ASPANG-MARKT - TOWNHOUSE WITH LARGE DEVELOPMENT POTENTIAL

For sale is a spacious, vacant townhouse with exceptional development potential in an absolute central location of Aspang. The property impresses with its excellent infrastructural connections, its diverse possible uses, as well as the quietly located garden of approx. 880 m2.

The house was built in the 19th century and was used in its current structure as a residential and commercial building. In the rear part of the house there was until recently a museum with approx. 670 m2 of space.

The "old lady" has grown old and is looking for successors who are not afraid to breathe life back into the house in order to use the great potential of the house and make it a gem. Beautifully restored townhouses characterize the generous main square with the Kaiser Franz Josef-Jubiläumsbrunnen in front of the house.

The Aspang station is within a few minutes' walking distance and offers a fast and public connection to Vienna.

The property represents a rare opportunity for investors, property developers or owner-occupiers. Whether as a multi-family house, commercial building, medical centre, cultural and education facility, senior residence... many ideas that can be implemented here in a beautiful area with lots of nature and peace.

Plot & Exterior Areas

• Total area 1.232,42 m2
• 2 existing residential units, also extendable (260 m2) on the upper floor
• 3 residential units in the attic
• Quiet garden with great design and usage possibilities of approx. 880 m²
• Commercial premises on the ground floor with storage areas (70 m2)
• 4 garage spaces

Building & Construction

• Year of construction: 19. century (exact year of construction cannot be determined)
• Masonry construction, not basemented, 3 floors
• Parquet floors, sanitary facilities in the residential units
• In need of renovation
• Vacant
• Property is subject to the NÖ-Bauordnung
• Possible uses, e.g. for residential, commercial, exhibition, studio, office, practice or cultural purposes
• Connections: sewer and water connection, gas connection, district heating directly in front of the house
• Photovoltaic system on the roof, feed-in capacity approx. 5 kW

Area breakdown & Use

Ground floor

• Former commercial premises: approx. 70 m²
• Apartment: approx. 60 m²
• Garbage room: approx. 22 m²
• Wood storage: approx. 20 m²
• Several exhibition and utility rooms: approx. 671 m² (last used as a museum)

1st upper floor

• Several rooms with flexible use: approx. 275 m²
• Spacious, stately old building apartment: approx. 200 m², divisible into two residential units,

2nd upper floor

• Area: approx. 192 m²
• 3 residential units

I look forward to your inquiry and am available for questions and to arrange a viewing appointment.

We ask for your understanding that before sending the exposé we require from you the confirmation of immediate commencement of activities as well as the clarification of the right of withdrawal in accordance with FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act). This is a consumer protection provision amended since 13.06.2014 according to the EU Consumer Rights Directives. After your written inquiry you will receive the corresponding documents from us, the confirmation of which we ask. Afterwards we look forward to arranging an appointment with Ms Doris Rotschopf at 0664 302 30 53. The obligation to pay a brokerage commission for you arises of course only upon successful brokerage and becomes due only with the legal effectiveness of the mediated transaction.

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ASPANG-MARKT - STADTHAUS MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL 

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges, bestandsfreies Stadthaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in absoluter Zentrumslage von Aspang. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung, seinen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowie dem ruhig gelegenen Garten mit ca. 880 m2.

Das Haus wurde im 19. Jahrhundert erbaut und war in seiner jetzigen Struktur als Wohn- und Geschäftshaus benutzt. Im rückwärtigen Teil des Hauses befand sich bis vor Kurzem ein Museum mit ca. 670 m2 Fläche.

Die "alte Dame" ist in die Jahre gekommen und sucht Nachfolger, die sich nicht davor scheuen, dem Haus wieder Leben einzuhauchen um das große Potential des Hauses zu nutzen und daraus ein Schmuckstück zu machen. Schön restaurierte Bürgerhäuser prägen den großzügigen Hauptplatz mit dem Kaiser Franz Josef-Jubiläumsbrunnen vor dem Haus.

Der Bahnhof Aspang ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine rasche und öffentliche Verbindung nach Wien. 

Das Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar für Investoren, Immobilienentwickler oder Eigennutzer. Ob als Mehrfamilienhaus, Geschäftshaus, Ärztezentrum, Kultur- und Ausbildungsstätte, Seniorenresidenz... viele Ideen, die hier umgesetzt werden können in einer wunderschönen Gegend mit viel Natur und Ruhe.

Grundstück & Außenflächen

• Gesamtfläche 1.232,42 m2
• 2 bestehenden Wohneinheiten, auch erweiterbar (260 m2) im Obergeschoß
• 3 Wohneinheiten im Dachgeschoß
• Ruhiger Garten mit großer Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeit mit ca. 880 m² 
• Geschäftslokal im Erdgeschoß mit Lagerflächen (70 m2)
• 4 Garagenplätze 

Gebäude & Bauweise

• Baujahr: 19. Jahrhundert (genaues Baujahr lässt sich nicht bestimmen)
• Massivbauweise, nicht unterkellert, 3 Etagen
• Parkettböden, Sanitäranlagen in den Wohneinheiten
• Renovierungsbedürftig
• Bestandsfrei
• Objekt unterliegt der NÖ-Bauordnung
• Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Wohnen, Gewerbe, Ausstellung, Atelier, Büro, Praxis oder kulturelle Zwecke
• Anschlüsse: Kanal- und Wasseranschluss, Gasanschluss, Fernwärme direkt vor dem Haus
• Photovoltaikanlage am Dach, Einspeiseleistung ca. 5 kW

Flächenaufstellung & Nutzung

Erdgeschoß

• Ehemaliges Geschäftslokal: ca. 70 m²
• Wohnung: ca. 60 m²
• Müllraum: ca. 22 m²
• Holzlager: ca. 20 m²
• Mehrere Ausstellungs- und Nutzräume: ca. 671 m² (zuletzt als Museum genutzt)

1. Obergeschoß 

• Mehrere Räume mit flexibler Nutzung: ca. 275 m²
• Großzügige, herrschaftliche Altbauwohnung: ca. 200 m², teilbar in zwei Wohneinheiten, 

 2. Obergeschoß

• Fläche: ca. 192 m²
• 3 Wohneinheiten

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für Rückfragenund die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.

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