Welcome to your new multi-family house in 3661 Artstetten, Niederösterreich – an extraordinary property that combines comfort, space and quality of life at the highest level. This impressive house with a total area of 535 m² offers you and your family or your tenants generous 17 rooms, which allow for versatile uses.

The purchase price of 1.300.000,00 € reflects the high-quality fittings and the prime location of this property. The house features 6 modern bathrooms and 7 WCs, which ensure an ideal room layout and privacy for all residents. The underfloor heating provides pleasant warmth in all rooms, supported by an efficient central heating system.

Enjoy the sunny days in the spacious garden or on the terrace and the balcony with a magnificent town view – here you can relax wonderfully and enjoy life. The open-plan living kitchen with modern fitted kitchen is the perfect meeting point for shared moments with family and friends.

For your vehicles there are 3 garages and 4 additional parking spaces available, so there is plenty of room for cars and guests guaranteed. The transport connections are optimal: A bus stops nearby, which makes mobility easy even without your own car.

Families particularly benefit from the location, as school and kindergarten are quickly reachable and offer short distances in everyday life.

Key facts:

• Plot area: 967m2
• Usable area: 535m2
• Attic: 540m2 (buildable) 

Year of construction:

• 1968

Completely renovated:

• 2020

Highlights:

• Three garages
• 17 rooms
• Office
• Sauna 
• Pool
• 4 kitchens
• Balcony terrace
• Air conditioning
• Balcony
• Electric charging station
• Photovoltaic system“ (PV system): Will be installed shortly. 

Apartments:

• Top 1 Single-family house: 290m2
• Top 2: 58m2 - 3 rooms - bathroom - kitchen - furnished
• Top 3: 47m2 - 3 rooms - bathroom - kitchen - furnished
• Top 4: 35m2 - 2 rooms - bathroom - kitchen - furnished
• Top 5: 47m2 - 2 rooms - bathroom - kitchen - furnished
• Service apartment: approx.  35m2

Perfect for investors:

• Rental income for holiday apartment: 50.000 + EURO

Heating: 

• Pellets 
• Underfloor heating 

Operating costs per year:

• approx. 900,-EURO

This multi-family house in Artstetten is a rare opportunity for investors or large families who value generous living space, a well thought-out specification and an attractive location. See for yourself this unique property and arrange an inspection appointment today. Here you can make living dreams come true!

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unbiased impression of the property.
I am happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Willkommen in Ihrem neuen Mehrfamilienhaus in 3661 Artstetten, Niederösterreich – eine außergewöhnliche Immobilie, die Komfort, Raum und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Dieses beeindruckende Haus mit einer Gesamtfläche von 535 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie oder Ihren Mietern großzügige 17 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlauben.

Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € spiegelt die hochwertige Ausstattung und die erstklassige Lage dieses Objekts wider. Das Haus verfügt über 6 moderne Bäder und 7 WCs, die eine ideale Raumaufteilung und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleisten. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen, unterstützt von einer effizienten Zentralheizung.

Genießen Sie die sonnigen Tage im weitläufigen Garten oder auf der Terrasse und dem Balkon mit herrlichem Stadtblick – hier lässt es sich wunderbar entspannen und das Leben genießen. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Garagen und 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Autos und Gäste garantiert ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe, was die Mobilität auch ohne eigenes Auto erleichtert.

Familien profitieren besonders von der Lage, denn Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege im Alltag.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 967m2
• Nutzfläche: 535m2
• Dachboden: 540m2 (bebaubar) 

Baujahr:

• 1968

Generalsaniert:

• 2020

Highlights:

• Drei Garagen
• 17 Zimmer
• Büro
• Sauna 
• Pool
• 4 Küchen
• Balkon Terrasse
• Klima
• Balkon
• Elektroladestation
• Photovoltaikanlage“ (PV-Anlage): Wird in kürze montiert. 

Wohnungen:

• Top 1 Einfamilienhaus: 290m2
• Top 2: 58m2 - 3 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert
• Top 3: 47m2 - 3 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert
• Top 4: 35m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert
• Top 5: 47m2 - 2 Zimmer - Badezimmer - Küche - möbliert
• Dienstwohnung: ca.  35m2

Perfekt für Anleger:

• Mieteinnahmen für Ferien Wohnung: 50.000 + EURO

Heizung: 

• Pellets 
• Fußbodenheizung 

Betriebskosten pro Jahr:

• ca. 900,-EURO

Dieses Mehrfamilienhaus in Artstetten ist eine seltene Gelegenheit für Anleger oder Großfamilien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Ausstattung und eine attraktive Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.