With this plot you can fulfil the dream of a villa with a large garden and pool, directly by the vineyards of Döblinger Nussberg. You can walk straight from the plot into the vineyards.

The plot has an area of 981 m² in the land register. As the plot is recorded in the boundary cadastre, the plot boundaries are legally binding.

It is a south-facing slope with a slight gradient - and it borders directly to the north on the vineyards of Nussberg, where it cannot be seen into. It is currently a meadow.

The zoning and buildability of the plot is W I o, that is:

• Building land residential area
• Building class W I 7,5 m (building class 1 with permitted building height of 7,5 m)
• with open development (detached house)
• Undeveloped areas of the plot are to be "landscaped as gardens", i.e. as garden/meadow
• there is no protection zone

Access to the plot is from the lower side (Nussbergstraße). The plot is almost rectangular, only narrowing towards the entrance (flag plot).

On the upper side of the plot - at the vineyards of Nussberg - there is a field path with dense planting, so that the plot cannot be seen into. The field path is suitable for walks and may only be driven on by residents and winegrowers.

There is no old building on the plot; it was demolished at the end of 2023. Only the basin of a concrete swimming pool can still be seen - dimensions 7 m x 4 m (could also be removed).

This very well oriented plot has the following connections: electricity, sewer and gas at the road. Development costs of about 22.000 Euro still have to be taken into account.

Nussdorf combines vineyards, tranquillity and recreation with a varied range of Heuriger and restaurants. Only a 5-minute walk away is the Beethovengang tram stop on tram line D (terminus of line D).

Approved building permit for new construction of a luxury villa:

The property comes with a legally valid building permit that allows the construction of an exclusive and spacious villa with a usable area of around 442 m² over 5 storeys with generous open spaces. Also suitable for living and working in green surroundings.

The building permit for the new villa is based on the zoning and development plan of 2001 and remains valid. In the meantime, the amendment of the Vienna Building Code has taken place. If you want a different plan than the one submitted, it is advisable to submit a "plan amendment" to the current building permit (instead of a complete new submission).

Here are the details of the valid building permit for the new construction of a villa on the plot:

• New construction of luxury villa
• 5 storeys: basement, ground floor, 1st floor, 2nd floor, attic floor
• Approx. 442 m² usable area across all floors
• Plus approx. 105 m² terrace areas and 20 m² balcony areas
• Underground garage in the basement for 4 parking spaces
• Access to the underground garage via a ramp
• Lift in the house for all floors
• Heat pumps for heating and hot water
• Extensive garden not visible from outside with large pool and terrace

Here is an overview of the rooms of the villa:

• 2 kitchen-living rooms: 83 m² and 19 m²
• 4 bedrooms
• 5 bathrooms
• 6 WC (3 separate, 3 in bathrooms)
• Wellness/spa plus bathroom/sauna

If you are interested in this great plot, you will receive the documents for the building-permitted new construction of the luxury villa upon enquiry:

• Visualisations of the approved new construction of the villa with plans per floor
• Submission plan with all details per floor
• Building permit with legal force
• Preliminary structural dimensioning incl. foundation for submission plan
• Building physics certificates for submission plan
• Location and height plan of the plot
• Announcement of the development regulations for the approved new construction (from 2001) - still prior to the newer zoning plan or development regulations of Nov. 2023

Contact me today for further information or documents on the plot or on the building-permitted new construction of the villa.

Mit diesem Grundstück können Sie sich den Traum von einer Villa mit großem Garten und Pool direkt an den Weinbergen am Döblinger Nussberg erfüllen. Sie können direkt vom Grundstück in die Weinberge spazieren. 

Das Grundstück hat eine Fläche von 981 m² im Grundbuch. Da das Grundstück im Grenzkataster erfasst ist, sind die Grundstücksgrenzen rechtsverbindlich festgelegt.

Es ist ein Südhang mit leichter Neigung - und schließt uneinsehbar nördlich direkt an die Weingärten des Nussbergs an. Aktuell ist es eine Wiese.

Die Flächenwidmung und Bebaubarkeit des Grundstückes ist W I o, also:

• Bauland Wohngebiet
• Bauklasse W I  7,5 m (Bauklasse 1 mit erlaubter Gebäudehöhe von 7,5 m)
• mit offener Bebauungsweise (freistehendes Haus)
• Nicht bebaute Grundflächen sind "gärtnerisch auszugestalten", also als Garten/Wiese 
• es ist keine Schutzzone

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Unterseite her (Nussbergstraße). Das Grundstück ist fast rechteckig, nur zur Einfahrt hin schmäler werdend (Fahnengrundstück). 

Auf der oberen Seite des Grundstückes - an den Weinbergen des Nussbergs - gibt es einen Feldweg mit dichter Bepflanzung, sodass das Grundstück nicht einsehbar ist. Der Feldweg ist für Spaziergänge geeignet, befahren werden darf er nur von Anrainern und den Weinbauern.  
 

Es gibt kein Altgebäude auf dem Grundstück, dieses wurde Ende 2023 abgerissen. Nur die Wanne eines Beton-Schwimmbeckens ist noch zu erkennen - Maße 7 m x 4 m (könnte auch entfernt werden). 

Dieses sehr gut ausgerichtete Grundstück hat folgende Anschlüsse: Strom, Kanal und Gas an der Straße. Aufschließungskosten von etwa 22.000 Euro sind noch zu berücksichtigen.

Nussdorf verbindet Weinberge, Ruhe, Erholung mit einem vielfältigem Angebot an Heurigen und Restaurants. Nur 5 Minuten zu Fuß entfernt ist die Straßenbahn-Haltestelle Beethovengang der Straßenbahnlinie D (Endstation der Linie D).  
 

Genehmigter Baubescheid Neubau Luxusvilla:

Mit der Liegenschaft wird eine rechtskräftig vorliegende Baubewilligung übergeben, die den Bau einer exklusiven und großzügigen Villa mit einer Nutzfläche von rund 442 m² über 5 Geschosse mit großzügigen Freiflächen ermöglicht. Auch geeignet für Wohnen und Arbeiten im Grünen. 

Der Baubescheid zum Neubau der Villa basiert auf dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan von 2001 und ist weiterhin gültig. Inzwischen gab es die Novelle der Wiener Bauordnung. Wenn Sie eine andere Planung möchten als die eingereichte, ist es empfehlenswert, eine "Änderungsplanung" zur aktuellen Baugenehmigung einzureichen (statt einer gänzlichen Neueinreichung).

Hier die Details der gültigen Baubewilligung für den Neubau eine Villa am Grund:

• Neubau Luxusvilla
• 5 Geschosse: UG, EG, 1. OG, 2. OG, DG
• Ca. 442 m² Nutzfläche über alle Geschosse
• Plus ca. 105 m² Terrassenflächen und 20 m² Balkonflächen
• Im UG Tiefgarage für 4 Stellplätze
• Zufahrt zur Tiefgarage über eine Rampe
• Lift im Haus für alle Geschoße 
• Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser
• Uneinsichtiger weitläufiger Garten mit großem Pool und Terrasse 

Hier ein Ausschnitt über die Räume der Villa:

• 2 Wohnküchen: 83 m² und 19 m²
• 4 Schlafzimmer
• 5 Bäder 
• 6 WC (3 separat, 3 in Bädern)
• Wellness/Spa plus Bad/Sauna

Bei Interesse an diesem tollen Grundstück erhalten Sie nach einer Anfrage die Unterlagen zum baubewilligten Neubau der Luxusvilla:

• Visualisierungen des genehmigten Neubaus der Villa mit Plänen pro Geschoß
• Einreichplan mit allen Details pro Geschoß
• Baubescheid mit Rechtskraft
• Statische Vorbemessung inkl. Fundierung für Einreichplan
• Bauphysikalische Nachweise für Einreichplan
• Lage bzw. Höhenplan Grundstück
• Bekanntgabe Bebauungsbestimmungen für den genehmigten Neubau (aus 2001) - noch vor dem neueren Flächenwidmungsplan bzw. Bebauungsbestimmungen von Nov. 2023

Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Infos oder Unterlagen zum Grundstück oder zum baubewilligten Neubau der Villa.