Plot with exclusive view over Vienna and lots of potential at Schönbrunner Graben
Renovate or build new: 579m² in a preferred location directly on the zoning boundary

In one of the greenest and quietest residential locations of Hernals, on the Schafberg, a 579 m² plot awaits you that leaves two options open: the renovation of the charming existing house or the construction of a modern villa with 380m² living area.

The location
Schönbrunner Graben is nestled between vineyards and the Wienerwald – local recreation practically begins on the doorstep. At the same time you are quickly in the centre via established connections: shopping facilities, schools, kindergartens and public transport are easily accessible. An address that harmoniously combines green tranquillity and proximity to the city.

Option 1 – Renovation of the existing house
The existing house offers substance and history and can be revitalised into an individual home with a sense for details. Those who appreciate the charm of matured architecture and wish to continue building sustainably will find here the basis for a complete renovation according to their own ideas.

Option 2 – New build of a modern villa
Alternatively, the plot offers space for a generous new build, which has already been granted planning permission: a contemporary villa with over 400 m² living area. Floor-to-ceiling windows, open living areas, generous outdoor spaces, pool and the view into the greenery – here living comfort at the highest level is created, tailored to your lifestyle. The plot is directly on the zoning boundary and thus allows you an unobstructed view over Vienna from the upper floors. I will be happy to provide you with further information on this.

Key data
Plot area: 579m²
Address: Schönbrunner Graben 82, 1180 Vienna
Existing building: old building, suitable for renovation
New build potential: 380m² living area

 

Grundstück mit exklusivem Wienblick und viel Potenzial am Schönbrunner Graben
Sanieren oder gleich neu bauen: 579m² in bevorzugter Lage direkt an der Widmungsgrenze

In einer der grünsten und ruhigsten Wohnlagen von Hernals, am Schafberg, erwartet Sie ein 579 m² großes Grundstück, das zwei Wege offen lässt: die Sanierung des charmanten Bestandshauses oder die Errichtung einer modernen Villa mit 380m² Wohnnutzfläche.

Die Lage
Der Schönbrunner Graben liegt eingebettet zwischen Weinbergen und dem Wienerwald – Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Sie über die bewährten Verbindungen rasch im Zentrum: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die öffentliche Anbindung sind bequem erreichbar. Eine Adresse, die Grünruhelage und Stadtnähe selten stimmig verbindet.

Option 1 – Sanierung des Bestandshauses
Das bestehende Haus wartet mit Substanz und Geschichte auf und lässt sich mit Gespür für Details zu einem individuellen Zuhause revitalisieren. Wer den Charme gewachsener Architektur schätzt und nachhaltig weiterbauen möchte, findet hier die Grundlage für eine Generalsanierung nach eigenen Vorstellungen.

Option 2 – Neubau einer modernen Villa
Alternativ eröffnet das Grundstück Raum für einen großzügigen Neubau, welcher bereits baubewilligt wurde: eine zeitgemäße Villa mit über 400 m² Wohnnutzfläche. Bodentiefe Fenster, offene Wohnbereiche, großzügige Freiflächen, Pool und der Blick ins Grüne – hier entsteht Wohnkomfort auf höchstem Niveau, individuell auf Ihren Lebensstil zugeschnitten. Das Grundstück ist direkt an der Widmungsgrenze und erlaubt ihnen somit den freien Blick über Wien aus den oberen Geschossen. Gerne lasse ich Ihnen dazu weitere Informationen zukommen.

Eckdaten
Grundstücksfläche: 579m²
Adresse: Schönbrunner Graben 82, 1180 Wien
Bestand: Altbestand, sanierungsfähig
Neubaupotenzial: 380m² Wohnnutzfläche