Plot

This approximately 890 m² plot is located in one of the most sought-after residential locations of Döbling, not far from Grinzing. The property is situated at the end of a quiet cul-de-sac and thus offers a particularly private and exclusive living environment.

A legally binding building permit for the construction of a generous villa is already in place. The approved plan includes around 450 m² of living space plus technical rooms as well as an approximately 157 m² garage and therefore enables a prompt start of construction.

The plot measures approximately 21 x 42 meters and impresses with its attractive southwest orientation on the garden side. As a result, the planned living and outdoor areas particularly benefit from optimal lighting conditions in the afternoons and evenings.

The slight slope was specifically taken into account in the planning and enables a particularly efficient use of the plot as well as generous design of the individual levels.

The combination of a quiet location, generous plot area, southwest orientation and already approved villa planning makes this property a rare opportunity for realizing an exclusive private residence in one of the most desirable residential areas of Vienna.

ie Scheibelreitergasse 17 is located in one of the most desirable residential areas of the 19th district, in a quiet location near the historic village centre of Grinzing. The location combines an exceptionally green and private residential environment with very good infrastructure and quick accessibility to the Vienna city centre.

Location

Grinzing is known far beyond the district boundaries for its long-standing gastronomy and Heurigen culture. Numerous restaurants, cafés and Heurige around the Grinzinger village centre provide a diverse culinary offering. At the same time, the vineyards, the Wienerwald and popular excursion destinations such as Cobenzl and Kahlenberg are practically on the doorstep and offer an exceptionally high recreational and leisure value.

The connection to the public transport network is very good despite the quiet residential location. Bus lines 10A and 10B as well as tram line 38 are within walking distance. Line 38 offers a direct connection towards the Vienna city centre.

Local supply is also excellent: shops for daily needs are only a few minutes away on foot. A BILLA in Straßergasse as well as a SPAR Gourmet in Himmelstraße ensure comfortable supplies. The offering is complemented by smaller shops and service providers in the nearby Grinzinger village centre.

Especially for families, the location is convincing due to an attractive educational offering. The Swedish School as well as HLW19 Straßergasse are in the immediate vicinity. The primary school Mannagettagasse and the Neulandschule Grinzing are also quickly reachable.

The combination of a quiet, green residential location, excellent infrastructure and the immediate proximity to the Grinzinger vineyards makes this address a particularly attractive residential location in the 19th district.

Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy certificate.

Grundstück

Dieses ca. 890 m² große Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Döblings, unweit von Grinzing. Die Liegenschaft liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein besonders privates und exklusives Wohnumfeld.

Für die Errichtung einer großzügigen Villa liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Die bewilligte Planung umfasst rund 450 m² Wohnfläche zzgl. Technikräume sowie eine ca. 157 m² große Garage und ermöglicht damit einen zeitnahen Baustart.

Das Grundstück weist eine Größe von ca. 21 x 42 Metern auf und überzeugt durch seine attraktive Südwest-Ausrichtung auf der Gartenseite. Dadurch profitieren die geplanten Wohn- und Außenbereiche insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von optimalen Lichtverhältnissen.

Die leichte Hanglage wurde bei der Planung gezielt berücksichtigt und ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung des Grundstücks sowie eine großzügige Gestaltung der einzelnen Ebenen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügiger Grundstücksfläche, Südwest-Ausrichtung und bereits bewilligter Villenplanung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für die Realisierung eines exklusiven Eigenheims in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

ie Scheibelreitergasse 17 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, in ruhiger Lage unweit des historischen Ortskerns von Grinzing. Die Lage verbindet ein ausgesprochen grünes und privates Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und rascher Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Lage

Grinzing ist weit über die Bezirksgrenzen hinaus für seine traditionsreiche Gastronomie und Heurigenkultur bekannt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige rund um den Grinzinger Ortskern sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Gleichzeitig liegen die Weinberge, der Wienerwald sowie beliebte Ausflugsziele wie Cobenzl und Kahlenberg praktisch vor der Haustüre und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist trotz der ruhigen Wohnlage sehr gut. Die Buslinien 10A und 10B sowie die Straßenbahnlinie 38 sind fußläufig erreichbar. Die Linie 38 bietet eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein BILLA in der Straßergasse sowie ein SPAR Gourmet in der Himmelstraße gewährleisten eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe im nahegelegenen Grinzinger Ortskern.

Insbesondere für Familien überzeugt die Lage durch ein attraktives Bildungsangebot. Die Schwedische Schule sowie die HLW19 Straßergasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Volksschule Mannagettagasse und die Neulandschule Grinzing sind rasch erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den Grinzinger Weinbergen macht diese Adresse zu einer besonders attraktiven Wohnlage im 19. Bezirk.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.