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Private
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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating, Wood
Flooring: Floorboards, Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Fern, Central heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
Exclusive Tyrolean country house in Achenkirch am Achensee
Welcome to your new home in Achenkirch am Achensee. This extraordinary Tyrolean country house combines traditional architecture with generous living comfort and a unique location. On 296 m² living space and a 1.000 m² plot you will enjoy an exclusive living atmosphere in a sunny quiet location with a private access road.
On around 296 m² of usable living space unfolds an architectural masterpiece with stylish elegance, generous spatial concepts and high-quality fittings over three levels. The loft-like living level forms the heart of the house: a centrally placed designer fireplace connects the living area, kitchen (equipped with the highest quality appliances) and dining area into a representative focal point with incomparable ambience. Large panoramic windows open up spectacular views of the unobstructed nature and create a seamless transition to the surrounding sun terraces.
The residence features several luxurious bedroom suites, a generous home office, an exclusive master area with en suite bathroom and dressing room as well as a separate loft or fitness room/sauna area on the upper floor with access to the unique roof terrace. Light-flooded courtyards underscore the special architecture and provide an exceptional living feeling.
A separate living area, which is designed to be independent, offers your guests or the younger generation maximum privacy and comfort – without impairing the exclusive character of the main house. This creates a flexible living concept that luxuriously unites all needs: communal family life, stylish hospitality and individual retreats.
The generous ancillary spaces and storage rooms as well as a double garage with ample space for sports and leisure equipment complete this unique property.
The highlights at a glance- Ca. 300 m² living space
- Ca. 1.000 m² plot
- Sunny and quiet location with private access road
- 4 spacious bedrooms
- 3 modern bathrooms
- Separate home office/office
- Generous rooms for fitness room, sauna or infrared cabin
- Double garage
- Heating via district heating
- High-quality Tyrolean construction with exclusive living ambience
- Only a few minutes from the Christlum ski area
This exclusive Tyrolean country house combines spacious living, high-quality fittings and a dream location into an exceptional overall package. A rare opportunity for those who seek peace, privacy and alpine living comfort at the highest level.
Arrange your personal viewing appointment today and be inspired by this unique property.
Living at AchenseeAchenkirch is one of the most sought-after residential and leisure destinations in Tyrol and impresses with its unique combination of nature, recreation and high quality of life. The Achensee, also known as the "Tyrolean Sea", offers numerous sports and recreational opportunities all year round.
In winter you can reach the nearby Christlum ski area in a few minutes. In summer, hiking trails, mountain bike routes, golf courses and the turquoise Achensee invite you to unforgettable nature experiences.
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Exklusives Tiroler Landhaus in Achenkirch am Achensee
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Achenkirch am Achensee. Dieses außergewöhnliche Tiroler Landhaus vereint traditionelle Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einer einzigartigen Lage. Auf 296 m² Wohnfläche und einem 1.000 m² großen Grundstück genießen Sie ein exklusives Wohnambiente in sonniger Ruhelage mit privater Zufahrtsstraße.
Auf rund 296 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein architektonisches Meisterwerk mit stilvoller Eleganz, großzügigen Raumkonzepten und hochwertiger Ausstattung über drei Ebenen. Die loftartige Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses: Ein zentral platzierter Design-Kamin verbindet Wohnbereich, Küche (ausgestattet mit hochwertigsten Geräten) und Essbereich zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt mit unvergleichlichem Ambiente. Großflächige Panoramafenster eröffnen spektakuläre Ausblicke auf die unverbaute Natur und schaffen einen fließenden Übergang zu den umlaufenden Sonnenterrassen.
Die Residenz verfügt über mehrere luxuriöse Schlafzimmer-Suiten, ein großzügiges Homeoffice, einen exklusiven Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide sowie eine separates Loft bzw Fitnessraum/Saunabereich im Obergeschoss mit Zugang zur einzigartigen Dachterrasse. Lichtdurchflutete Innenhöfe unterstreichen die besondere Architektur und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Ein separater Wohnbereich, der eigenständig gestaltet ist, bietet Ihren Gästen oder der jüngeren Generation maximale Privatsphäre und Komfort – ohne dass der exklusive Charakter des Haupthauses beeinträchtigt wird. So entsteht ein flexibles Wohnkonzept, das auf luxuriöse Weise alle Bedürfnisse vereint: gemeinsames Familienleben, stilvolle Gastfreundschaft und individuelle Rückzugsorte.
Die großzügige Nebenflächen bzw. Abstellräume sowie eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Sport- und Freizeit-Equipment komplettieren dieses einzigartige Anwesen.
Die Highlights auf einen Blick- Ca. 300 m² Wohnfläche
- Ca. 1.000 m² Grundstück
- Sonnige und ruhige Lage mit privater Zufahrtsstraße
- 4 großzügige Schlafzimmer
- 3 moderne Badezimmer
- Separates Homeoffice/Büro
- Großzügige Räumlichkeiten für Fitnessraum, Sauna oder Infrarotkabine
- Doppelgarage
- Beheizung mittels Fernwärme
- Hochwertige Tiroler Bauweise mit exklusivem Wohnambiente
- Nur wenige Minuten vom Skigebiet Christlum entfernt
Dieses exklusive Tiroler Landhaus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Privatsphäre und alpinen Wohnkomfort auf höchstem Niveau suchen.
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Leben am AchenseeAchenkirch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Tirols und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Freizeit und hoher Lebensqualität. Der Achensee, auch als "Tiroler Meer" bekannt, bietet ganzjährig zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Im Winter erreichen Sie das nahegelegene Skigebiet Christlum in wenigen Minuten. Im Sommer laden Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Golfplätze sowie der türkisfarbene Achensee zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 296 m²
- Plot area
- 1,000 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 2
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- South-east, South-west
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 2007
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Schwaz
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Tyrol
- Postcode
- 6215
- Town
- Achenkirch
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating, Wood
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- District heating, Central heating
- Fireplace
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€2,450,000
Operating costs net
€200
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€2,450,000
Monthly costs gross
€300
Monthly costs net
€300
Other costs net
€100
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
66
1.12
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-06-15
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Schoolapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Post officeapprox. 1.5 km
- Bankapprox. 2 km
- Cash machineapprox. 8.5 km