An exceptional property in an exceptional town

Bad Vöslau is one of the most traditional spa and residential towns in Lower Austria. Nestled between the Wienerwald and the Thermenregion, the town combines historic charm, nature, viticulture, culture and an excellent quality of life.

The traditional spa town looks back on a long history. The first bathing establishment opened as early as 1822, it was granted the status of a health resort in 1904, and since 1954 Bad Vöslau has held town rights. The thermal bath, which still shapes the town today, makes it a popular destination for those seeking relaxation and for day visitors.

At the same time, Bad Vöslau offers excellent infrastructure with shops, restaurants, medical care, schools, sports and leisure facilities, as well as a well-developed public transport network. Hiking and cycling trails, the Wienerwald, historic villas, the castle, cultural events and the regional wine tradition create an environment that is interesting both for owner-occupiers and for guests and tourism concepts.

An architectural unique – Villa Parzelt:

In this special setting stands the historic Villa Parzelt, built in the year 1895 according to plans by the renowned architect Ludwig Baumann.

The building presents itself as an impressive example of late historicist architecture with Swiss elements and neo-baroque design elements. Characteristic architectural details, generous rooms, bay windows, balconies and historic building elements give the villa that special atmosphere which is rarely found in historic properties.

This is not about ordinary living space. This is about architecture, history and character.

Extensively fully renovated, with great sensitivity for the historic fabric:

In the years 2015/2016, the property was comprehensively fully renovated.

In particular, the technical areas were brought up to a contemporary standard:

• complete renewal of the electrical installations
• renewal of the heating installation
• renewal of the water installations
• comprehensive renovation of the existing building sections
• renovation of the chimneys
• renovation of the roof
• careful preservation of historic doors
• preservation of the original windows
• preservation of the characteristic parquet floors

Particular attention was paid to not losing the historic character of the villa.

The wooden balconies and bay windows were newly adapted according to the original historic plans and blend harmoniously into the overall picture.

This created a rare combination of historic building fabric and contemporary technical equipment.

Generous plot with historic garden:

The outdoor area also underlines the special character of the property.

A beautiful garden with established, partly old tree stock conveys tranquillity and privacy and creates an atmosphere that is rarely found in historic villas of this quality.

Another special feature is the existing wine cellar with vaulted cellar, which further underlines the history and tradition of the house.

Existing expansion and development potential:

A key advantage of this property is the existing development potential.

For further expansion, a permit for the raw attic with lift, a façade renovation and the construction of parking spaces already exists.

In addition, a registration as condominium units for six residential units including parking spaces has already been carried out.

This gives future owners the opportunity to further develop the existing property according to their own ideas and to make use of the available potential.

The combination of the already renovated fabric and the existing expansion prospects is particularly interesting here.

Also interesting for investors and tourism use:

In addition to the classic use as a representative residence, the villa offers a further interesting perspective.

Currently four apartments are available, which are ideally suited as holiday or summer homes. A tourist rental via Booking.com and Airbnb opens up a particularly interesting and lucrative earnings potential.

In this way, this exceptional property combines historic residential quality with a tourist usage concept.

For prospective buyers, this opens up the opportunity to combine ownership, historic architecture and a source of income.

A villa with history – and a future:

Villa Parzelt is not an off-the-peg property.

It is aimed at people who are looking for something special: historic architecture, generous living space, an established garden, high-quality renovation, an excellent location and, at the same time, interesting options for future use.

Whether as a representative private residence, as a multi-generational project, as a combination of living and renting, or as a long-term developable property – this estate offers numerous possibilities.

A historic villa from 1895, comprehensively renovated, with already approved development potential and an existing tourist usage concept – in the middle of one of the most traditional spa and wine regions of Niederösterreich.

A property for people who are not simply looking for square metres, but for character, history and perspective.

Have we sparked your interest?

We would be happy to present this exceptional property to you in person and, during a viewing, give you the opportunity to experience the special atmosphere of Villa Parzelt for yourself.

Arrange your personal viewing appointment today.

Eine außergewöhnliche Liegenschaft in einer außergewöhnlichen Stadt

Bad Vöslau zählt zu den traditionsreichsten Kur- und Wohnorten Niederösterreichs. Eingebettet zwischen Wienerwald und Thermenregion verbindet die Stadt historisches Flair, Natur, Weinbau, Kultur und eine ausgezeichnete Lebensqualität.

Die traditionsreiche Kurstadt blickt auf eine lange Geschichte zurück. Bereits 1822 wurde die erste Badeanstalt eröffnet, 1904 erfolgte die Ernennung zum Kurort und seit 1954 trägt Bad Vöslau das Stadtrecht. Das bis heute prägende Thermalbad macht die Stadt zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Tagesgäste.

Gleichzeitig bietet Bad Vöslau eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz. Wander- und Radwege, der Wienerwald, historische Villen, das Schloss, kulturelle Veranstaltungen und die regionale Weintradition schaffen ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste und touristische Konzepte interessant ist.
 

Ein architektonisches Unikat – die Villa Parzelt:

In diesem besonderen Umfeld befindet sich die geschichtsträchtige Villa Parzelt, errichtet im Jahr 1895 nach Plänen des renommierten Architekten Ludwig Baumann.

Das Gebäude präsentiert sich als eindrucksvolles Beispiel späthistoristischer Architektur mit Schweizer Elementen und neobarocken Gestaltungselementen. Charakteristische architektonische Details, großzügige Räume, Erker, Balkone und historische Bauelemente verleihen der Villa jene besondere Atmosphäre, die bei historischen Liegenschaften nur selten zu finden ist.

Hier geht es nicht um gewöhnlichen Wohnraum. Hier geht es um Architektur, Geschichte und Charakter.

Aufwendig generalsaniert und mit viel Gespür für die historische Substanz:

In den Jahren 2015/2016 wurde die Liegenschaft umfassend generalsaniert.

Dabei wurden insbesondere die technischen Bereiche auf einen zeitgemäßen Stand gebracht:

• komplette Erneuerung der Elektroinstallationen
• Erneuerung der Heizungsinstallation
• Erneuerung der Wasserinstallationen
• umfassende Sanierung der bestehenden Gebäudeteile
• Sanierung der Kamine
• Sanierung des Daches
• behutsame Erhaltung historischer Türen
• Erhaltung der ursprünglichen Fenster
• Erhaltung der charakteristischen Parkettböden

Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den historischen Charakter der Villa nicht zu verlieren.

Die Holzbalkone und Erker wurden nach den ursprünglichen historischen Plänen neu adaptiert und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

So entstand eine seltene Verbindung aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer technischer Ausstattung.
 

Großzügiges Grundstück mit historischem Garten:

Auch das Außenareal unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft.

Ein schöner Garten mit gewachsenem, teilweise altem Baumbestand vermittelt Ruhe und Privatsphäre und schafft eine Atmosphäre, wie man sie bei historischen Villen dieser Qualität nur selten findet.

Ein weiterer besonderer Bereich ist der vorhandene Weinkeller mit Gewölbekeller, der die Geschichte und Tradition des Hauses zusätzlich unterstreicht.
 

Bereits vorhandenes Ausbau- und Entwicklungspotenzial:

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Liegenschaft ist das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Für den weiteren Ausbau liegt bereits eine Bewilligung des Rohdachbodens mit Lift, eine Fassadensanierung sowie die Errichtung von Parkplätzen vor.

Darüber hinaus wurde bereits eine Parifizierung für sechs Wohneinheiten inklusive Parkplätzen vorgenommen.

Damit eröffnet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die bestehende Immobilie entsprechend der eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und das vorhandene Potenzial auszuschöpfen.

Besonders interessant ist dabei die Kombination aus bereits saniertem Bestand und den vorhandenen Ausbauperspektiven.
 

Interessant auch für Anleger und touristische Nutzung:

Neben der klassischen Nutzung als repräsentativer Wohnsitz bietet die Villa eine weitere interessante Perspektive.

Derzeit stehen vier Wohnungen zur Verfügung, die sich hervorragend als Ferien- bzw. Sommerwohnungen eignen. Eine touristische Vermietung über Booking.com und Airbnb eröffnet dabei ein besonders interessantes und lukratives Ertragspotenzial.

Damit verbindet diese außergewöhnliche Liegenschaft historische Wohnqualität mit einem touristischen Nutzungskonzept.

Für Interessenten eröffnet sich somit die Möglichkeit, Eigentum, historische Architektur und eine Einnahmemöglichkeit miteinander zu verbinden.
 

Eine Villa mit Geschichte – und Zukunft:

Die Villa Parzelt ist keine Immobilie von der Stange.

Sie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: historische Architektur, großzügige Räumlichkeiten, einen gewachsenen Garten, hochwertige Sanierung, eine ausgezeichnete Lage und gleichzeitig interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.

Ob als repräsentativer privater Wohnsitz, als Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristig entwicklungsfähige Liegenschaft – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Eine historische Villa aus dem Jahr 1895, umfassend saniert, mit bereits bewilligtem Entwicklungspotenzial und einem bestehenden touristischen Nutzungskonzept – mitten in einer der traditionsreichsten Kur- und Weinregionen Niederösterreichs.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern Charakter, Geschichte und Perspektive.
 

Wir haben Ihr Interesse geweckt?

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich und geben Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, die besondere Atmosphäre der Villa Parzelt selbst zu erleben.

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