Your dream of homeownership in an idyllic quiet green location

For sale is an extraordinary building plot on the outskirts of the charming wine village Sooß – nestled in a picturesque landscape of gentle vineyards, dense forests and impressive hills of the Thermenregion Niederösterreich.

Here you enjoy peace, a nature-oriented quality of life and at the same time an excellent connection to Vienna: In only about 25 minutes you reach the pulsating capital.

The special location convinces across the board:
Behind you green hills and forests rise, while in front of you an unbuildable view over the vineyards opens up – a rare interplay of nature, spaciousness and privacy.

Plot & development – your possibilities

• Plot size: approx. 1.100 m²

• Dimensions: approx. 52 x 17 m (without access)

• Development density: 35 %

• Building method: detached or semi-detached

• Max. residential units: 2

• Building class I: building height up to 5 m

A special highlight: No construction obligation – you decide flexibly on the timing of your development. Ideal both for owner-occupiers and as a long-term investment.

Location & surroundings – enjoyment & nature combined

Sooß is known for its traditional Heurigen, cozy courtyards and excellent wines. Only a few minutes' walk from the plot these invite you to linger.

The surroundings also offer numerous opportunities for leisure and recreation:

• Walks and hikes right on your doorstep

• Cycle paths through the vineyards

• Pure nature in the immediate vicinity

Development & notes

The plot is currently still undeveloped. The connection costs for sewer, sidewalk and lighting are prescribed by the municipality.

Detailed information on:

• Building regulations

• Connection costs

• Land use zoning

I will gladly provide these to you on request.

Transport connections

Public:
Bus connection from Vienna (Oper/Karlsplatz) with a transfer towards Baden and further to Sooß.

Private transport:
Via the motorway (E59) you reach Vienna Liesing or Siebenhirten (U6) in approx. 25 minutes.

Conclusion

A rare plot in a unique location – perfect for those who appreciate peace, nature and at the same time proximity to the city. Whether as a place to live or as a sustainable investment: This property offers you diverse possibilities.

Contact

I am happy to be available for further information, documents or a personal viewing appointment.

In addition, you benefit from our free, professional financing advice.

I look forward to your inquiry!

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly support you also with financing as well as with the sale/rental of your property.

Ihr Traum vom Eigenheim in idyllischer Grünruhelage

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück am Ortsrand des charmanten Weinortes Sooß – eingebettet in eine malerische Landschaft aus sanften Weingärten, dichten Wäldern und beeindruckenden Hügeln der Thermenregion Niederösterreich.

Hier genießen Sie Ruhe, naturnahe Lebensqualität und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Wien: In nur etwa 25 Minuten erreichen Sie die pulsierende Hauptstadt.

Die besondere Lage überzeugt auf ganzer Linie:
Im Rücken erheben sich grüne Hügel und Wälder, während sich vor Ihnen ein unverbaubarer Blick über die Weinberge eröffnet – ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Weite und Privatsphäre.

Grundstück & Bebauung – Ihre Möglichkeiten

• Grundstücksgröße: ca. 1.100 m²

• Maße: ca. 52 x 17 m (ohne Zufahrt)

• Bebauungsdichte: 35 %

• Bauweise: offen oder gekuppelt

• Max. Wohneinheiten: 2

• Bauklasse I: Gebäudehöhe bis 5 m

Ein besonderes Highlight: Kein Bauzwang – Sie entscheiden flexibel über den Zeitpunkt Ihrer Bebauung. Ideal sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Wertanlage.

Lage & Umgebung – Genuss & Natur vereint

Sooß ist bekannt für seine traditionsreichen Heurigen, gemütlichen Innenhöfe und ausgezeichneten Weine. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt laden diese zum Verweilen ein.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:

• Spaziergänge und Wanderungen direkt vor der Haustüre

• Radwege durch die Weinberge

• Natur pur in unmittelbarer Umgebung

Erschließung & Hinweise

Das Grundstück ist derzeit noch unerschlossen. Die Aufschließungskosten für Kanal, Gehsteig und Beleuchtung werden seitens der Gemeinde vorgeschrieben.

Detaillierte Informationen zu:

• Bebauungsvorschriften

• Aufschließungskosten

• Flächenwidmung

stelle ich Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Öffentlich:
Busverbindung ab Wien (Oper/Karlsplatz) mit Umstieg Richtung Baden und weiter nach Sooß.

Individualverkehr:
Über die Autobahn (E59) erreichen Sie Wien Liesing oder Siebenhirten (U6) in ca. 25 Minuten.

Fazit

Ein seltenes Grundstück in einzigartiger Lage – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Ob als Lebensmittelpunkt oder als nachhaltige Investition: Diese Liegenschaft bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Kontakt

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Zusätzlich profitieren Sie von unserer kostenfreien, professionellen Finanzierungsberatung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.