This special property in Koprein-Petzen near Bad Eisenkappel offers a rare combination of residential house, large plot, leisure residence zoning, versatile ancillary areas and a beautifully designed outdoor area.

The exceptional quiet location, the wonderful view, the generous garden area and the nature-close surroundings give this property a special character with high recreational value.

A major advantage is the designation as Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. This makes the property excellently suited as a main residence or as a leisure residence for anyone looking for a retreat in a nature-close environment.

The property comprises approx. 5.553m² plot area and offers exciting possibilities due to its layout. In addition to the residential house, the large remise is located on the separate plot area. The remaining undeveloped area can be used for further development or the sale of a partial area - with its own access via a public road.

The residential house offers approx. 104,2m² living space and convinces with a pleasant, cosy living atmosphere. A total of 4 rooms - including a bedroom, a children's room and another room that can be used as an office, guest room or additional children's room depending on needs.

The heart of the house is the beautiful living, cooking and dining area with high ceilings, wood stove and large window front. This creates a bright, open and very homely sense of space. The generous balcony of approx. 22m² incl. awnings for shading additionally extends the living area to the outside.

The developed cellar with approx. 45,35m² offers an exceptional additional benefit. Here are an installed sauna, a relaxation zone, shower, WC, washing machine, dryer, refrigerator and dishwasher. This provides a private wellness and utility area that can be used in many ways. In front of the cellar a terrace of approx. 23,76m².

Another highlight is the approx. 90m² remise. It offers space for several vehicles, has a small workshop, additional storage areas, 3 electric garage doors and also includes the outsourced pellet heating. This area is therefore ideal for a vehicle fleet, hobby, craft, equipment or additional storage space.

The outdoor area is lovingly designed and creates a special atmosphere. The beautifully landscaped garden with planting, garden pond, pavilion and garden shed offers plenty of space to relax, enjoy and linger.

Your advantages at a glance:
+ approx. 104,2m² living space - cosy, well usable and ideal as a main residence or leisure residence
+ Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
+ approx. 5.553m² plot area - generous land with lots of open space and potential
+ undeveloped plot area - possibility for another building or the sale of a partial area with its own access via a public general traffic area
+ 4 rooms - including bedroom, children's room, office/guest room/children's room offer flexible usage options
+ beautiful living, cooking and dining area - with high ceilings, wood stove and large window front
+ generous balcony of approx. 22m² - with awnings for shading
+ kitchen with relevant electrical appliances (without dishwasher)
+ bathroom - with WC, shower, towel dryer and washbasin
+ laminate flooring - homely and easy to maintain
+ Internet via LTE sector antenna
+ approx. 45,35m² developed cellar - with sauna, relaxation zone, shower and WC
+ additional cellar comforts - with washing machine, dryer, refrigerator and dishwasher
+ approx. 90m² remise - with workshop, storage areas, 3 electric garage doors, parking options and outsourced pellet heating
+ beautifully landscaped garden - with planting, garden pond, pavilion and garden shed
+ largely renovated in 2006 - cosy living standard with nature-close character
+ many other extras that will convince you on site

You can access the 360° tour here:
https://vr-easy.com/32441/

This estate is ideal for anyone looking for a cosy house with lots of land, absolute quiet location, special garden, wellness area, large ancillary areas and additional plot potential. The combination of residential house, developed cellar, large remise, garden pond, leisure residence zoning and nature-close recreational quality makes this property a rare offering in the Bad Eisenkappel region.

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The above information is based on information from the owners and documents on file and is without guarantee. Errors and changes excepted.

Diese besondere Liegenschaft in Koprein-Petzen bei Bad Eisenkappel bietet eine seltene Kombination aus Wohnhaus, großem Grundstück, Freizeitwohnsitz-Nutzung, vielseitigen Nebenflächen und einem traumhaft gestalteten Außenbereich.

Die außergewöhnliche Ruhelage, der herrliche Ausblick, der großzügige Gartenbereich und die naturnahe Umgebung verleihen dieser Liegenschaft einen besonderen Charakter mit hohem Erholungswert.

Ein großer Vorteil ist die Widmung als Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als Hauptwohnsitz oder auch als Freizeitwohnsitz für alle, die einen Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen.

Die Liegenschaft umfasst ca. 5.553m² Grundstücksfläche und bietet durch ihre Aufteilung spannende Möglichkeiten. Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem separaten Grundstücksbereich die große Remise. Die verbleibende unbebaute Fläche kann für eine weitere Bebauung oder den Verkauf einer Teilfläche genutzt werden - mit eigener Zufahrt über eine öffentliche Straße.

Das Wohnhaus bietet ca. 104,2m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme, gemütliche Wohnatmosphäre. Insgesamt 4 Zimmer - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.

Das Herzstück des Hauses ist der schöne Wohn-, Koch- und Essbereich mit hohen Decken, Holzofen und großer Fensterfront. Dadurch entsteht ein helles, offenes und sehr wohnliches Raumgefühl. Der großzügige Balkon mit ca. 22m² inkl. Markisen zur Beschattung erweitert den Wohnbereich zusätzlich nach außen.

Der ausgebaute Keller mit ca. 45,35m² bietet einen außergewöhnlichen Zusatznutzen. Hier befinden sich eine eingebaute Sauna, eine Relaxzone, Dusche, WC, Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Spülmaschine. Damit steht ein eigener Wellness- und Nutzbereich zur Verfügung, der vielseitig verwendet werden kann. Vor dem Keller eine ca. 23,76m² große Terrasse.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 90m² große Remise. Sie bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, verfügt über eine kleine Werkstatt, zusätzliche Lagerflächen, 3 elektrische Garagentore und beinhaltet auch die ausgelagerte Pelletsheizung. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Fuhrpark, Hobby, Handwerk, Geräte oder zusätzliche Abstellflächen.

Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und schafft eine besondere Atmosphäre. Der schön gestaltete Garten mit Bepflanzung, Gartenteich, Pavillon und Gartenhütte bietet viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ ca. 104,2m² Wohnfläche - gemütlich, gut nutzbar und ideal als Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz
+ Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Freizeitwohnsitz
+ ca. 5.553m² Grundstücksfläche - großzügiger Grund mit viel Freiraum und Potenzial
+ unbebaute Grundstücksfläche - Möglichkeit für einen weiteren Bau oder den Verkauf einer Teilfläche mit eigener Zufahrt über eine öffentliche allgemeine Verkehrsfläche
+ 4 Zimmer - darunter Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ schöner Wohn-, Koch- und Essbereich - mit hohen Decken, Holzofen und großer Fensterfront
+ großzügiger Balkon auf ca. 22m² - mit Markisen zur Beschattung
+ Küche mit relevanten Elektrogeräten (ohne Geschirrspüler)
+ Badezimmer - mit WC, Dusche, Handtuchtrockner und Waschtisch
+ Laminatboden - wohnlich und pflegeleicht
+ Internet über LTE-Sektorantenne
+ ca. 45,35m² ausgebauter Keller - mit Sauna, Relaxzone, Dusche und WC
+ zusätzlicher Kellerkomfort - mit Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank und Geschirrspüler
+ ca. 90m² Remise - mit Werkstatt, Lagerflächen, 3 elektrischen Garagentoren, Parkmöglichkeiten und ausgelagerter Pelletsheizung
+ schön angelegter Garten - mit Bepflanzung, Gartenteich, Pavillon und Gartenhütte
+ größtenteils 2006 saniert - gemütlicher Wohnstandard mit naturnahem Charakter
+ viele weitere Extras, die Sie vor Ort überzeugen werden

Zum 360° Rundgang gelangen Sie hier:
https://vr-easy.com/32441/

Dieses Anwesen eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Haus mit viel Grund, absoluter Ruhelage, besonderem Garten, Wellnessbereich, großen Nebenflächen und zusätzlichem Grundstückspotenzial suchen. Die Kombination aus Wohnhaus, ausgebautem Keller, großer Remise, Gartenteich, Freizeitwohnsitz-Nutzung und naturnaher Erholungsqualität macht diese Liegenschaft zu einem seltenen Angebot in der Region Bad Eisenkappel.

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Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und vorliegenden Unterlagen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.