This wonderful building plot of approx. 804 m² combines nature, tranquility and the highest quality of life, a rare retreat only a few minutes from Wiener Neustadt. Nestled in an idyllic residential area directly on the edge of the forest, you enjoy privacy, a sunny location and an environment that makes every day feel like a holiday. The plot is level, fully serviced and ideally suited for the construction of your dream house. The proximity to Bad Erlach, the Therme Linsberg Asia, the golf course and the regional transport links makes this location particularly attractive.

Hardfacts:

• Plot size: approx. 804 m²

• Zoning: building land - residential area

Connections

• Water and electricity are already directly at the plot.

• Sewage and gas are located at the plot boundary and can therefore be connected without problems.

Location
The plot is located in a quiet residential development on the edge of the forest and offers a perfect combination of nature, recreation and good accessibility. The locality is directly next to Bad Erlach, known for the Therme Linsberg Asia, and in the immediate vicinity of the Golfplatz Föhrenwald. Here you enjoy the peace of rural life without having to forego the conveniences of the surroundings. Shopping facilities, schools and transport links are only a few minutes away – ideal for anyone seeking relaxation and quality of life.

Transport links

• approx. 2,3 km to Bahnhof Bad Erlach – direct train connections to Wiener Neustadt and Vienna

• approx. 200 m to Bushaltestelle Föhrenau/Waldstraße regional lines towards Wiener Neustadt

  School bus between Föhrenau and Lanzenkirchen

• approx. 7 Fahrminuten to the Südautobahn A2

• approx. 10 Fahrminuten to Wiener Neustadt

Mr Michael Hellebrand will be happy to answer any further questions or arrange flexible viewing appointments at 0664 75346995.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our information about the generally applicable presentation obligation and our request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Dieses wunderschöne Baugrundstück mit rund 804 m² vereint Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität, ein seltener Rückzugsort nur wenige Minuten von Wiener Neustadt entfernt. Eingebettet in eine idyllische Wohngegend direkt am Waldrand genießen Sie hier Privatsphäre, sonnige Lage und ein Umfeld, das jeden Tag wie Urlaub wirken lässt. Das Grundstück ist eben, voll erschlossen und ideal geeignet für den Bau Ihres Traumhauses. Die Nähe zu Bad Erlach, der Therme Linsberg Asia, dem Golfplatz und den regionalen Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Hardfacts:

• Grundstücksgröße: ca. 804 m²

• Widmung: Bauland-Wohngebiet

Anschlüsse

• Wasser und Strom befinden sich bereits direkt am Grundstück.

• Kanal und Gas liegen an der Grundstücksgrenze und sind somit problemlos anschließbar.

Lage
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit. Die Ortschaft befindet sich direkt neben Bad Erlach, bekannt durch die Therme Linsberg Asia, und in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Föhrenwald. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Umgebung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt ideal für alle, die Entspannung und Lebensqualität suchen.

Verkehrsanbindungen

• ca. 2,3 km zum Bahnhof Bad Erlach – direkte Zugverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien

• ca. 200 m zur Bushaltestelle Föhrenau/Waldstraße  regionale Linien Richtung Wiener Neustadt 

  Schulbus zwischen Föhrenau und Lanzenkirchen

• ca. 7 Fahrminuten zur Südautobahn A2 

• ca. 10 Fahrminuten nach Wiener Neustadt

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.