Beautiful family house in a quiet location – only approx. 25 minutes from Vienna

A home where your family can arrive, take a breath and enjoy life in peace – surrounded by greenery and nature, yet only around 25 minutes from Vienna.

The house was built in 1995 and taken over by the current owner family in approx. 2009. Since then it has been carefully maintained and gradually modernised: the floors in the basement and ground floor were renewed around four years ago, and underfloor heating provides pleasant warmth on all three levels.

Room layout

On the ground floor (approx. 85,97 m² living area) a friendly entrance hall (9,67 m²) welcomes you, from which you reach the separate WC (2,79 m²), the guest room (11,11 m²) – ideal for use as a home office – as well as the spacious living-dining area (43,10 m²). This opens onto the electrically heated winter garden (17,26 m²), the light-filled heart of family life. The kitchen, approx. six years old, is included in the purchase price; the tiled stove and other built-in fittings can be taken over by arrangement.

On the upper floor (approx. 64,92 m²) there are three rooms (13,38 m², 14,54 m², 18,98 m²), a bathroom with bathtub and shower (8,43 m²), a corridor with dressing area (9,59 m²) and two glazed balconies (6,90 m² and 5,91 m²).

The basement offers a wide range of uses on a total of approx. 82,44 m²: fitness area, storage room, shower, laundry room, utility rooms and the building services with oil heating. From here you reach the garden directly.

Area breakdown (right half of the house)

The area details refer exclusively to the right half of the semi-detached house.

Living area: approx. 150,89 m² · Usable area (basement & storage): approx. 125,58 m² · Terrace & balconies: approx. 39,01 m² · Carport (covered, 2 cars): approx. 27,00 m²

Features & highlights

Tiles in the basement and ground floor, parquet on the upper floor, double-glazed windows. In the rear part of the plot there is a separate storage room (approx. 40,45 m²), which emerged from the former garden shed and the upper terrace. Two outdoor parking spaces and the carport complete the offer. The lovingly laid-out garden offers a view of greenery and plenty of space to relax.

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Schönes Familienhaus in ruhiger Lage – nur ca. 25 Minuten von Wien entfernt

Ein Zuhause, in dem Ihre Familie ankommt, durchatmet und das Leben in Ruhe genießen kann – umgeben von Grün und Natur, dennoch nur rund 25 Minuten von Wien entfernt.

Das Haus wurde 1995 errichtet und ca. 2009 von der jetzigen Eigentümerfamilie übernommen. Seither wurde es mit Sorgfalt gepflegt und schrittweise modernisiert: Böden in Keller und Erdgeschoss wurden vor rund vier Jahren erneuert, eine Fußbodenheizung sorgt in allen drei Ebenen für angenehme Wärme.

Raumaufteilung

Im Erdgeschoss (ca. 85,97 m² Wohnfläche) empfängt Sie ein freundliches Vorzimmer (9,67 m²), von dem aus Sie direkt in das separate WC (2,79 m²), das Gästezimmer (11,11 m²) – ideal als Homeoffice nutzbar – sowie in den großzügigen Wohn-Essbereich (43,10 m²) gelangen. Dieser öffnet sich zum elektrisch beheizten Wintergarten (17,26 m²), dem lichtdurchfluteten Herzstück des Familienlebens. Die ca. sechs Jahre alte Küche ist im Kaufpreis enthalten; Kachelofen und weitere Einbauten können nach Absprache übernommen werden.

Im Obergeschoss (ca. 64,92 m²) befinden sich drei Zimmer (13,38 m², 14,54 m², 18,98 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (8,43 m²), ein Gang mit Ankleide (9,59 m²) sowie zwei verglaste Balkone (6,90 m² und 5,91 m²).

Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 82,44 m²: Fitnessbereich, Schrankraum, Dusche, Waschküche, Abstellräume sowie die Haustechnik mit Ölheizung. Von hier gelangt man direkt in den Garten.

Flächenaufteilung (rechte Haushälfte)

Die Flächenangaben beziehen sich ausschließlich auf die rechte Haushälfte des Doppelhauses. 

Wohnfläche: ca. 150,89 m² · Nutzfläche (Keller & Lager): ca. 125,58 m² · Terrasse & Balkone: ca. 39,01 m² · Carport (überdacht, 2 PKW): ca. 27,00 m²

Ausstattung & Highlights

Fliesen in Keller und Erdgeschoss, Parkett im Obergeschoss, zweifach verglaste Fenster. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separater Lagerraum (ca. 40,45 m²), der aus dem ehemaligen Gartenschuppen und der oberen Terrasse hervorgegangen ist. Zwei Außenstellplätze sowie der Carport runden das Angebot ab. Der liebevoll angelegte Garten bietet Blick ins Grüne und viel Platz zum Entspannen.

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