In a sought-after residential location in the south of Vienna, this attractive plot with a total area of approx. 1.075 m² is for sale.

The property already has a building permit for the construction of two semi-detached houses with a total of four residential units. As a result, the plot offers a high level of planning certainty and an excellent basis for the prompt implementation of a high-quality residential development project.

The combination of an approved building project, a generous plot area and excellent transport connections makes this property particularly interesting for developers, project developers and investors.

• Plot area: approx. 1.075 m²
• Residential building project with building permit
• Two semi-detached houses
• A total of four residential units
• Zoning: W I
• Type of development: open or semi-detached
• Building class: I
• Maximum building height: 7,5 m
• Existing old building stock
• U6 reachable within a few minutes on foot
• Excellent public transport connection

The renderings shown illustrate the approved residential building project and convey an appealing impression of the planned development.

The location impresses with an excellent combination of urban infrastructure, fast accessibility and a diverse range of everyday amenities.

The U6 underground line is reachable within a few minutes on foot and offers a direct connection to numerous parts of Vienna. The stop for bus line 64A is almost right in front of the door. The Badner Bahn is also conveniently reachable.

Drivers benefit from the quick connection to the A23, whereby both the Vienna city centre and other districts as well as the southern surroundings of Vienna can be reached quickly.

Everyday shops, doctors, pharmacies, kindergartens, schools and numerous leisure facilities are located in the immediate vicinity.

• Bus line 64A: approx. 47 m
• Bus line 65A: approx. 650 m
• U-Bahn line U6: approx. 700 m
• Badner Bahn: approx. 800 m
• Kindergarten: approx. 550 m
• BILLA: approx. 700 m
• Primary school: approx. 1 km

The plot combines a generous area, an approved project for four residential units and an excellent transport connection.

The property thus offers ideal conditions for the realisation of a modern residential ensemble in a sustainably sought-after location.

The renderings shown serve to illustrate the approved building project. The actual execution is based on the approved submission documents and may deviate from the visualisations in individual fittings and design details.

All information is based on the information and documents provided by the owner and is given without guarantee.

Due to a statutory exception, there is no obligation to provide an energy performance certificate.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

For further information and viewings, Mr Gerhard Zangger is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive for distance and off-premises contracts entered into force on 13.06.2014.

If a contract is concluded with you or with a third party named by you, or if there is mutual agreement of intent, our fee (according to the fee regulation for real estate brokers) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, tied and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus the statutory VAT.

This property is offered to you without obligation and subject to prior sale. The information stated above is based on information and documents provided by the owner and is given by us without guarantee.

Further information as well as our GTCs and the overview sheet of additional costs can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!

In einer gefragten Wohnlage im Süden Wiens gelangt dieses attraktive Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.075 m² zum Verkauf.

Für die Liegenschaft liegt bereits eine Baubewilligung für die Errichtung von zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten vor. Dadurch bietet das Grundstück eine hohe Planungssicherheit und eine hervorragende Grundlage für die zeitnahe Umsetzung eines hochwertigen Wohnbauprojekts.

Die Kombination aus bewilligtem Bauprojekt, großzügiger Grundstücksfläche und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger, Projektentwickler und Investoren.

• Grundstücksfläche: ca. 1.075 m²
• Baubewilligtes Wohnbauprojekt
• Zwei Doppelhäuser
• Insgesamt vier Wohneinheiten
• Widmung: W I
• Bauweise: offen oder gekuppelt
• Bauklasse: I
• Maximale Gebäudehöhe: 7,5 m
• Altbestand vorhanden
• U6 in wenigen Gehminuten erreichbar
• Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung

Die vorliegenden Renderings veranschaulichen das bewilligte Wohnbauprojekt und vermitteln einen ansprechenden Eindruck der geplanten Bebauung.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit und einem vielseitigen Angebot für den täglichen Bedarf.

Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in zahlreiche Teile Wiens. Die Haltestelle der Buslinie 64A befindet sich nahezu vor der Haustüre. Auch die Badner Bahn ist bequem erreichbar.

Autofahrer profitieren von der raschen Anbindung an die A23, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile und das südliche Wiener Umland schnell erreicht werden können.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

• Buslinie 64A: ca. 47 m
• Buslinie 65A: ca. 650 m
• U-Bahn-Linie U6: ca. 700 m
• Badner Bahn: ca. 800 m
• Kindergarten: ca. 550 m
• BILLA: ca. 700 m
• Volksschule: ca. 1 km

Das Grundstück vereint eine großzügige Fläche, ein bereits baubewilligtes Projekt für vier Wohneinheiten und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Damit bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnensembles in einer nachhaltig gefragten Lage.

Die dargestellten Renderings dienen der Veranschaulichung des bewilligten Bauprojekts. Die tatsächliche Ausführung richtet sich nach den bewilligten Einreichunterlagen und kann in einzelnen Ausstattungs- und Gestaltungsdetails von den Visualisierungen abweichen.

Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!