For immediate sale: this absolutely quiet, cosy detached family house with a generous terrace, wine and event cellar as well as garden - only a few minutes from the northern city boundary of Vienna.

With approx. 218 m2 living area and approx. 255 m2 usable residential area on approx. 248 m2 freehold land, this property with garden is located in the middle of a quiet side street surrounded by meadows and vineyards near the edge of the forest. The house was largely extended in 2007 and brought up to the most modern standard.

In the spacious entrance area, all rooms on the ground floor are centrally accessible, as follows: an approx. 18 m2 room, an adjoining shower bathroom with hand basin and a toilet, a heating and utility room with washing machine connection, the garage with approx. 25 m2 floor area and likewise a lovingly renovated wine and event cellar integrated into the house.

A staircase leads to the upper floor with a bright, spacious approx. 53 m2 living-dining area with open kitchen and adjoining storage room, as well as the master bedroom with walk-in wardrobe, bathtub and shower, double hand basin, towel warmer and separate toilet.

The attic floor, which is accessible via another staircase, comprises a hallway, two separately accessible bedrooms, a shower bathroom with hand basin and a toilet. An approx. 36 m2 terrace is accessible directly from the hallway and the rooms. The adjoining garden on the attic floor results from the exceptional sloping location. An approx. 3 m2 storage room for terrace furniture completes this well-designed layout.

+ Solid wood parquet floors

+ Tiled floors

+ Underfloor heating throughout the house, except for the rear wine cellar

+ heated terrace

+ heated garage for two cars

+ electric external blinds on the attic floor

+ manual external blinds on the upper floor

+ central vacuum system

Ground floor

+ Foyer

+ one room with approx. 18 m2

+ heating and utility room with approx. 10 m2

+ shower bathroom with hand basin and toilet

+ direct access to the garage

+ access to the wine and event cellar

Upper floor

+ approx. 53 m2 living lounge with dining area

+ open kitchen with built-in appliances

+ master bedroom

+ walk-in wardrobe

+ bathtub and shower, double hand basin and towel warmer

+ separate toilet

Attic floor

+ two further bedrooms with direct exit to the terrace

+ shower bathroom, hand basin and toilet

+ approx. 36 m2 terrace

+ approx. 122 m2 garden

Cellar

+ heated wine cellar with kitchen connections

+ event cellar

From the centre of Vienna via the A22 motorway and the S1 or the B7, this property can be reached in approx. 30 minutes.

In the immediate surroundings, all everyday shops can be reached on foot, but also within a few minutes by car. Kindergartens, a primary school, general practitioners and specialists, and banks are also only a few minutes' walk away and complete the very good infrastructure.

Two golf clubs, a rowing club, but also walks and hikes in the nearby forest or along the Danube offer leisure activities. Various Buschenschanken, Heurigen and restaurants in the immediate area invite you to cosy and culinary evenings.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses absolut ruhig gelegene, gemütliche Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, Wein- und Veranstaltungskeller sowie Garten - nur wenige Minuten von der nördlichen Stadtgrenze Wiens.

Mit ca. 218 m2 Wohnfläche und ca. 255 m2 Wohnnutzfläche auf ca. 248 m2 Eigengrund befindet sich diese Liegenschaft mit Garten mitten in einer ruhigen Seitengasse umgeben von Wiesen, Weingärten nahe dem Waldrand. Das Haus wurde im Jahre 2007 weitgehend erweitert und auf den modernsten Stand gebracht.

Im großzügigen Eingangsbereich erreicht man zentral alle Räume im Erdgeschoss, wie folgt: ein ca. 18 m2 großes Zimmer, ein angrenzendes Duschbad mit Handwaschbecken sowie einer Toilette, einen Heiz- und Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, die Garage mit ca. 25 m2 Grundfläche und ebenso einen liebevoll sanierten, in das Haus integrierten Wein- und Veranstaltungskeller.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss zu einem lichtdurchfluteten, geräumigen ca. 53 m2 großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und angrenzendem Abstellraum sowie dem Master Bedroom mit begehbarer Garderobe, Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchwärmer sowie separater Toilette.

Das Dachgeschoss, welches über eine weitere Treppe erreichbar ist, gliedert sich in einen Flur, zwei getrennt begehbare Schlafräume, ein Duschbad mit Handwaschbecken sowie eine Toilette. Direkt vom Flur und den Zimmern ist eine ca. 36 m2 große Terrasse begehbar. Der angrenzende Garten im Dachgeschoss ergibt sich durch die außergewöhnliche Hanglage.  Ein ca. 3 m2 großer Abstellraum für Terrassenmöbel komplettiert diese gelungene Raumaufteilung.

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden

+ Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen hinterer Weinkeller

+ beheizte Terrasse

+ beheizte Garage für zwei Autos

+ elektrische Außenjalousien im Dachgeschoss

+ manuelle Außenjalousien im Obergeschoss

+ Zentralstaubsauganlage

Erdgeschoss

+ Foyer

+ ein Zimmer mit ca. 18 m2

+ Heiz- und Wirtschaftsraum mit ca. 10 m2

+ Duschbad mit Handwaschbecken und Toilette

+ direkter Zugang zur Garage

+ Abgang zum Wein- und Veranstaltungskeller

Obergeschoss 

+ ca. 53 m2 Wohnsalon mit Essbereich

+ offene Küche mit Einbaugeräten

+ Master Bedroom

+ begehbarer Schrankraum

+ Wannenbad und Dusche, Doppelhandwaschbecken sowie Handtuchwärmer

+ separate Toilette

Dachgeschoss

+ weitere zwei Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf die Terrasse

+ Duschbad, Handwaschbecken sowie Toilette

+ ca. 36 m2 Terrasse

+ ca. 122 m2 Garten

Keller

+ beheizter Weinkeller mit Küchenanschlüssen

+ Veranstaltungskeller

Von der Wiener Innenstadt über die Autobahn A22 und die S1 oder die B7 erreicht man diese Liegenschaft in ca. 30 Minuten. 

In der näheren Umgebung erreichen Sie fußläufig, aber auch in wenigen Autominuten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, eine Volksschule, Ärzte und Fachärzte, Banken sind ebenso nur wenige Gehminuten entfernt und komplettieren die sehr gute Infrastruktur.

Zwei Golfclubs, ein Ruderclub, aber auch Spaziergänge und Wanderungen im nahen Wald oder entlang der Donau bieten sich zur Freizeitgestaltung an. Zu gemütlichen und kulinarischen Abenden laden diverse Buschenschanken, Heurigen und Restaurants in der unmittelbaren Umgebung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.