This residential building, originally constructed in 1950 and expanded in 1968, is located on a plot of approximately 395 m² within the village area and offers a functional room layout on one level.

The solid construction in masonry provides a robust structural basis and opens up a variety of possibilities for contemporary adaptation.

The ground floor comprises around 135 m² of living space and constitutes the entire living level. It is accessed via a central entrance hall from which all rooms are directly reachable.

The existing room layout includes a living room, a kitchen with an integrated dining area, three bedrooms as well as another small room that is ideal for use as an office or guest room. Additionally, a pantry is available as a practical ancillary room. The bathroom and a separate WC complete the range of rooms on this level.

Heating is currently provided by a wood-burning stove in the hallway area, which supplies basic warmth. Domestic hot water is produced by an electric boiler. A central heating system is not currently present and should be considered in the course of a modernization.

A small part of the house is basemented. The cellar is accessible only via the outbuilding. This additional space offers storage and usage possibilities as part of a further development of the property.

The property is aimed in particular at buyers who are looking for an existing property with solid substance and are willing to create individual living space through renovation and modernization measures. The location within the village ensures good accessibility to daily infrastructure and underlines the everyday suitability of the site.

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Dieses Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1968 erweitert, befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück im Ortsgebiet und bietet eine funktionale Raumaufteilung auf einer Ebene.

Die Ausführung in Massivbauweise stellt eine solide bauliche Grundlage dar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine zeitgemäße Adaptierung.

Das Erdgeschoss umfasst rund 135 m² Wohnfläche und bildet die gesamte Wohnebene. Es ist über einen zentralen Vorraum erschlossen, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind.

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzend steht eine Speis als praktischer Nebenraum zur Verfügung. Das Badezimmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Kaminofen im Flurbereich, wodurch eine grundlegende Wärmeversorgung gegeben ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, was im Zuge einer Modernisierung entsprechend berücksichtigt werden sollte.

Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Der Keller ist ausschließlich über das Nebengebäude zugänglich. Diese zusätzliche Fläche bietet Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Zuge einer Weiterentwicklung des Objekts.

Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Bestandsobjekt mit solider Substanz suchen und bereit sind, durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuellen Wohnraum zu schaffen. Die Lage innerhalb der Ortschaft gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Standorts.

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