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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 3
Welcome to Altmünster am Traunsee!
Here awaits you a like-new villa of architecturally and technically extremely high quality that combines modern living, stylish ambience and extraordinary quality of life in a special way.Exclusive villa in the beautiful Salzkammergut – live where others go on vacation
Here awaits you a like-new villa of architecturally and technically extremely high quality that combines modern living, stylish ambience and extraordinary quality of life in a special way.Exclusive villa in the beautiful Salzkammergut – live where others go on vacation
The property already convinces at first glance with its clear architecture, generous rooms, high ceiling heights and excellent lighting. The orientation of the house was chosen optimally and ensures a pleasant, light-flooded living experience at any time of day.
A real modern master builder work to feel good in – high-quality equipped, tastefully designed and with an impressive interior architecture that harmoniously combines elegance and cosiness.
A special highlight: 1.606 m² plot
The generous plot offers you an unusually large amount of space and privacy. Particularly noteworthy is the additional plot parcel of approx. 892 m² – without building obligation.
This gives you a total of around 1.606 m² of plot area – a rare opportunity with versatile possibilities for garden, leisure, recreation or as a valuable long-term land reserve.
Fully equipped granny flat
On top the villa offers a fully equipped granny flat in the entrance area. Whether for guests, family members, au pair, home office or for individual use – this additional residential unit opens up numerous possibilities and makes the property even more versatile.
Generous range of rooms & comfort
-
8 rooms
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Generous, light-flooded living rooms
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High ceiling heights
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High-quality fittings
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Stylish and impressive interior architecture
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Fully equipped granny flat
-
Large terrace
-
Well-kept, generous garden area
-
Additional parcel of approx. 892 m² WITHOUT BUILDING OBLIGATION
Additional parcel also secured as an investment or for buildings in the future
( Boat garage,Oldtimer...
-
A total of approx. 1.606 m² plot
-
Spacious double garage
-
High-quality and like-new construction
-
Optimal orientation and excellent lighting
A property with special standards
This villa is far more than a beautiful home: it is a high-quality retreat with generous space, extraordinary plot size and versatile usage possibilities.
The combination of first-class construction quality, modern architecture, high-quality interior fittings, granny flat and the additional plot area makes this estate a very special opportunity in the Salzkammergut.
A home to arrive. To feel good. To stay.
We warmly welcome you to Altmünster am Traunsee and wish you a pleasant start to autumn!
For more beautiful properties please visit our homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Willkommen in Altmünster am Traunsee!
Hier erwartet Sie eine neuwertige, architektonisch und bautechnisch äußerst hochwertige Villa, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und außergewöhnliche Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.Exklusive Villa im schönen Salzkammergut – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Hier erwartet Sie eine neuwertige, architektonisch und bautechnisch äußerst hochwertige Villa, die modernes Wohnen, stilvolles Ambiente und außergewöhnliche Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.Exklusive Villa im schönen Salzkammergut – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Immobilie überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihre klare Architektur, großzügigen Räume, hohen Raumhöhen und die hervorragende Belichtung. Die Ausrichtung des Hauses wurde optimal gewählt und sorgt für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl zu jeder Tageszeit.
Ein echtes modernes Baumeisterwerk zum Wohlfühlen – hochwertig ausgestattet, geschmackvoll gestaltet und mit einer beeindruckenden Innenarchitektur, die Eleganz und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight: 1.606 m² Grundstück
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Grundstücksparzelle mit ca. 892 m² – ohne Bauzwang.
Damit stehen Ihnen insgesamt rund 1.606 m² Grundstücksfläche zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit mit vielfältigen Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Erholung oder als wertvolle langfristige Grundstücksreserve.
Voll ausgestattete Einliegerwohnung
On top bietet die Villa im Eingangsbereich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung. Ob für Gäste, Familienmitglieder, Au-pair, Homeoffice oder zur individuellen Nutzung – diese zusätzliche Wohneinheit eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und macht die Immobilie noch vielseitiger.
Großzügiges Raumangebot & Komfort
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8 Zimmer
-
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
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Hohe Raumhöhen
-
Hochwertige Ausstattung
-
Stilvolle und beeindruckende Innenarchitektur
-
Voll ausgestattete Einliegerwohnung
-
Große Terrasse
-
Gepflegter, großzügiger Gartenbereich
-
Zusatzparzelle mit ca. 892 m² OHNE BAUZWANG
Zusatzparzelle auch als Anlage oder für Bauwerke in der Zukunft gesichert
( Bootsgarage,Oldtimer...
-
Insgesamt ca. 1.606 m² Grundstück
-
Geräumige Doppelgarage
-
Hochwertige und neuwertige Bauausführung
-
Optimale Ausrichtung und ausgezeichnete Belichtung
Eine Immobilie mit besonderem Anspruch
Diese Villa ist weit mehr als ein schönes Zuhause: Sie ist ein hochwertiger Rückzugsort mit großzügigem Platzangebot, außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Kombination aus erstklassiger Bauqualität, moderner Architektur, hochwertiger Innenausstattung, Einliegerwohnung und der zusätzlichen Grundstücksfläche macht dieses Anwesen zu einer ganz besonderen Gelegenheit im Salzkammergut.
Ein Zuhause zum Ankommen. Zum Wohlfühlen. Zum Bleiben.
Wir heißen Sie herzlich willkommen in Altmünster am Traunsee und wünschen Ihnen einen schönen Herbstbeginn!
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 210 m²
- Plot area
- 1,606 m²
- Usable area
- 143.26 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
- Buildable area
- 302 m²
- Ceiling height
- 2.75 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Balcony/terrace area
- 56 m²
- Garden area
- 1,454 m²
- Terrace area
- 56 m²
- Garage area
- 44.76 m²
- Parking area
- 52.5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2016
- Total floors
- 3
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- 11/2026
- District
- Gmunden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4813
- Town
- Altmünster
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Kitchen
- Open kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 2
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,690,000
Operating costs net
€240
Heating costs net
€249.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Eine größere Parzelle ist im Angebot enthalten - inklusive der Einliegerwohnung
Purchase price gross
€1,690,000
Monthly costs gross
€489.6
Monthly costs net
€489.6
Energy figures of the property
HWB
34
kWh/m²a
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 4 km
- Motorway junctionapprox. 7.5 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 4 km