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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 2
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Tiles, Laminate, Linoleum +2
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 2
Welcome to your new home in Altlengbach!
The house, built in solid brick construction in the year 1976, is located in a pleasant residential area. Here you enjoy a wonderful view of the greenery, lots of peace and a pleasant atmosphere – an ideal place for all those who want to escape the hectic everyday life and still remain well connected.
A special highlight is the south-facing garden with the cozy garden pavilion. Here you can spend sunny hours, barbecue with family and friends, design your own garden or simply enjoy the peace and the view into the greenery.
The house offers on the ground floor 4 rooms together with a generous living area, a conservatory, a large bathroom with sauna, a garage as well as an attic suitable for conversion, which offers additional potential for your personal living ideas.
A home with lots of potential
Layout
Ground floor: -Floor plan is attached, m² figures differ slightly in reality
- Entrance hall
- Wardrobe
- Boiler room
- WC
- Ante-chamber
- Bathroom with shower, bathtub and WC including sauna
- Kitchen
- Hall
- Living room with access to the conservatory
- Conservatory (not noted in the submission plan) with access to the terrace
- Dressing room
- Bedroom
- Office
- Room
The living area is approx. 143,78 m².
Already upon entering the house the layout conveys a pleasant living feeling.
The centerpiece is the living area. Here there is room for both a cozy lounge area and a generous dining area. Through the connection with the conservatory a particularly beautiful living area is created with plenty of space for shared moments.
The central entrance hall connects the individual living areas and ensures a pleasant and practical layout.
The four rooms offer flexible usage options. Aside from bedrooms and children's rooms, the spaces can of course also be used as a home office, guest room, hobby room or personal retreat.
Bathroom with private wellness area
A special highlight of this property is the bathroom. In addition to shower, bathtub and WC it has its own sauna. This gives you your personal wellness area directly in your own home. For additional comfort there is electric underfloor heating. Another separately located WC complements the sanitary areas and provides an extra portion of comfort in everyday life.
Conservatory – more space to feel good
The conservatory, constructed in 1994, is a wonderful addition to the house. Due to its special location a flowing transition is created between the living area, terrace and garden. Electric underfloor heating, the radiator or the gas-powered heater ensure pleasant temperatures even on cooler days. Whether a cozy breakfast, relaxed reading hours or a shared dinner – the conservatory offers you a very special place to live and enjoy.
South-facing garden with views into the greenery
The garden is one of the major plus points of this property. Due to the southern orientation you can enjoy many hours of sunshine. Here you can create your personal retreat. Whether lovingly designed beds, vegetable and herb cultivation, a cozy seating area or a beautiful place for the whole family – the garden offers you numerous design possibilities.
An existing well furthermore offers an interesting additional possibility for the use of the plot. Pleasant hours can be spent with a glass of wine or a game night in the delightfully furnished garden pavilion, the feel-good factor is given.
Garage & practical ancillary spaces
For your vehicle there is a garage for one PKW available. Additionally there is a tool room on the property that offers sufficient space for garden tools, tools and other utensils. Also for additional vehicles or visitors there are adequate parking possibilities on the street available.
Attic suitable for conversion – additional potential
Another plus point is the attic that can be developed. Here you have the opportunity to create additional space entirely according to your personal ideas.
Whether a spacious home office, hobby room, studio, guest room or additional living area – with appropriate conversion valuable additional space can be created here. Thus the house not only offers a pleasant amount of space today, but also interesting development potential for the future.
Heating & Energy
The house is heated by a gas heating system with radiators. The fireplace in the living room provides cozy warmth and comfort in the colder months. The crackling of the fire creates romantic hours. In addition, the bathroom as well as the conservatory have an electric underfloor heating, which provides pleasant warmth and additional comfort in these areas.
Energy certificate:
The seller/lessor was informed by us in writing about the obligation to produce an energy certificate. In this context, the energy certificate required according to the provisions of the Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012, valid until 03.03.2036, was properly presented to us. The energy efficiency figures are as follows:
F: HWB-ref,sk: 219 kWh/m²a; D: fGEE: 2,16
Location – Altlengbach
Altlengbach is located in the beautiful Vienna Woods and offers an attractive combination of closeness to nature, tranquility and good accessibility.
The immediate location of the house directly next to a field makes the property particularly interesting for people who like to live in the countryside. Walks, extended hikes and bike tours can be wonderfully integrated into everyday life here.
At the same time, the municipality offers a good infrastructure for daily needs.
The nearby A1 Westautobahn enables good connections towards Vienna, St. Pölten and the surrounding communities. This makes the house interesting for commuters who are seeking a quiet home in the countryside.
The combination of the natural location and the good transport connections makes Altlengbach a popular residential location for all those who want to combine rural quality of life with good accessibility.
A detailed list of distances to local suppliers, sports and leisure facilities, public transport, health facilities, childcare facilities, etc. can be found as a document in the attachment.
A house for people with individual living dreams
This single-family house offers a special combination of peace, nature, privacy and development possibilities.
Enjoy your morning coffee with a view of the greenery, spend sunny afternoons in the garden, relax in your own sauna or make yourself comfortable in the conservatory. Here you can arrive, relax and at the same time realize your own ideas. And if you need even more space, further potential is already waiting to be realized in the attic.
Do not miss this opportunity!
Take the opportunity to get to know this charming single-family house in person and convince yourself of the pleasant location and the many possibilities. I am already looking forward to your inquiry and to showing you this home during a personal viewing!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altlengbach!
Das im Jahr 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne, viel Ruhe und eine angenehme Atmosphäre – ein idealer Ort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten.
Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten mit der gemütlichen Gartenlaube. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen, mit Familie und Freunden grillen, Ihren eigenen Garten gestalten oder einfach die Ruhe und den Ausblick ins Grüne genießen.
Das Haus bietet im Erdgeschoss 4 Zimmer samt einen großzügigen Wohnbereich, einen Wintergarten, ein großes Badezimmer mit Sauna, eine Garage sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen bietet.
Ein Zuhause mit viel Potenzial
Raumaufteilung
Erdgeschoss: -Grundrissplan liegt bei, m²-Angaben weichen real etwas ab
- Vorraum
- Garderobe
- Heizraum
- WC
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC inklusive Sauna
- Küche
- Vorraum
- Wohnraum mit Ausgang auf den Wintergarten
- Wintergarten (im Einreichplan nicht vermerkt) mit Ausgang auf die Terrasse
- Ankleideraum
- Schlafzimmer
- Büro
- Zimmer
Die Wohnfläche beträgt ca. 143,78 m².
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl.
Das Herzstück bildet der Wohnbereich. Hier findet sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft, als auch ein großzügiger Essbereich Platz. Durch die Verbindung mit dem Wintergarten entsteht ein besonders schöner Wohnbereich mit viel Raum für gemeinsame Stunden.
Der zentrale Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung.
Die vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich die Räume selbstverständlich auch als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen.
Badezimmer mit privatem Wellnessbereich
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Badezimmer. Neben Dusche, Badewanne und WC verfügt dieses über eine eigene Sauna. Damit steht Ihnen Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Ein weiteres, separat gelegenes WC ergänzt die Sanitärbereiche und sorgt für eine Extraportion Komfort im Alltag.
Wintergarten – mehr Raum zum Wohlfühlen
Der im Jahr 1994 errichtete Wintergarten ist eine wunderbare Ergänzung des Hauses. Durch seine besondere Lage entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Eine elektrische Fußbodenheizung, der Radiator oder der mit Gas betriebene Heizkörper sorgen auch an kühleren Tagen für angenehme Temperaturen. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder ein gemeinsames Abendessen – der Wintergarten bietet Ihnen einen ganz besonderen Platz zum Leben und Genießen.
Südseitiger Garten mit Blick ins Grüne
Der Garten ist einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Durch die südliche Ausrichtung können Sie viele Sonnenstunden genießen. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Ob liebevoll angelegte Beete, Gemüse- und Kräuteranbau, eine gemütliche Sitzecke oder ein schöner Platz für die ganze Familie – der Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein vorhandener Brunnen bietet darüber hinaus eine interessante zusätzliche Möglichkeit für die Nutzung des Grundstücks. Lauschige Stunden können bei einem Gläschen Wein oder einem Spieleabend in der entzückend eingerichteten Gartenlaube verbracht werden, der Wohlfühlfaktor ist gegeben.
Garage & praktische Nebenflächen
Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Werkzeugraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und sonstige Utensilien bietet. Auch für weitere Fahrzeuge oder Besucher stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße zur Verfügung.
Ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Ob großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – mit einem entsprechenden Ausbau lässt sich hier wertvoller zusätzlicher Platz schaffen. Damit bietet das Haus nicht nur heute ein angenehmes Raumangebot, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Heizung & Energie
Das Haus wird mittels einer Gasheizung mit Radiatoren beheizt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten. Das Knistern des Feuers schafft romantische Stunden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer, sowie der Wintergarten über eine elektrische Fußbodenheizung, die in diesen Bereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt.
Energieausweis:
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 03.03.2036, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
F: HWB-ref,sk: 219 kWh/m²a; D: fGEE: 2,16
Lage – Altlengbach
Altlengbach liegt im wunderschönen Wienerwald und bietet eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Die unmittelbare Lage des Hauses direkt neben einem Feld macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die gerne im Grünen leben. Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Radtouren lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Die nahegelegene A1 Westautobahn ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wien, St. Pölten und zu den umliegenden Gemeinden. Damit ist das Haus auch für Pendler interessant, die nach einem ruhigen Zuhause im Grünen suchen.
Die Kombination aus der naturnahen Lage und der guten Verkehrsanbindung macht Altlengbach zu einem beliebten Wohnstandort für all jene, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.
Ein Haus für Menschen mit individuellen Wohnträumen
Dieses Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.
Genießen Sie den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne, verbringen Sie sonnige Nachmittage im Garten, entspannen Sie in der eigenen Sauna oder machen Sie es sich im Wintergarten gemütlich. Hier können Sie ankommen, entspannen und gleichzeitig Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Und wenn Sie noch mehr Platz benötigen, wartet im Dachboden bereits weiteres Potenzial auf seine Verwirklichung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses charmante Einfamilienhaus persönlich kennenzulernen und sich selbst von der angenehmen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 143.78 m²
- Plot area
- 639 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North, South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 19.44 m²
- Garden area
- 419 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 19.44 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1976
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Conservatory
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- St. Pölten Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3033
- Town
- Altlengbach
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Tiles, Laminate, Linoleum, Parquet, Carpet
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Conservatory
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€398,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€398,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.16
E
F
219
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-03-03