For sale is a 948 m² plot according to the land register, built with a fine single-family house in a quiet location on Anisgasse in the 22nd Vienna municipal district.

The plot convinces with its large size and potential.

The house is in a well-kept condition, offers a thoughtful room layout and a particularly idyllic living environment.

It is in an excellent condition corresponding to its age and has been continuously maintained. It offers a very good room structure, which is ideal for couples as well as for small families.

A special highlight is the generous garden, which offers plenty of space for relaxation, leisure and individual design options. The property conveys a pleasant, almost rural atmosphere – quiet, green and yet excellently connected.

The sunny terrace invites you to linger and creates a perfect connection between the interior and exterior. Here you can enjoy relaxed hours in a private, idyllic environment.

The house is also fully basemented and thus offers additional storage space as well as versatile usage possibilities.

The infrastructure in the surrounding area is excellent: shopping facilities, public transport, schools and leisure facilities are easily accessible and make the location particularly attractive.

Key data: - a excerpt of the current zoning and development plan is available

• the plot has a total area of 948 m² according to the land register
• Building class: W I 6,5 m
• Type of construction: ogk = open or terraced
• Maximum development: 150 m²
• Special provisions: Excerpt: On the areas marked with BB2 the upper termination of the building facades must not be higher at any point than the permitted building height increased by 1,5 m above the adjacent terrain, and the built-up area must not exceed 150 m² per building plot (in the terraced type of construction 150 m² each). The highest point of the roofs to be constructed may exceed the actually executed building height by at most 4,5 m. The ground area built with outbuildings may be at most 30 m² per building plot.

- the entire plan document including the plan for the determination of the zoning plan and the development plan, as well as further documents, will be transmitted in the course of the enquiry.

Zum Verkauf gelangt ein 948 m² großes Grundstück laut Grundbuch, bebaut mit einem feinen Einfamilienhaus in ruhiger Lage der Anisgasse im 22. Wiener Gemeindebezirk.

Das Grundstück überzeugt durch seine große Größe und das Potenzial.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonders idyllisches Wohnumfeld.

Es befindet sich in einem dem Alter entsprechend hervorragenden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Es bietet eine sehr gute Raumstruktur, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Liegenschaft vermittelt eine angenehme, fast ländliche Atmosphäre – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden.

Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier genießen Sie entspannte Stunden in privater, idyllischer Umgebung.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv.

Eckdaten: -ein Ausschnitt vom aktuellen Flächenwidmungs-, und Bebauungsplan liegt vor

• das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 948 m² laut Grundbuch 
• Bauklasse: W I 6,5 m
• Bauweise: ogk = offen oder gekuppelt
• Höchstbebauung: 150 m²
• Besondere Bestimmungen: Ausschnitt: Auf den mit BB2 bezeichneten Flächen darf der obere Abschluss der Gebäudefronten an keiner Stelle höher als das um 1,5 m vermehrte Ausmaß der zulässigen Gebäudehöhe über dem anschließenden Gelände liegen, und die bebaute Fläche darf 150 m² je Bauplatz (in der gekuppelten Bauweise jeweils 150 m²) nicht übersteigen. Der höchste Punkt der zur Errichtung gelangenden Dächer darf die tatsächlich ausgeführte Gebäudehöhe um höchstens 4,5 m überragen. Die mit Nebengebäuden bebaute Grundfläche darf höchstens 30 m² je Bauplatz betragen.

- das ganze Plandokument inklusive des Planes zur Festsetzung des Flächenwidmungsplanes und des Bebauungsplanes, sowie weitere Unterlagen werden im Zuge der Anfrage übermittelt.