For sale is a property with approx. 1.286 m2 total area in an excellent Vienna suburban location. This double-corner plot consists of a single-storey street-front house, which was built at the beginning of the 19th century, two further building wings as well as an approx. 754 m2 large, street-side private, cozy and quiet garden with its own well in the centre and mature trees.

The single-storey building, cellarled with an ice pit, contains a vacated residential unit. The adjoining ground-level building is also partially cellarled and contains another vacated residential unit. From the cellar one can reach somewhat hidden via an underground passage another small cellar room located under the garden.

+ approx. 1.286 m2 plot

+ approx. 475 m2 building area

+ approx. 754 m2 garden

+ approx. 57 m2 other

+ two vacated residential units

+ two ancillary buildings

+ residential area

+ ensemble protection

+ double-corner plot

+ Bauklasse I, closed development, max. 4,5 m

+ demolition and new construction of the existing buildings

+ creation of apartments with balconies and private gardens

+ long-term income and capital preservation

+ possible exclusive owner-occupation

+ Donauufer-Autobahn A22

+ Südost-Tangente A23

+ Prager- and Brünnerstraße

+ Bahnhof Floridsdorf

+ Autobus line 34A

+ tram line 26

Located north of the Danube, Jedlesee was first mentioned in a document in 1014. It was originally a farming and fishing village on the Danube arm of the Schwarze Lacke with floodplains and forests. Through the ferry by ship to Nussdorf as well as the later expansion of the railway connections to Prag and Brünn and industrialisation, the small village developed into a burgeoning municipality and has been a district part of the 21st district of Vienna since 1905.

Today Floridsdorf is one of the emerging urban development and expansion areas with diverse leisure opportunities. The immediate proximity to the Danube, the Neue- and Alte Donau, the Marchfeldkanal as well as the Bisamberg invites you to relaxing walks, bicycle trips or cosy visits to Heurigen with the top winemakers located here in Strebersdorf and Stammersdorf.

Because of these opportunities, the location as well as the excellent transport connections and the outstanding infrastructure, Jedlesee has developed into a popular residential area.

Floridsdorf has, among other things, an excellent infrastructure with regard to kindergartens, primary schools, NMS, grammar schools and BHS. The University of Veterinary Medicine is also very well reachable with just one means of transport. Nearby there is within walking distance a diverse and comprehensive range of shops for daily needs, service and gastronomic businesses.

We ask for your understanding that due to our duty to provide proof to the owner we can only process enquiries with full contact details (name, address, mobile number, email).

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft mit ca. 1.286 m2 Gesamtfläche in ausgezeichneter Wiener Stadtrandlage. Dieses Doppel-Eckgrundstück besteht aus einem einstöckigen Gassenfrontenhaus, welches Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet wurde, zwei weiteren Gebäudetrakten sowie einem ca. 754 m2 großen, straßenseitig uneinsichtigen, gemütlichen und ruhigen Garten mit eigenem Brunnen im Zentrum sowie Altbaumbestand.

Das eingeschossige, mit einer Eisgrube unterkellerte Gebäude beinhaltet eine bestandsfreie Wohneinheit. Das daran anschließende ebenerdige Gebäude ist ebenfalls teilweise unterkellert und beinhaltet eine weitere bestandsfreie Wohneinheit. Vom Keller aus erreicht man etwas versteckt über einen unterirdischen Gang ein sich unter dem Garten befindendes weiteres Kellerstüberl. 

+ ca. 1.286 m2 Grundstück

+ ca. 475 m2 Baufläche

+ ca. 754 m2 Garten

+ ca. 57 m2 Sonstige

+ zwei bestandsfreie Wohneinheiten

+ zwei Nebengebäude

+ Wohngebiet

+ Ensemble-Schutz

+ Doppel-Eckgrundstück

+ Bauklasse I, geschlossene Bauweise, max. 4,5 m

+ Abriss und Neubau der Bestandsgebäude

+ Schaffung von Wohnungen mit Balkonen und Eigengärten

+ langfristiger Ertrag und Kapitalsicherung

+ eventuelle exklusive Eigennutzung

+ Donauufer-Autobahn A22

+ Südost-Tangente A23

+ Prager- und Brünnerstraße

+ Bahnhof Floridsdorf

+ Autobus-Linie 34A

+ Straßenbahn-Linie 26

Nördlich der Donau gelegen wurde Jedlesee erstmals 1014 urkundlich erwähnt. Es war ursprünglich ein Bauern- und Fischerdorf am Donauarm der Schwarzen Lacke mit Auen und Wäldern. Durch die Überfuhr per Schiff nach Nussdorf sowie den späteren Ausbau der Eisenbahnverbindungen nach Prag und Brünn sowie die Industrialisierung entwickelte sich das kleine Dorf zu einer aufstrebenden Gemeinde und ist seit 1905 ein Bezirksteil des 21. Wiener Gemeindebezirkes.

Heute zählt Floridsdorf zu den aufstrebenden Stadtentwicklungs- und -erweiterungsgebieten mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe zum Donaustrom, der Neuen- und Alten Donau, dem Marchfeldkanal sowie dem Bisamberg lädt zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradausflügen oder gemütlichen Heurigenbesuchen bei den hier ansässigen Topwinzern in Strebersdorf und Stammersdorf ein.

Aufgrund dieser Möglichkeiten, der Lage sowie der hervorragenden Verkehrsanbindungen und der ausgezeichneten Infrastruktur hat sich Jedlesee zu einer beliebten Wohngegend entwickelt.

Floridsdorf verfügt unter anderem über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Kindergärten, Volksschulen, NMS, Gymnasien und BHS. Ebenso ist die veterinärmedizinische Universität mit nur einem Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. In der Nähe befindet sich fussläufig ein vielfältiges und flächendeckendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.