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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 3
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles
Heating type: Central heating
Separate toilets: 3
HIGHLIGHTS:
MAIN HOUSE
✓ Approx. 108 m² living area (63 m² ground floor + 45 m² converted attic)
✓ Extensive renovation in 1998
✓ Newly constructed attic with new roof structure
✓ Renewed electrical and water installations
✓ Replacement of all windows and doors
✓ External thermal insulation
✓ Gas central heating with radiators
✓ 2 tiled stoves with wood firing
✓ Air conditioning
✓ Alarm system with police connection
✓ 2 bathrooms and 2 WCs
✓ Covered and winterproof terrace
✓ 2 terraces on the upper floor
✓ Photo documentation of the renovation available
✓ Chimney renovation including re-piping in 2020
GUEST HOUSE AND GARAGE:
✓ Separate building with versatile usage possibilities
✓ Double garage of approx. 40 m²
✓ Cellar of approx. 15 m²
✓ Independent studio apartment above the garage
✓ Kitchen
✓ Bathroom with WC
✓ Sleeping area
✓ Own balcony
✓ Ideal as a guest house or for renting out
✓ Additional expansion reserve available
WELLNESS AND OUTDOOR AREA:
✓ Corner plot of approx. 660 m²
✓ Only 800 m from the Balaton beach
✓ Private wellness area
✓ Finnish sauna
✓ Plunge pool
✓ Several outdoor parking spaces
✓ Habitable all year round or usable as a holiday property
The amount stated is not a fixed price - it depends on current demand.
For a viewing of the property contact the following telephone number: +43/681/8132-2073
In a popular and quiet residential location of Balatonlelle, in Ungarn, only 800m from the shore of the Balaton, is this versatile property, which offers far more than a classic single-family house or holiday home.
The original building was erected in the 1970s and was extensively renovated in 1998. During this work the attic was completely rebuilt, the roof renewed and the electrical and water installations, windows and doors modernized. In addition, the house received thermal insulation, a gas central heating system and two cosy tiled stoves. The entire conversion phase is documented by a photo record. In 2020 the chimney was also renovated and re-piped.
On the ground floor there is a living room, a country-style kitchen and a bathroom with shower and WC. From the bright kitchen you have direct access to the spacious, covered and winterproof terrace, from which the wellness area with sauna and plunge pool is accessible.
The upper floor impresses with a generous, open living area with sleeping, work and relaxation zones, another bathroom and two balconies. Air conditioning ensures pleasant temperatures. Additional security is provided by the alarm system with police connection.
A particular highlight is the separate building with an approx. 40 m² double garage, a cellar and a fully equipped studio apartment with kitchen, bathroom, sleeping area and balcony. Whether as a guest house, multi-generation solution or for tourist rental – numerous usage possibilities open up here.
The main house, the guest house, the private wellness area and the generous outdoor spaces together form an exceptional overall package that is convincing as a main residence, holiday property or attractive investment.
We look forward to your non-binding enquiry via the respective real estate platform. For a viewing of the property contact the following telephone number: +43/681/8132-2073
HIGHLIGHTS:
HAUPTHAUS
✓ Ca. 108 m² Wohnfläche (63 m² Erdgeschoss + 45 m² ausgebautes Dachgeschoss)
✓ Umfassende Sanierung im Jahr 1998
✓ Neu errichtetes Dachgeschoss mit neuer Dachkonstruktion
✓ Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
✓ Austausch sämtlicher Fenster und Türen
✓ Außenwärmedämmung
✓ Gas-Zentralheizung mit Radiatoren
✓ 2 Kachelöfen mit Holzfeuerung
✓ Klimaanlage
✓ Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung
✓ 2 Badezimmer und 2 WCs
✓ Überdachte und winterfeste Terrasse
✓ 2 Terrassen im Obergeschoss
✓ Fotodokumentation der Sanierung vorhanden
✓ Kaminsanierung inklusive Neuverrohrung im Jahr 2020
GÄSTEHAUS UND GARAGE:
✓ Separates Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✓ Doppelgarage mit ca. 40 m²
✓ Keller mit ca. 15 m²
✓ Eigenständige Garçonnière über der Garage
✓ Küche
✓ Badezimmer mit WC
✓ Schlafbereich
✓ Eigener Balkon
✓ Ideal als Gästehaus oder zur Vermietung
✓ Zusätzliche Ausbaureserve vorhanden
WELLNESS UND AUSSENBEREICH:
✓ Eckgrundstück mit ca. 660 m²
✓ Nur 800 m vom Balatonstrand entfernt
✓ Privater Wellnessbereich
✓ Finnische Sauna
✓ Tauchbecken
✓ Mehrere Außenstellplätze
✓ Ganzjährig bewohnbar oder als Ferienimmobilie nutzbar
Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage.
Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43/681/8132-2073
In einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Balatonlelle, in Ungarn, nur 800m vom Ufer des Balatons entfernt, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft, die weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus oder Ferienhaus bietet.
Das ursprüngliche Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und im Jahr 1998 umfassend saniert. Dabei wurde das Dachgeschoss vollständig neu aufgebaut, das Dach erneuert sowie die Elektro- und Wasserleitungen, Fenster und Türen modernisiert. Zusätzlich erhielt das Haus eine Wärmedämmung, eine Gas-Zentralheizung sowie zwei gemütliche Kachelöfen. Die gesamte Umbauphase ist durch eine Fotodokumentation nachvollziehbar. Im Jahr 2020 wurde zudem der Kamin saniert und neu verrohrt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Von der hellen Küche gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte und winterfeste Terrasse, von der aus der Wellnessbereich mit Sauna und Tauchbecken erreichbar ist.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit Schlaf-, Arbeits- und Entspannungszone, ein weiteres Badezimmer sowie zwei Balkonen. Für angenehme Temperaturen sorgt eine Klimaanlage. Zusätzliche Sicherheit bietet die Alarmanlage mit Polizeiaufschaltung.
Ein besonderes Highlight ist das separate Gebäude mit einer ca. 40 m² großen Doppelgarage, einem Keller sowie einer vollständig ausgestatteten Garçonnière mit Küche, Badezimmer, Schlafbereich und Balkon. Ob als Gästehaus, Mehrgenerationenlösung oder zur touristischen Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus, das Gästehaus, der private Wellnessbereich und die großzügigen Außenflächen bilden zusammen ein außergewöhnliches Gesamtpaket, das sowohl als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder als attraktive Investition überzeugt.
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43/681/8132-2073
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 108 m²
- Plot area
- 660 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 20 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 5
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garden area
- 500 m²
- Gardens
- 1
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 5
Condition & building
- Year built
- 1970
Further features
- Fireplace
- Yes
- Cellar
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Cellar
- 1
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Available from
- September 2026
Address & location
- Country
- HUN
- State
- Somogy
- Postcode
- 8638
- Town
- Balatonlelle
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system, Police alarm
- Wellness area
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€249,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€249,000
Energy figures of the property
HWB class
D
fGEE class
D
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.