Rent
1 / 2
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: First occupancy
MOVE IN THIS SUMMER
Completion autumn 2026 | High-quality finish | Garden facing south
This architecturally designed semi-detached house combines modern architecture, well-thought-out room layout and high-quality construction. The new build will be completed in autumn 2026 and offers you the rare opportunity to still individually decide on tiles, floors and ceramics – for a home entirely to your taste.
Cost overview:
- Total monthly rent: EUR 2.250,60 (net rent, operating costs and VAT)
- Net rent (excl. operating costs, excl. 10 % VAT, excl. HZG/WW): EUR 1.910,-
- Operating costs advance (excl. 10 % VAT): EUR 136,-
- VAT (rent, operating costs): EUR 204,60
- Deposit: EUR 20.000,- (initial occupancy)
- Tenancy agreement term: 10 years
- Brokerage commission incl. VAT: NONE
Living with quality & style
On approx. 160 m² living space, spread over three levels, the house impresses with clean lines, light-flooded rooms and a modern living concept. The solid construction, combined with contemporary building services, ensures sustainability, energy efficiency and living comfort.
Ground floor – Open & inviting
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Entrance hall
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Separate WC
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Storage room
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Generous, open living and dining area with kitchen
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Direct exit to the covered terrace and into the garden
The living area forms the heart of the house and opens onto the beautiful terrace as well as into the almost south-facing garden of approx. 130 m² – perfect for relaxing hours outdoors.
Upper floor – Retreat & calm
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Hallway
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Bedroom with its own access to the gallery - ideal as a home office, reading room, sports area
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Separate wardrobe room
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Two further rooms - both with one access each to the gallery
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Bathroom with bathtub, double washbasin and shower
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Separate WC
The well-thought-out room layout offers ample space for families, couples or demanding owner-occupiers.
Technology & equipment
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Underfloor heating via air source heat pump
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Solid construction
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Covered terrace
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Carport directly opposite the house
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Preparation / conduit for photovoltaics on the roof
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High-quality materials and modern finish
Outdoor area
The almost south-facing garden invites you to relax, play and enjoy and offers ample space for individual design ideas.
The location
The property is located in a quiet and pleasant residential area on Hanuschgasse in the popular spa and residential town of Bad Fischau. The surroundings are characterised by well-kept single-family homes, plenty of greenery and a relaxed, nature-oriented atmosphere – ideal for anyone who values peace and quiet yet still wants good connections.
Bad Fischau impresses with its high quality of life, its proximity to nature and numerous recreation and leisure facilities. Walking and cycling paths, green spaces and the well-known Thermal- und Freibad Bad Fischau are all within a short distance.
The everyday infrastructure is easily accessible: shopping facilities, kindergarten, school, doctors and restaurants are located in the village or in the nearby neighbouring municipalities.
Thanks to the good transport connections, Wiener Neustadt, the Südautobahn (A2) and the greater Vienna area are quickly reached – ideal for commuters and all those who want to combine quiet living with urban proximity.
Are you looking for a modern new-build house with architectural ambition, high-quality finish and the opportunity to design the final details yourself? Then you are in the right place. I look forward to hearing from you!
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
HEUTE MEITEN - IM SOMMER EINZIEHEN
Fertigstellung Herbst 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten
Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Herbst 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack.
Kostenaufstellung:
- Monatsmiete gesamt: EUR 2.250,60 (Nettomiete, Betriebskosten und Umsatzsteuer)
- Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.910,-
- Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 136,-
- Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten): EUR 204,60
- Kaution: EUR 20.000,- (Erstbezug)
- Mietvertrags-Befristung: 10 Jahre
- Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINE
Wohnen mit Qualität & Stil
Auf rund 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Erdgeschoss – Offen & einladend
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Vorzimmer
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Separates WC
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Abstellraum
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Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche
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Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten
Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 130 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss – Rückzug & Ruhe
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Flur
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Schlafzimmer mit eigenem Aufgang in die Galerie - ideal als Arbeitszimmer, Lesezimmer, Sportbereich
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Separater Schrankraum
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Zwei weitere Zimmer - beide mit je einem Aufgang in die Galerie
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Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche
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Separates WC
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Technik & Ausstattung
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Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe
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Massivbauweise
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Überdachte Terrasse
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Carport direkt gegenüber dem Haus
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Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach
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Hochwertige Materialien und moderne Ausführung
Außenbereich
Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz.
Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. in den nahegelegenen Nachbargemeinden.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 160 m²
- Plot area
- 231 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 20.27 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 20.27 m²
- Parking area
- 26 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2026
- Completion level
- Shell house
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2721
- Town
- Bad Fischau
- Staircase
- (Zufahrt Bahngasse 17)
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Roller shutters
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt Land
Price & costs
Cost overview
Rent
€2,046
Total rent net
€2,046
Total charges net
€2,046
Total rent net
€1,910
Operating costs net
€136
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€20,000
Deposit note
20.000,00 €
Total charges gross
€2,250.6
Total rent gross
€2,250.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
27.3
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 4 km
- Universityapprox. 6 km
- Collegeapprox. 6.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Airportapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Clinicapprox. 6 km
- Hospitalapprox. 6.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km