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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Parquet, Stone
Heating type: Underfloor heating
approx. 137 m² living space | approx. 375 m² plot | year of construction 2021 | air heat pump | 3 bedrooms | 3 bathrooms/WCs | balcony
This detached house in Alland, completed in the year 2021, combines modern architecture, high-quality construction and a well thought-out room layout with a high level of living comfort. On approx. 137 m² living space and a plot of approx. 375 m² the property offers sufficient space for the whole family.
Generous living on two levels
When entering the house you arrive in a central entrance area from which the individual rooms are practically accessible.
Directly to the right there is a generous cloakroom with a window, to which the bathroom is immediately adjacent. The natural light already ensures a friendly and bright atmosphere in the entrance area. On the opposite side there is a separate office.
The focal point of the house is the spacious living, kitchen and dining area. The open design creates plenty of space for living together, cooking and sociable hours. High-quality tiled and parquet floors underscore the modern and homely character of the property.
Three bedrooms and balcony on the upper floor
On the upper floor there are three bedrooms available.
The spacious master bedroom offers additional comfort through a private bathroom with WC, a separate wall wardrobe as well as direct access to the balcony.
The second bedroom also has a practical wall wardrobe and access to the balcony. This is shared with the third bedroom.
Thus the upper floor offers an ideal layout for families with children or for people who need additional rooms for guests, home office or individual uses.
Generous basement with practical extras
The basement level offers additional space and versatile usage options. In addition to a large cellar room there is a technical room, a laundry room as well as another room available.
A particularly practical detail is the laundry chute that leads directly from the upper floor to the laundry room.
Also with regard to the technical equipment a modern and future-oriented execution was taken into account. The house is heated by means of an air heat pump. For the subsequent installation of a photovoltaic system appropriate preparations have already been made.
In addition, the fiber optic connection is located in the basement.
High-quality equipment
The property includes, among other things:
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approx. 137 m² living space
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approx. 375 m² plot area
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Completion 2021
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3 bedrooms
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3 bathrooms/WCs
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generous living, kitchen and dining area
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separate office
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high-quality tiled and parquet floors
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balcony accessible from two bedrooms
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private wet room at the master bedroom
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practical wall wardrobes
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plastic windows with 3-layer glazing
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insect screens
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electric roller shutters
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air heat pump
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generous basement
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technical room
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laundry room
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additional cellar room
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practical laundry chute
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preparations for photovoltaics
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fiber optic connection in the basement
Your new home in Alland
The property is particularly suitable for families and couples who are looking for a nearly new and high-quality equipped home and who value modern building services as well as a functional room layout.
The combination of a generous living area, three bedrooms, several wet rooms, balcony and extensive ancillary areas makes this house a versatile property.
See for yourself the qualities of this nearly new house and arrange a personal viewing appointment.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
ca. 137 m² Wohnfläche | ca. 375 m² Grundstück | Baujahr 2021 | Luftwärmepumpe | 3 Schlafzimmer | 3 Bäder/WCs | Balkon
Dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus in Alland verbindet moderne Architektur, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 375 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie.
Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus die einzelnen Räume praktisch erreichbar sind.
Direkt rechts befindet sich eine großzügige Garderobe mit Fenster, an die sich unmittelbar das Badezimmer anschließt. Der natürliche Lichteinfall sorgt bereits im Eingangsbereich für eine freundliche und helle Atmosphäre. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein separates Büro.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und gesellige Stunden. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den modernen und wohnlichen Charakter der Immobilie.
Drei Schlafzimmer und Balkon im Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Das großzügige Hauptschlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort durch ein eigenes Badezimmer mit WC, eine separate Wandgarderobe sowie einen direkten Zugang zum Balkon.
Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über eine praktische Wandgarderobe und einen Zugang zum Balkon. Dieser wird gemeinsam mit dem dritten Schlafzimmer genutzt.
Damit bietet das Obergeschoss eine ideale Aufteilung für Familien mit Kindern oder für Personen, die zusätzliche Räume für Gäste, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten benötigen.
Großzügiger Keller mit praktischen Extras
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großen Kellerraum stehen ein Technikraum, eine Waschküche sowie ein weiterer Raum zur Verfügung.
Ein besonderes praktisches Detail ist der Wäscheschacht, der vom Obergeschoss direkt in die Waschküche führt.
Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurde auf eine moderne und zukunftsorientierte Ausführung geachtet. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Für die nachträgliche Installation einer Photovoltaikanlage wurden bereits entsprechende Vorbereitungen getroffen.
Darüber hinaus befindet sich im Keller der Anschluss für Glasfaser.
Hochwertige Ausstattung
Die Immobilie verfügt unter anderem über:
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ca. 137 m² Wohnfläche
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ca. 375 m² Grundstücksfläche
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Fertigstellung 2021
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3 Schlafzimmer
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3 Bäder/WCs
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großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich
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separates Büro
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hochwertige Fliesen- und Parkettböden
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Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern
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eigene Nasszelle beim Hauptschlafzimmer
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praktische Wandgarderoben
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Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
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Insektenschutzgitter
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elektrische Rollläden
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Luftwärmepumpe
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großzügiger Keller
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Technikraum
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Waschküche
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zusätzlicher Kellerraum
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praktischer Wäscheschacht
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Vorbereitungen für Photovoltaik
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Glasfaseranschluss im Keller
Ihr neues Zuhause in Alland
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien und Paare, die ein neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen und dabei Wert auf eine moderne Haustechnik sowie eine funktionale Raumaufteilung legen.
Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, drei Schlafzimmern, mehreren Nassräumen, Balkon und umfangreichen Nebenflächen macht dieses Haus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie.
Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieses neuwertigen Hauses und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 137 m²
- Plot area
- 375 m²
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Baden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2534
- Town
- Alland
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Parquet, Stone
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Roller shutters
- Yes
- Additional heating type
- Infrared heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€650,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€650,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.66
A
B
34.9
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-01-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 6.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Railway stationapprox. 8.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km