This attractive building plot with 662 m² offers an excellent basis for the realization of an individual residential project. Quietly located and at the same time excellently connected to the local infrastructure and to Vienna, the property ideally combines privacy, living quality and short distances.

The possible development in open construction offers a variety of design options – from a modern single-family house to a spacious family residence. Access is via a private flag driveway approximately 3,5 m wide and 29 m long. A particular advantage is the existing firewall to the neighboring plot, which ensures a protected and pleasantly secluded living experience.

There is currently an old barn on the plot, which can be removed as part of a new construction project or – depending on the planning – integrated as a characterful element into a new residential concept.

To clearly illustrate the existing potential, a development example with a usable living area of around 198 m² is part of the offer. This shows a possible use and design of the plot and serves as inspiration for the individual planning of the future home.

Architecture, room layout and fittings can of course be designed according to personal preferences and within the framework of the applicable building regulations.

• Plot area: 662 m²
• Development density: 30 %
• Buildable area: up to approx. 198,6 m²
• Building class: I to II
• Type of construction: open
• Development: designated as a building plot, but not yet developed
• Supplementary levy: payable if built in Building Class II
• Development example: approx. 198 m² usable living area

The location in St. Andrä-Wördern convinces with excellent infrastructure and proximity to important everyday facilities.

In immediate or short distance are:

• Shopping facilities and gastronomy
• Doctors and other everyday necessities
• Kindergarten and elementary school
• Train station in only about 7 minutes on foot
• approx. 20 minutes by train to the U-Bahn station Heiligenstadt (U4)
• approx. 45 minutes by car to Vienna city centre

This makes the property an attractive combination of nature-close living and good accessibility to the federal capital – ideal for families, couples and commuters.

Whether a spacious family house, modern architecture or an individual home with plenty of privacy: this plot offers room for ideas and potential for a high-quality residential solution.
The enclosed development example with around 198 m² usable living area already gives a concrete impression of what could be possible on this property.

Commission: 3 % of the purchase price plus VAT.

Dieses attraktive Baugrundstück mit 662 m² bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts. Ruhig gelegen und gleichzeitig bestens an die lokale Infrastruktur sowie an Wien angebunden, verbindet die Liegenschaft Privatsphäre, Wohnqualität und kurze Wege auf ideale Weise.

Die mögliche Bebauung in offener Bauweise eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – vom modernen Einfamilienhaus bis zum großzügigen Familienwohnsitz. Die Zufahrt erfolgt über eine private Fahne mit ca. 3,5 m Breite und 29 m Länge. Ein besonderer Vorteil ist die bestehende Feuermauer zum Nachbargrundstück, die für ein geschütztes und angenehm uneinsehbares Wohngefühl sorgt.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine alte Scheune, die im Zuge eines Neubauprojekts entfernt oder – je nach Planung – als charaktervolles Element in ein neues Wohnkonzept integriert werden kann.

Um das vorhandene Potenzial anschaulich darzustellen, ist ein Bebauungsbeispiel mit einer Wohnnutzfläche von rund 198 m² Bestandteil des Angebots. Dieses zeigt eine mögliche Nutzung und Gestaltung des Grundstücks und dient als Inspiration für die individuelle Planung des zukünftigen Eigenheims.

Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung können selbstverständlich nach den persönlichen Vorstellungen und im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen gestaltet werden.

• Grundstücksfläche: 662 m²
• Bebauungsdichte: 30 %
• Bebaubare Fläche: bis zu ca. 198,6 m²
• Bauklasse: I bis II
• Bauweise: offen
• Erschließung: als Bauplatz gewidmet, jedoch noch nicht aufgeschlossen
• Ergänzungsabgabe: bei Bebauung in Bauklasse II fällig
• Bebauungsbeispiel: ca. 198 m² Wohnnutzfläche

Die Lage in St. Andrä-Wördern überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

In unmittelbarer bzw. kurzer Distanz befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
• Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Kindergarten und Volksschule
• Bahnhof in nur ca. 7 Gehminuten
• ca. 20 Minuten mit der Bahn bis zur U-Bahn-Station Heiligenstadt (U4)
• ca. 45 Minuten mit dem Auto bis ins Wiener Stadtzentrum

Damit bietet die Liegenschaft eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt – ideal für Familien, Paare und Pendler.

Ob großzügiges Familienhaus, moderne Architektur oder individuelles Zuhause mit viel Privatsphäre: Dieses Grundstück bietet Raum für Ideen und Potenzial für eine hochwertige Wohnlösung.
Das beiliegende Bebauungsbeispiel mit rund 198 m² Wohnnutzfläche vermittelt bereits einen konkreten Eindruck davon, was auf dieser Liegenschaft möglich sein könnte.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt.