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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
This exclusive semi-detached house (first occupancy 2023) unites modern design, innovative building services and an exceptionally high-quality fit-out into a living concept at the highest level. Clear architecture, noble materials and state-of-the-art technology create a stylish home that meets the highest demands for comfort, quality and energy efficiency.
Generous window areas ensure light-flooded living spaces and an open, pleasant living atmosphere. The thoughtful planning as well as the high-quality execution give the property a timeless and elegant character.
A carport with space for two vehicles enables comfortable parking. In addition, a separate technical and storage room in the outdoor area of around 10 m² is available and offers additional storage space.
A special highlight is the generous pool (ca. 7,5 × 3,5 m), which transforms the garden into a private wellness oasis and creates a holiday feeling right on your doorstep. The terrace was also planned with the future in mind: the already prepared underfloor heating offers ideal conditions for the construction of a heated conservatory.
Equipment & Highlights
- Viessmann air-to-water heat pump
- Underfloor heating throughout the house
- Fireplace for a cozy living atmosphere
- Photovoltaic system with ca. 9 kWp
- Modern KNX smart-home system
- Preparation for air-conditioning in all rooms (piping present)
- Electric Internorm external blinds
- High-quality Internorm windows including fly screens
- Security entrance door with fingerprint system
- Exclusive fitted kitchen with natural stone worktop and high-quality Bosch appliances
- Noble herringbone oak parquet floor
- Carport for two vehicles
- Separate technical and storage room in the outdoor area
The combination of energy-efficient building services, intelligent home control and exclusive materials makes this property a rare opportunity for anyone seeking modern living without compromise.
LocationThe property is located in Alkoven and impresses with its excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergarten as well as all facilities for daily needs are reachable within a few minutes.
Particularly noteworthy is the excellent transport connection. The cities Linz, Wels and Eferding are quickly reachable, making the location ideal for commuters.
The surroundings offer numerous leisure and recreation opportunities. Walking and cycling paths as well as diverse local recreation areas are located in the immediate vicinity. The successful combination of good infrastructure, optimal accessibility and versatile leisure opportunities makes this location particularly attractive.
For further information or to arrange a viewing appointment I am at your disposal.
Please note that due to our obligation to provide proof to the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, telephone number…).
Your contact person:
Mr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Diese exklusive Doppelhaushälfte (Erstbezug 2023) vereint modernes Design, innovative Haustechnik und eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Klare Architektur, edle Materialien und modernste Technik schaffen ein stilvolles Zuhause, das höchste Ansprüche an Komfort, Qualität und Energieeffizienz erfüllt.
Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Planung sowie die hochwertige Ausführung verleihen der Immobilie einen zeitlosen und eleganten Charakter.
Ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge ermöglicht komfortables Parken. Ergänzend steht ein separater Technik- und Abstellraum im Außenbereich mit rund 10 m² zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool (ca. 7,5 × 3,5 m), der den Garten in eine private Wohlfühloase verwandelt und Urlaubsfeeling direkt vor der eigenen Haustür schafft. Auch die Terrasse wurde zukunftsorientiert geplant: Die bereits vorbereitete Fußbodenheizung bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines beheizten Wintergartens.
Ausstattung & Highlights
- Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin für eine behagliche Wohnatmosphäre
- Photovoltaikanlage mit ca. 9 kWp
- Modernes KNX Smart-Home-System
- Vorbereitung für Klimaanlagen in sämtlichen Räumen (Verrohrung vorhanden)
- Elektrische Internorm-Raffstores
- Hochwertige Internorm-Fenster inklusive Fliegengitter
- Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
- Exklusive Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Geräten
- Edler Fischgrät-Eichenparkettboden
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Separater Technik- und Abstellraum im Außenbereich
Die Kombination aus energieeffizienter Gebäudetechnik, intelligenter Haussteuerung und exklusiven Materialien macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen ohne Kompromisse suchen.
LageDie Immobilie befindet sich in Alkoven und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Städte Linz, Wels und Eferding sind rasch erreichbar, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, optimaler Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Thomas Hörletseder
Tel.: 0664 23 22 275
Mail: t.hoerletseder@mein-immokontakt.at
Homepage: www.mein-immokontakt.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Semi-detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 134.05 m²
- Plot area
- 434 m²
- Usable area
- 143.21 m²
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 30.25 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 30.25 m²
- Parking area
- 31.9 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2022
- Building age
- New build
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4072
- Town
- Alkoven
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Underfloor heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Electrical
- Photovoltaic system, Smart home system
Availability & location
- District
- Eferding
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€595,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€595,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.61
A
B
35.4
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-07-14
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 4 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Airportapprox. 9 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 4 km
- Clinicapprox. 7 km
Everyday life
- Post officeapprox. 2 km
- Bankapprox. 3 km
- Cash machineapprox. 4.5 km
- Policeapprox. 9 km