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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Wood
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERT
This beautiful ELK prefabricated house combines spacious living for the whole family with an exclusive wellness oasis in your own garden. The property impresses with its prime location in Bisamberg, a well-thought-out room layout and a lovingly implemented overall concept for the interior and exterior.
DETAILS
Property type: Detached ELK prefabricated house (completely brought up to standard)
Plot: leasehold of the Klosterneuburg abbey
Lease agreement: 60 years term (written confirmation already available)
Ground rent: € 6.680,09 net p.a. (plus VAT, index-linked according to VPI 2025)
Number of rooms: 6 rooms(perfectly suited for larger families)
Cellar: Very generously laid out with plenty of storage space
Parking Carport with approx. 20,21 m2: + additional storage area for approx. 2 cars
Heating: Currently gas (energy supply can be brought up to date as well as the power supply)
Blower door test: Test report available!
As the house stands on leased land, buyers acquire the valuable ownership of the building (Superädifikat), while a ground rent that can be calculated monthly/annually applies to the land.
- Advantage for buyers: The purchase price is significantly lower than for a classic property in Bisamberg, where price per square metre for pure building land already amounts to € 580,- to over € 800,-. This drastically reduces the equity required for financing.
- Investment added value: The house has been completely modernised and considerably enhanced by expensive outdoor facilities (natural pool, sauna barrel, garden house, carport).
- Purchase price indication (VB): The new 60-year contract offers long-term investment security for generations.
After the current owners bought it, the house was comprehensively modernised and presents itself in a top-checked condition. The room layout offers maximum flexibility:
- Ground floor / Lower ground floor (LG) with approx. 66,05 m2: The centrepiece is the spacious kitchen-living room with integrated dining area – the perfect meeting point for the family. The fireplace adds an extra feel-good factor! Particularly practical: on this level there is an additional room with its own bathroom, which can ideally be used as a guest room, home office or barrier-free living area.
- Upper floor (OG) with approx. 63,77 m2: Here there are four further rooms of comfortable size, which can be flexibly divided into a parents' bedroom and children's rooms. A spacious
family bathroom with bathtub ensures optimum comfort in the morning. - Basement with approx. 66,54 m2: The basement offers an enormously generous usable area and provides excellent storage space or room for hobbies and fitness.
Garden, wellness & outdoor facilities
The outdoor area has been redesigned according to a distinctive, harmonious garden concept:
- Front garden: A beautifully maintained and representative reception area.
- Natural pool: A biological highlight in the main garden, offering crystal-clear, chemical-free bathing pleasure on hot summer days.
- Sauna barrel: The freestanding wellness barrel in the garden guarantees relaxing hours in the cold season.
- Garden house: A stylish, specially built little house for garden tools, tools or as a cosy retreat.
Location & infrastructure hotspots in Bisamberg
Bisamberg is one of the most exclusive and most liveable wine-growing municipalities in the immediate surroundings of Vienna. The municipality combines village charm, intact nature and outstanding urban proximity.
- Schools & Kindergartens: Directly in the village there are certified provincial kindergartens and a modern primary school. Secondary schools (such as middle schools and grammar schools) are located in the directly adjacent district town of Korneuburg or in the nearby Vienna area (e.g. Strebersdorf) and are quickly reachable.
- Leisure & Nature: The Bisamberg itself is right on your doorstep and invites you to extensive hikes, mountain bike tours and cosy evenings at the numerous traditional heurigen. The Donauradweg and local sports clubs (tennis, football) offer a varied programme.
- Transport connections (public transport & car):
- Rail & bus: Regional buses connect the municipality perfectly. The nearby S-Bahn stations (such as Korneuburg or Wien Strebersdorf) offer, with the S3 and S4 lines, a fast, traffic-jam-free direct connection at a dense frequency directly to Vienna (Floridsdorf/U6, Praterstern/U1 or into the city centre).
- Road: The access to the Donauuferautobahn (A22) is reached within a few minutes. In addition, the junction to the Wiener Außenring Schnellstraße (S1) ensures a perfect, fast connection to northern Vienna, Vienna Schwechat Airport and the entire supra-regional traffic network.
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LEGAL NOTICES:
We kindly ask for your understanding that before sending the property brochure we require from you confirmation of immediate commencement of services as well as confirmation of having been informed of the right of withdrawal pursuant to FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act). Afterwards we look forward to arranging an appointment.
For the sake of good order, we state that, unless otherwise noted in the offer, a commission is payable upon successful conclusion of the transaction, corresponding to the rates set out in the real estate brokerage regulation BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Dieses wunderschöne ELK-Fertigteilhaus verbindet großzügiges Wohnen für die ganze Familie mit einer exklusiven Wellness-Oase im eigenen Garten. Die Liegenschaft besticht durch ihre Top-Lage in Bisamberg, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein liebevoll umgesetztes Gesamtkonzept im Innen- und Außenbereich.
DETAILS
Objekttyp: Freistehendes ELK-Fertigteilhaus (komplett auf Vordermann gebracht)
Grundstück: Pacht des Stifts Klosterneuburg
Pachtvertrag: 60 Jahre Laufzeit (schriftliche Zusage liegt bereits vor)
Bestandzins: € 6.680,09 netto p.a. (zzgl. USt., wertgesichert nach VPI 2025)
Zimmeranzahl: 6 Zimmer(perfekt für größere Familien geeignet)
Keller: Sehr großzügig angelegt mit viel Stauraum
ParkenCarport mit ca. 20,21 m2: + zusätzliche Abstellfläche für ca. 2 Autos
Heizung: Aktuell Gas (Energieversorgung kann sowie die Stromversorgung auf den neuesten Stand gebracht werden)
Blower Door Test: Prüfbericht liegt vor!
Da sich das Haus auf einem Pachtgrundstück befindet, erwerben Käufer das wertvolle Eigentum am Gebäude (Superädifikat), während für den Grund ein monatlich/jährlich kalkulierbarer Bestandzins anfällt.
- Vorteil für Käufer: Der Anschaffungspreis ist deutlich niedriger als bei einer klassischen Liegenschaft in Bisamberg, wo Quadratmeterpreise für reines Bauland bereits bei € 580,- bis über € 800,- liegen. Dadurch sinkt der Eigenkapitalbedarf bei der Finanzierung drastisch.
- Investitions-Mehrwert: Das Haus wurde komplett modernisiert und durch teure Außenanlagen (Naturpool, Saunafass, Gartenhaus, Carport) massiv aufgewertet.
- Kaufpreis-Indikation (VB): Der neue 60-Jahre-Vertrag bietet langfristige Investitionssicherheit für Generationen.
Das Haus wurde nach dem Kauf der jetzigen Eigentümer umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top überprüften Zustand. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität:
- Erdgeschoss / Untergeschoss (UG) mit ca. 66,05 m2: Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich – der perfekte Treffpunkt für die Familie. Der Kamin sorgt für zusätzlichen Wohlfühlfaktor! Besonders praktisch: Auf dieser Ebene befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Badezimmer, welches sich ideal als Gästezimmer, Home-Office oder barrierefreier Wohnbereich nutzen lässt.
- Obergeschoss (OG) mit ca. 63,77 m2: Hier befinden sich vier weitere Zimmer in angenehmer, komfortabler Raumgröße, die sich flexibel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aufteilen lassen. Ein geräumiges
Familienbadezimmer mit Badewanne sorgt für optimalen Komfort am Morgen. - Kellergeschoss mit ca. 66,54 m2: Der Keller bietet eine enorm großzügige Nutzfläche und sorgt für exzellente Stauräume oder Platz für Hobbys und Fitness.
Garten, Wellness & Außenanlagen
Der Außenbereich wurde nach einem eigenen, harmonischen Gartenkonzept neu gestaltet:
- Vorgarten: Ein wunderschön gepflegter und repräsentativer Empfangsbereich.
- Naturpool: Ein biologisches Highlight im Hauptgarten, das an heißen Sommertagen glasklares, chemiefreies Badevergnügen bietet.
- Saunafass: Das freistehende Wellness-Fass im Garten garantiert entspannende Stunden in der kalten Jahreszeit.
- Gartenhaus: Ein stilvolles, extra errichtetes Häuschen für Gartengeräte, Werkzeug oder als gemütlicher Rückzugsort.
Lage & Infrastruktur-Hotspots in Bisamberg
Bisamberg zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Weinbaugemeinden im direkten Wiener Umland. Die Gemeinde kombiniert dörflichen Charme, intakte Natur und herausragende urbane Nähe.
- Schulen & Kindergärten: Direkt im Ort gibt es zertifizierte Landeskindergärten sowie eine moderne Volksschule. Weiterführende Schulen (wie Mittelschuhen und Gymnasien) befinden sich in der unmittelbar angrenzenden Bezirksstadt Korneuburg oder im nahen Wiener Raum (z.B. Strebersdorf) und sind schnell erreichbar.
- Freizeit & Natur: Der Bisamberg selbst liegt direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Mountainbike-Touren und gemütlichen Abenden bei den zahlreichen Traditionsheurigen ein. Der Donauradweg und lokale Sportvereine (Tennis, Fußball) bieten ein abwechslungsreiches Programm.
- Verkehrsanbindung (Öffis & Pkw):
- Bahn & Bus: Regionalbusse binden die Gemeinde perfekt an. Die naheliegenden S-Bahn-Stationen (wie Korneuburg oder Wien Strebersdorf) bieten mit den Linien S3 und S4 eine schnelle, staufreie Direktverbindung im dichten Takt direkt nach Wien (Floridsdorf/U6, Praterstern/U1 oder ins Zentrum).
- Straße: Die Auffahrt zur Donauuferautobahn (A22) ist in wenigen Minuten erreicht. Zudem sorgt der Knoten zur Wiener Außenring Schnellstraße (S1) für eine perfekte, schnelle Anbindung an den Wiener Norden, den Flughafen Wien-Schwechat sowie das gesamte überregionale Verkehrsnetz.
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RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 121.2 m²
- Plot area
- 635 m²
- Usable area
- 121.2 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 80 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Parking type
- Carport
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2005
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2102
- Town
- Bisamberg
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Timber construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Availability & location
- Region
- Bisamberg
- District
- Korneuburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Operating costs net
€297.78
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Monthly costs gross
€297.78
Monthly costs net
€297.78
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
1
C
64
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
- Collegeapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 6 km
- Undergroundapprox. 10 km
Health
- Doctorsapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km