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Gallitzinberg 89 | Living at the Gate to the Wienerwald
Where Vienna breathes. Where children still experience adventures. Where the Wienerwald becomes the neighbor.
Gallitzinberg is one of the most sought-after residential locations in Vienna's west. Here not only does the Wienerwald begin – here a way of life begins. The plot at Gallitzinberg 89 is located in an exceptionally green environment between villas, gardens and extensive forest landscapes and offers a rare combination of nature, tranquility and urban quality of life.
Particularly impressive are the Steinhofgründe, only a few minutes away, one of Vienna's most beautiful local recreation areas. Over around 43 hectares there are extensive meadows, natural forest areas, hiking trails and wonderful viewpoints with unobstructed views over the city. The landmark of the area is the Jugendstilkirche designed by Otto Wagner with its widely visible golden dome, which is counted among the most important buildings of Viennese Jugendstil. High-caliber concerts and cultural events regularly take place here. It is especially appealing that from the plot itself there is a view of the striking golden dome – an extraordinary detail that makes the proximity to this unique cultural monument tangible every day.
For families the surroundings are a true paradise. The famous Rodelwiese on the Steinhofgründe turns into a popular meeting place for children and parents in winter. Because of the elevated location on the edge of the Wienerwald there is a special microclimate here. While in the inner districts of Vienna thaw often sets in, snow frequently remains on the heights around Gallitzinberg. The region is therefore one of the few Viennese residential areas where children still regularly experience winter right outside their own front door.
Nature lovers appreciate the extraordinary biodiversity of the Wienerwald. The adjacent forest areas are part of the Biosphärenparks Wienerwald and belong to Austria's ecologically most valuable natural spaces. The region is considered one of the largest contiguous Spechtgebiete Mitteleuropas and offers numerous rare bird species, wildlife and protected plants a valuable habitat. The excellent air quality, the extensive forest areas and the pleasantly cool climate make the area especially during the summer months one of Vienna's most desirable residential locations.
For sports enthusiasts an almost limitless range of leisure activities opens up directly on the doorstep. Numerous Lauf- und Trailrunningstrecken run through the Steinhofgründe and further into the forests of the Wienerwald. Mountain bikers will find a wide network of forest paths and varied routes ranging from relaxed family outings to sporty tours. Nature thus becomes the daily space for movement here.
Only a few minutes away rises the famous Jubiläumswarte, one of the most beautiful landmarks of Vienna's west. From its viewing platform there is a spectacular panoramic view over Vienna, the Donautal and the gentle hills of the Wienerwald. Equally idyllic is the nearby Hanslteich, nestled in the forests of the Wienerwald. The romantic natural pond with its traditional restaurant is one of the area's most popular excursion destinations and invites you to walks, breakfasts or relaxed evenings in the green.
Families also benefit from an exceptionally diverse sports and leisure offering. The sports centre Marswiese is one of Vienna's most popular leisure facilities with tennis courts, football grounds, riding opportunities and numerous children and youth offerings. This is complemented by the renowned Colony Club Wien in the neighboring 14th district, which for decades has been one of the city's most respected tennis and sports clubs. For children and young people the nearby ASKÖ Basketballclub also offers optimal training and development opportunities.
Culinarily, Vienna's west is one of the city's most delicious residential areas. The popular Restaurant Grünspan is known far beyond the district borders for its relaxed atmosphere and excellent cuisine. Around Neustift am Walde, Salmannsdorf and Ottakring numerous traditional Heurigen invite you to sociable evenings among vineyards and Wienerwald. In summer a visit to the traditional Eissalon Mauß is for many families and residents a fixed part of life at Gallitzinberg.
Kindergartens, schools, shopping facilities as well as public transport are within convenient reach and complement the exceptional living quality of this location.
Gallitzinberg 89 combines what has become rare in Vienna: nature, culture, sport and recreation right on your doorstep. A location for families, nature lovers and active people who want to experience the unique combination of Wienerwald, Steinhofgründe and urban quality of life as part of their everyday life.
Public connection & traffic situation
The location at Gallitzinberg combines close-to-nature living with excellent accessibility. The bus lines 46A and 46B provide a quick connection to the U3 and S-Bahn station Ottakring as well as to Vienna's city centre. By car, the city centre, the Höhenstraße and the most important traffic axes of western Vienna can be reached in a short time.
The location thus combines the calm of the Wienerwald with the infrastructure and mobility of a modern metropolis.
Infrastructure & medical care
The location at Gallitzinberg offers excellent infrastructure for daily needs. Shopping facilities, pharmacies, schools, kindergartens and numerous service businesses are located in the immediate vicinity and are conveniently accessible.
Medical care is also excellent. Within a short drive you reach the renowned Klinik Ottakring (vorm. Wilhelminenspittal), the Krankenhaus Göttlicher Heiland as well as the AKH Vienna, one of the largest and most modern hospitals in Europe. Numerous specialists, general practitioners and therapy facilities complement the comprehensive health offering in western Vienna.
The plot in detail
The plot is 17 m wide and 82 m long. The orientation is SSW. The view of the city is towards the east.
For new construction: the buildable area for new construction is approx. 230 m². Please refer to the Vienna Building Code and the enclosed zoning plan for the building regulations.
The plot is currently not fully developed. Currently two houses stand on it, an old single-family house and a romantic garden house. The single-family house was inhabited until recently and is fully functional. It has an area of approx. 100 m² and can be occupied immediately; the standard corresponds to the year of construction 1950. The romantic garden house in the rear area of the plot has approx. 75 m² and is intended more as a summer house, although year-round use is possible. It impresses with the romantic, lovingly designed interior and exterior and with sunny and shady spots in the well-kept garden and terraces.
There are some trees and shrubs on the plot. Of these, only one or two trees are so large that they fall under the Tree Protection Act. It should be checked which of the trees are deliberately to be kept as shade providers and whether trees have already exceeded their age limit. Corresponding replacement plantings or compensation payments may apply.
The plot itself is fully connected to utilities: gas, electricity and sewer are available, district heating is within reach.
Deep boreholes for geothermal energy have not been checked, but are conceivable.
Air source heat pumps and photovoltaic systems are possible on the plot.
Graphics showing the terrain profile are enclosed. The slope gradient is low.
NOTE:
It is possible to initially buy only 800 m² of the plot (purchase price 1.080.000 EUR) and to leave the rear summer house to the current owner for use for a limited period (easement). The purchase price for the rear part would have to be paid at a later date. The exact details still need to be clarified.
The buyer's commission is in any case 3% of the purchase price plus 20% VAT.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is happy to be available to you personally on the mobile number +43 660 16 11 701 and by e-mail at funcke@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance selling and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a contract being concluded with you or a third party named by you or in the case of mutual agreement of intent, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments as well as for search mandates, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease agreements and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the summary of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Rechtliches zum FAGG" and in the attachment of the sent property exposés!
Gallitzinberg 89 | Leben am Tor zum Wienerwald
Wo Wien aufatmet. Wo Kinder noch Abenteuer erleben. Wo der Wienerwald zum Nachbarn wird.
Der Gallitzinberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens. Hier beginnt nicht nur der Wienerwald – hier beginnt ein Lebensgefühl. Das Grundstück am Gallitzinberg 89 liegt in einer außergewöhnlich grünen Umgebung zwischen Villen, Gärten und weitläufigen Waldlandschaften und bietet eine seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität.
Besonders beeindruckend sind die nur wenige Minuten entfernten Steinhofgründe, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Auf rund 43 Hektar erstrecken sich weitläufige Wiesen, naturbelassene Waldflächen, Wanderwege und herrliche Aussichtspunkte mit unverstelltem Blick über die Stadt. Wahrzeichen des Areals ist die von Otto Wagner entworfene Jugendstilkirche mit ihrer weithin sichtbaren goldenen Kuppel, die zu den bedeutendsten Bauwerken des Wiener Jugendstils zählt. Regelmäßig finden hier hochkarätige Konzerte und kulturelle Veranstaltungen statt. Besonders reizvoll ist, dass sich vom Grundstück selbst ein Blick auf die markante goldene Kuppel eröffnet – ein außergewöhnliches Detail, das die Nähe zu diesem einzigartigen Kulturdenkmal täglich erlebbar macht.
Für Familien ist die Umgebung ein wahres Paradies. Die berühmte Rodelwiese auf den Steinhofgründen verwandelt sich im Winter in einen beliebten Treffpunkt für Kinder und Eltern. Durch die erhöhte Lage am Wienerwaldrand herrscht hier ein besonderes Mikroklima. Während in den inneren Bezirken Wiens oftmals bereits Tauwetter einsetzt, bleibt auf den Höhenlagen rund um den Gallitzinberg häufig noch Schnee liegen. Die Region zählt damit zu den wenigen Wiener Wohnlagen, in denen Kinder den Winter noch regelmäßig vor der eigenen Haustüre erleben können.
Naturfreunde schätzen die außergewöhnliche Artenvielfalt des Wienerwaldes. Die angrenzenden Waldgebiete sind Teil des Biosphärenparks Wienerwald und gehören zu den ökologisch wertvollsten Naturräumen Österreichs. Die Region gilt als eines der größten zusammenhängenden Spechtgebiete Mitteleuropas und bietet zahlreichen seltenen Vogelarten, Wildtieren und geschützten Pflanzen einen wertvollen Lebensraum. Die hervorragende Luftqualität, die ausgedehnten Waldflächen und das angenehm kühle Klima machen die Gegend besonders während der Sommermonate zu einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Für Sportbegeisterte eröffnet sich direkt vor der Haustüre ein nahezu grenzenloses Freizeitangebot. Zahlreiche Lauf- und Trailrunningstrecken führen durch die Steinhofgründe und weiter in die Wälder des Wienerwaldes. Mountainbiker finden ein weit verzweigtes Netz an Waldwegen und abwechslungsreichen Routen, die von entspannten Familienausflügen bis zu sportlichen Touren reichen. Die Natur wird hier zum täglichen Bewegungsraum.
Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich die berühmte Jubiläumswarte, eines der schönsten Wahrzeichen des Wiener Westens. Von ihrer Aussichtsplattform bietet sich ein spektakulärer Rundblick über Wien, das Donautal und die sanften Hügel des Wienerwaldes. Ebenso idyllisch präsentiert sich der nahe gelegene Hanslteich, eingebettet in die Wälder des Wienerwaldes. Der romantische Naturteich mit seinem traditionsreichen Restaurant zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und lädt zu Spaziergängen, Frühstücken oder entspannten Abendstunden im Grünen ein.
Familien profitieren darüber hinaus von einem außergewöhnlich vielfältigen Sport- und Freizeitangebot. Das Sportzentrum Marswiese zählt mit Tennisplätzen, Fußballanlagen, Reitmöglichkeiten und zahlreichen Kinder- und Jugendangeboten zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen Wiens. Ergänzt wird dieses Angebot durch den renommierten Colony Club Wien im benachbarten 14. Bezirk, der seit Jahrzehnten zu den angesehensten Tennis- und Sportclubs der Stadt gehört. Für Kinder und Jugendliche bietet zudem der nahe gelegene ASKÖ Basketballclub optimale Trainings- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Kulinarisch gehört der Wiener Westen zu den genussvollsten Wohngegenden der Stadt. Das beliebte Restaurant Grünspan ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine entspannte Atmosphäre und ausgezeichnete Küche bekannt. Rund um Neustift am Walde, Salmannsdorf und Ottakring laden zahlreiche traditionelle Heurigen zu geselligen Abenden zwischen Weinbergen und Wienerwald ein. Im Sommer gehört ein Besuch beim traditionsreichen Eissalon Mauß für viele Familien und Anwohner zum festen Bestandteil des Lebens am Gallitzinberg.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite und ergänzen die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Lage.
Gallitzinberg 89 vereint, was in Wien selten geworden ist: Natur, Kultur, Sport und Erholung direkt vor der Haustüre. Eine Lage für Familien, Naturliebhaber und aktive Menschen, die die einzigartige Verbindung von Wienerwald, Steinhofgründen und urbaner Lebensqualität als Teil ihres Alltags erleben möchten.
Öffentliche Anbindung & Verkehrslage
Die Lage am Gallitzinberg verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Buslinien 46A und 46B sorgen für eine rasche Anbindung an die U3- und S-Bahn-Station Ottakring sowie an das Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto sind die Innenstadt, die Höhenstraße und die wichtigsten Verkehrsachsen des Wiener Westens in kurzer Zeit erreichbar.
So vereint die Lage die Ruhe des Wienerwaldes mit der Infrastruktur und Mobilität einer modernen Großstadt.
Infrastruktur & Medizinische Versorgung
Die Lage am Gallitzinberg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie das renommierte Klinik Ottakring (vorm. Wilhelminenspittal), das Krankenhaus Göttlicher Heiland sowie das AKH Wien, eines der größten und modernsten Krankenhäuser Europas. Zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner und Therapieeinrichtungen ergänzen das umfassende Gesundheitsangebot im Wiener Westen.
Das Grundstück im Detail
Das Grundstück ist 17 m breit und 82 m lang. Die Ausrichtung ist SSW. Der Blick auf die Stadt ist Richtung Osten.
Für Neubau: Die verbaubare Fläche bei Neubau liegt bei ca. 230 m². Die Bebauungsvorschriften entnehmen Sie bitte der Wiener Bauordnung und dem beigelegten Flächenwidmungsplan.
Das Grundstück ist zur Zeit nicht voll erschlossen. Zur Zeit stehen zwei Häuser dort, ein altes Einfamilienhaus und ein romantisches Gartenhaus. Das Einfamilienhaus war bis vor kurzem bewohnt ist voll funktionsfähig. Es hat eine Fläche von ca. 100 m² und kann sofort bezogen werden, der Standard ist dem Baujahr 1950 entsprechend. Das romantische Gartenhaus im hinteren Bereich des Grundstücks hat ca. 75 m² und ist eher als Sommerhäuschen gedacht, wobei eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Es besticht durch die romantische, liebevollen Gestaltung des Innen- und Außenbereiches und durch Sonnen- und Schattenplätze im gepflegten Garten und Terrassen.
Es sind einige Bäume und Sträucher am Grundstück. Davon sind nur ein oder zwei Bäume so groß, dass sie unter das Baumschutzgesetz fallen. Es sollte überprüft werden, welche der Bäume bewusst als Schattenspender behalten werden wollen und ob Bäume nicht bereits die Altersgrenze überschritten haben. Entsprechende Ersatzpflanzungen bzw. Abschlagszahlungen können anfallen.
Das Grundstück selbst ist voll aufgeschlossen, Gas, Strom, Kanal sind vorhanden, Fernwärme ist in Reichweite.
Tiefenbohrungen für Erdwärme sind nicht überprüft, aber denkbar.
Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sind am Grundstück möglich.
Es liegen Grafiken bei, die den Geländeverlauf darstellen. Die Hangneigung ist gering.
HINWEIS:
Es besteht die Möglichkeit, in einem ersten Schritt lediglich 800 m² des Grundstücks zu kaufen (Kaufpreis 1.080.000 EUR) und das hintere Sommerhäuschen der derzeitigen Eigentümerin für einen eingegrenzten Zeitraum zur Benützung zu überlassen (Servitut). Der Kaufpreis für den hinteren Teil müsste erst zu einem späteren Zeitpunkt erlegt werden. Die genauen Details sind noch abzuklären.
Die Käuferprovision beträgt in jedem Fall 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 175 m²
- Plot area
- 1,184 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1160
- Town
- Wien,Ottakring
- Street
- Gallizinstraße
Availability & location
- District
- Wien 16., Ottakring
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,545,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,545,000
Contract drafting fee
ca. 1,5-2 % vom KP zzgl. 20% Ust und Barauslagen €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.5 km
- Bakeryapprox. 1.8 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Universityapprox. 500 m
- Schoolapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2.8 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 1.8 km
- Railway stationapprox. 2.2 km
- Undergroundapprox. 2.2 km
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 750 m
- Doctorsapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Pharmacyapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 1.8 km
- Policeapprox. 1.8 km
- Post officeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at