu regionalen Produzenten, die andernorts längst verloren gegangen ist.

Dazu kommen die Weinregionen des Südburgenlandes mit ihren charaktervollen Blaufränkisch-Weinen, kleinen Weingütern und Buschenschänken sowie die kulinarischen Angebote der benachbarten Oststeiermark.

Gerade darin liegt die Qualität dieser Region: Lifestyle bedeutet hier nicht Inszenierung, sondern Zeit. Zeit für ein langes Mittagessen, eine Runde Golf, einen Nachmittag in der Therme, einen Spaziergang durch den Wald oder ein Glas Wein am Abend.

EIN ORT FÜR EIN ANDERES TEMPO

Bergenweg 10 verbindet zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen.

Das Anwesen bietet die Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit eines echten Country Retreats – ohne auf Bildung, Kultur, Sport, Wellness und Kulinarik verzichten zu müssen.

Hier lebt man zurückgezogen, aber nicht abgeschieden.
Naturnah, aber nicht fern vom Leben.
Und mit genügend Raum, um den eigenen Rhythmus wiederzufinden.

B | 10 richtet sich nicht an Menschen, die ein repräsentatives Haus suchen.

Es richtet sich an Menschen, die verstehen, warum eine alte Ziegelwand neben Sichtbeton stehen darf. Warum ein jahrhundertealter Dachstuhl wertvoller sein kann als makellose Perfektion. Warum Leere manchmal luxuriöser ist als Dekoration. Und warum gute Architektur nicht laut sein muss, um außergewöhnlich zu sein.

An Menschen, die Kunst sammeln.
Architektur lesen können.
Materialien berühren wollen.
Und Orte suchen, die eine Geschichte besitzen.

Hier wurde Vergangenheit nicht konserviert.
Sie wurde zur Grundlage für etwas Neues.

B | 10

Ein Haus zwischen Herkunft und Avantgarde.
Ein Rückzugsort zwischen Architektur und Landschaft.
Und ein Unikat für Menschen, die den Unterschied erkennen.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!