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Description
Features & highlights
Automatically translated
Bathrooms: 2
Balconies: 2
Site development: Fully developed
Separate toilets: 4
Where the city ends and nature begins...
an area of exceptional quality opens up. A retreat - an exclusive corner plot with panoramic views over the Wienerwald.
In one of Vienna's sought-after villa and green areas, nestled in the traditional Erholungsgebiet Neuwaldegg, this romantic corner plot with a total area of approx. 420 m² presents itself as a rare opportunity for people with an eye for architecture, nature and quality of life.
The open view towards the Wienerwald, the mature old tree stock and the incomparable quiet location give this property its very special character. Here you can enjoy the feeling of living in the middle of nature, accompanied by clear forest air, birdsong and exceptional privacy. A place where every season shows itself at its most beautiful.
The house
The plot currently contains a single-family house built in 1923, whose construction condition corresponds to the state of building technology of the 1930s and which is in need of comprehensive renovation.
For builders, however, a rare opportunity opens up to start immediately with realising their dream home, without lengthy authority procedures.
Already available are:
- legally binding building permit
- approved architectural plans, with which construction can begin immediately
- demolition permit for the existing building
- replacement planting already settled
The approved plans provide for the construction of an exclusive single-family house with three full storeys, a gallery under the roof with a total living area of 242,30 m².
The ground-level access enables, according to the approved plans, a convenient garage access to the lower ground floor. From there a lift connects all 3 living levels - from the lower ground floor, via the ground floor, up to the upper floor - and creates the highest living comfort as well as barrier-free access.
Of course, there is alternatively also the option to retain the existing residential house and, after obtaining a corresponding expert report, to renovate it comprehensively. This property thus offers exceptional prospects both to lovers of historic building fabric and to builders of modern architecture.
This property is far more than a plot of land - it is the rare opportunity to create a home base in a place where tranquillity, nature and exclusivity come together in perfect harmony. Plots of this quality with existing permits are hardly available anymore in this location.
We would be happy to send you the complete submission plans as well as all documents on the approved plans and are happy to make this exceptional property available to you for a viewing.
The location
Benefit from an excellent connection to Vienna's city centre! The tram line 43 connects Neuwaldegg directly with the city centre, and you reach Schottentor and the inner city of Vienna in a short time.
Local amenities leave nothing to be desired either. Shops, cafés, restaurants, schools, kindergartens as well as medical facilities are located in the nearby town centre of Hernals and can be reached quickly and easily.
For nature lovers, recreation begins right on your doorstep. Numerous walking, running and hiking trails lead directly into the Wienerwald, to Schwarzenbergpark, to Schafberg or along Höhenstraße. Whether morning jogging rounds, extended hikes, mountain bike tours or relaxed strolls - this location combines exclusive living with an exceptionally high recreational value.
I am happy to be available to you for questions and for arranging a viewing appointment.
We ask for your understanding that before sending the property details we require your confirmation that you request immediate action, as well as acknowledgement of the right of withdrawal under the FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz, Distance and Off-Premises Contracts Act). Since 13.06.2014 this has been an amended consumer protection provision based on the EU Consumer Rights Directive. After your written enquiry you will receive the relevant documents from us, and we ask you to confirm them. Afterwards we look forward to arranging an appointment with Ms Doris Rotschopf at 0664 302 30 53. The obligation to pay a brokerage commission arises for you, of course, only upon successful brokerage and becomes due only once the brokered transaction has become legally effective.
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Wo die Stadt endet und die Natur beginnt...
eröffnet sich eine Wohnlage von außergewöhnlicher Qualität. Ein Refugium - ein exklusives Eckgrundstück mit Panoramablick über den Wienerwald.
In einer der begehrten Villen- und Grünlagen Wiens, eingebettet in das traditionsreiche Erholungsgebiet Neuwaldegg, präsentiert sich dieses romantische Eckgrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m² als seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und Lebensqualität.
Der freie Blick Richtung Wienerwald, der gewachsene Altbaumbestand und die unvergleichliche Ruhelage verleihen dieser Liegenschaft ihren ganz besonderen Charakter. Hier genießen Sie das Gefühl, mitten in der Natur zu leben – begleitet von klarer Waldluft, Vogelstimmen und einer außergewöhnlichen Privatsphäre. Ein Ort, an dem sich jede Jahreszeit von ihrer schönsten Seite zeigt.
Das Haus
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923, dessen Bauzustand dem Stand der Bautechnik der 1930er-Jahre entspricht und umfassend sanierungsbedürftig ist.
Für Bauherren eröffnet sich jedoch eine seltene Möglichkeit, ohne langwierige Behördenverfahren, unmittelbar mit der Verwirklichung ihres Wohntraums zu beginnen.
Bereits vorhanden sind:
- rechtskräftige Baubewilligung
- genehmigte Architektenplanung, mit der unmittelbar zum Bauen begonnen werden kann
- Abbruchbescheid für das bestehende Gebäude
- bereits abgegoltene Ersatzpflanzung
Die bewilligte Planung sieht die Errichtung eines exklusiven Einfamilienhauses mit drei Vollgeschoßen, einer Galerie unter dem Dach mit einer gesamten Wohnfläche von 242,30 m² vor.
Die ebenerdige Zufahrt ermöglicht gemäß bewilligter Planung eine komfortable Garagenzufahrt in das Untergeschoß. Von dort verbindet ein Lift alle 3 Wohnebenen – vom Untergeschoß, über das Erdgeschoß, weiter in das Obergeschoß – und schafft höchsten Wohnkomfort sowie barrierearme Erschließung.
Selbstverständlich besteht alternativ auch die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erhalten und nach Einholung eines entsprechenden Sachverständigengutachtens umfassend zu sanieren. Damit bietet diese Liegenschaft sowohl Liebhabern historischer Bausubstanz als auch Bauherren moderner Architektur außergewöhnliche Perspektiven.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Grundstück – sie ist die seltene Gelegenheit, einen Lebensmittelpunkt an einem Ort zu schaffen, an dem Ruhe, Natur und Exklusivität in vollkommener Harmonie zusammentreffen. Grundstücke dieser Qualität und mit bereits vorliegenden Bewilligungen sind in dieser Lage kaum mehr verfügbar.
Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständigen Einreichpläne sowie sämtliche Unterlagen zur genehmigten Planung und stehen Ihnen für eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Liegenschaft gerne zur Verfügung.
Die Lage
Profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt! Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg direkt mit dem Stadtzentrum und Sie erreichen in kurzer Zeit das Schottentor sowie die Wiener Innenstadt.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Hernals und sind schnell und gut erreichbar.
Für Naturliebhaber beginnt die Erholung unmittelbar vor der Haustüre. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Wanderwege führen direkt in den Wienerwald, zum Schwarzenbergpark, auf den Schafberg oder entlang der Höhenstraße. Ob morgendliche Joggingrunden, ausgedehnte Wanderungen, Mountainbike-Touren oder entspannte Spaziergänge – diese Lage verbindet exklusives Wohnen mit einem außergewöhnlich hohem Freizeitwert.
Für Rückfragenund die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittsrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Dies ist eine seit 13.06.2014 geänderte Konsumentenschutzbestimmung nach den EU Verbraucherrechte-Richtlinien. Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von uns, um deren Bestätigung wir Sie bitten. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung mit Frau Doris Rotschopf unter 0664 302 30 53. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Ein Teil unserer Fotos und Visualisierungen wurde KI-unterstützt erstellt oder bearbeitet. Sie dienen der Veranschaulichung und können von der Realität abweichen.
Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Building plot for a home
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 242.3 m²
- Plot area
- 420 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 4
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 2
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 54.65 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 13.2 m²
- Terrace area
- 41.45 m²
- Garage area
- 19.51 m²
- Garages
- 1
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 4
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Wien,Hernals
- Street
- Wildweg
Condition & building
- Total floors
- 3
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Region
- Schwarzenbergpark - Erholungsgebiet Neuwaldegg
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€850,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€850,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 750 m
- Shopping centreapprox. 2.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 750 m
- Schoolapprox. 1.8 km
- Universityapprox. 1.8 km
- Collegeapprox. 3.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.8 km
- Motorway junctionapprox. 5.8 km
Health
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
- Clinicapprox. 2.2 km
Everyday life
- Post officeapprox. 250 m
- Cash machineapprox. 2.2 km
- Bankapprox. 2.2 km
- Policeapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at