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Description
Features & highlights
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Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
A well-maintained detached family home in a quiet residential location in Angern an der March is offered for sale. The property has approx. 112 m² living area, an approx. 12 m² storage room, an approx. 22 m² garage and an approx. 120 m² heated basement area. The house stands on an approx. 749 m² plot and thus also offers a generous outdoor area.
The house offers a bright living area, two bedrooms, a kitchen with a separate pantry, a bathroom with bathtub and a separate WC. The fully finished and dry basement level offers additional, versatile rooms.
A special highlight is the approx. 573 m² well-maintained garden with its own well, garden pond and beautiful old trees. The existing drainage system around the house ensures reliable drainage of rain and surface water.
The property also includes a terrace, a garage with direct access to the house and its own e-charging station (wallbox), as well as an additional bicycle parking space.
Highlights
- approx. 112 m² living area
- approx. 120 m² heated usable area in the basement
- attic
- approx. 749 m² plot
- approx. 573 m² garden
- 2 bedrooms
- automatic external blinds
- dry, finished basement
- own well
- garden pond
- old, established tree population
- drainage system around the house
- underfloor heating & controlled residential ventilation
- garage with e-charging station (wallbox)
- terrace
- additional bicycle parking space
- quiet residential location
- station and bus stop easily accessible
Viewings are welcome by appointment, including at short notice. If you are interested, we will of course be happy to assist you with financing, without obligation.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Angern an der March. Die Immobilie verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche, einen ca. 12 m² großen Abstellraum, eine ca. 22 m² große Garage sowie einen ca. 120 m² großen, beheizten Kellerbereich. Das Haus befindet sich auf einem ca. 749 m² großen Grundstück und bietet damit auch einen großzügigen Außenbereich.
Das Haus bietet einen hellen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Das vollständig ausgebaute und trockene Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 573 m² große, gepflegte Garten mit eigenem Brunnen, Gartenteich und schönem alten Baumbestand. Das vorhandene Drainagesystem rund um das Haus sorgt für eine zuverlässige Ableitung von Regen- und Oberflächenwasser.
Zur Liegenschaft gehören außerdem eine Terrasse, eine Garage mit direktem Hauszugang und eigener E-Ladestation (Wallbox) sowie ein zusätzlicher Fahrradstellplatz.
Highlights
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² beheizte Nutzfläche im Keller
- Dachboden
- ca. 749 m² Grundstück
- ca. 573 m² Garten
- 2 Schlafzimmer
- Automatische Außenjalousien
- trockener, ausgebauter Keller
- eigener Brunnen
- Gartenteich
- alter, gewachsener Baumbestand
- Drainagesystem rund um das Haus
- Fußbodenheizung & kontrollierte Wohnraumlüftung
- Garage mit E-Ladestation (Wallbox)
- Terrasse
- zusätzlicher Fahrradstellplatz
- ruhige Wohnlage
- Bahnhof und Bushaltestelle gut erreichbar
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne auch kurzfristig möglich. Bei Interesse unterstützen wir Sie selbstverständlich unverbindlich bei der Finanzierung.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 150 m²
- Plot area
- 749 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 1
- Cellar area
- 120 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace area
- 10 m²
- Garden area
- 573 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 10 m²
- Garage area
- 22.2 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2000
- Total floors
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Gänserndorf
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2261
- Town
- Angern an der March
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Underfloor heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€375,000
Operating costs net
€88
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€375,000
Monthly costs gross
€88
Monthly costs net
€88
Contract drafting fee
nach Tarif des Vertragserrichters €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.55
D
120
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-06-19