In Sarasdorf, this property offers space for people who want to combine their residential project with generous outdoor areas. The documented total area is spread across two plots and arithmetically comprises approx. 1.100 m² of building land; after the necessary consolidation, the municipality gives a rounded figure of approx. 1.140 m².

According to the municipality, after the plots are consolidated, a maximum of approx. 260 m² of buildable area is possible. The building height is limited to a maximum of 7 m at the intersection of roof and façade. These values do not replace a project-specific official review or permit.

The station in the village and the rural surroundings make the location particularly interesting for prospective buyers who are looking for space and at the same time want to remain well connected to the region.

Key facts at a glance

Feature

Details

Property type

Plot with building land portion

Total area

approx. 2.000 m² according to municipal master sheet

Building land

arithmetically approx. 1.100 m²; after consolidation according to municipality approx. 1.140 m²

Further plot area

approx. 950 m²; exact current zoning designation still to be confirmed

Sewer and water

connections available according to municipality; project-dependent costs remain open

Building framework

after consolidation max. approx. 260 m² buildable area; max. 7 m building height according to municipality

Property description

The property consists of two plots. Plot 1 comprises approx. 700 m² and according to the municipality lies entirely within building land. Plot 2 comprises approx. 1.300 m²; of this, approx. 400 m² are building land.

This results in a documented total area of approx. 2.000 m² and an arithmetic building land portion of approx. 1.100 m². The exact zoning of the remaining approx. 900 m² will be confirmed on the basis of the complete land use plan.

The municipality points out that the plots must be consolidated so that the entire building land area can be used. For this case, a maximum buildable area of approx. 260 m² and a maximum building height of 7 m are stated. The type, scope and permissibility of a specific project must be coordinated with the municipality on a project-specific basis.

Condition and potential

Sewer routed up to the plot boundary; water connection available, currently without water meter. The development levy and project-dependent connection costs are to be borne by the buyer.

Location description

Sarasdorf is a part of the market municipality of Trautmannsdorf an der Leitha. The property is located on the Hauptstraße and combines a rural environment with a railway connection directly in the village. Regional road access is provided, among others, via the L163; the B10 runs north of Sarasdorf.

Sarasdorf locality in the market municipality of Trautmannsdorf an der Leitha

Rural environment between Ostbahn and Leitha

S-Bahn stop Sarasdorf in the village

Connections towards Bruck an der Leitha, Wien Hauptbahnhof and Wiener Neustadt

Everything you need in daily life – very close by

Sarasdorf offers essential facilities in the village; further offers can be found in the municipal area and in the surrounding regional centres. Travel times on foot and by vehicle are deliberately not stated.

Sarasdorf station: S-Bahn line S60 and regional bus connections

Kindergarten in Sarasdorf; primary school in Trautmannsdorf

Municipal office, sports facility and local businesses in Sarasdorf

Restaurants and wine tavern offerings in the village and municipal area

Extended local supply, medical services and services in the region

Illustrative image

Contact and legal information

Curious? For further questions and details, Mr Stanisljevic is happy to be available by phone at +43 699 11650314 or by e-mail at stani@atrium-real.at.

We would like to point out that there is a commercial close relationship between the owner and the real estate agent. Please note that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include complete contact details. Thank you very much.

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Due to a statutory exemption, there is no obligation to provide an energy performance certificate.

In Sarasdorf bietet diese Liegenschaft Raum für Menschen, die ihr Wohnprojekt mit großzügigen Außenflächen verbinden möchten. Die dokumentierte Gesamtfläche verteilt sich auf zwei Grundstücke und umfasst rechnerisch ca. 1.100 m² Bauland; nach der erforderlichen Zusammenlegung nennt die Gemeinde gerundet ca. 1.140 m².

Laut Gemeinde sind nach der Grundstückszusammenlegung maximal ca. 260 m² bebaubare Fläche möglich. Die Gebäudehöhe ist mit maximal 7 m am Schnittpunkt von Dach und Fassade begrenzt. Diese Werte ersetzen keine projektbezogene behördliche Prüfung oder Genehmigung.

Der Bahnhof im Ort und das ländlich geprägte Umfeld machen die Lage besonders für Interessenten interessant, die Freiraum suchen und zugleich regional angebunden bleiben möchten.

Eckdaten auf einen Blick

Merkmal

Angabe

Objekttyp

Grundstück mit Baulandanteil

Gesamtfläche

ca. 2.000 m² laut Gemeinde-Stammblatt

Bauland

rechnerisch ca. 1.100 m²; nach Zusammenlegung laut Gemeinde ca. 1.140 m²

Weitere Grundstücksfläche

ca. 950 m²; genaue aktuelle Widmungsbezeichnung noch zu bestätigen

Kanal und Wasser

Anschlüsse laut Gemeinde vorhanden; projektabhängige Kosten bleiben offen

Bebauungsrahmen

nach Zusammenlegung max. ca. 260 m² bebaubare Fläche; max. 7 m Gebäudehöhe laut Gemeinde

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken. Grundstück 1 umfasst ca. 700 m² und liegt laut Gemeinde zur Gänze im Bauland. Grundstück 2 umfasst ca. 1.300 m²; davon befinden sich ca. 400 m² im Bauland.

Damit ergibt sich eine dokumentierte Gesamtfläche von ca. 2.000 m² und ein rechnerischer Baulandanteil von ca. 1.100 m². Die genaue Widmung der verbleibenden ca. 900 m² wird anhand des vollständigen Flächenwidmungsplans bestätigt.

Die Gemeinde weist darauf hin, dass die Grundstücke zusammengelegt werden müssen, damit die gesamte Baulandfläche genutzt werden kann. Für diesen Fall werden eine maximal bebaubare Fläche von ca. 260 m² und eine maximale Gebäudehöhe von 7 m genannt. Art, Umfang und Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Vorhabens sind projektbezogen mit der Gemeinde abzustimmen.

Zustand und Potenzial

Kanal bis zur Grundstücksgrenze geführt; Wasseranschluss vorhanden, derzeit ohne Wasseruhr. Aufschließungsabgabe und projektabhängige Anschlusskosten sind vom Käufer zu berücksichtigen.

Lagebeschreibung

Sarasdorf ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha. Die Liegenschaft befindet sich an der Hauptstraße und verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit einer Bahnverbindung direkt im Ort. Die regionale Straßenanbindung erfolgt unter anderem über die L163; die B10 verläuft nördlich von Sarasdorf.

Ortsteil Sarasdorf in der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha

Ländlich geprägtes Umfeld zwischen Ostbahn und Leitha

S-Bahn-Haltestelle Sarasdorf im Ort

Verbindungen in Richtung Bruck an der Leitha, Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah

Sarasdorf bietet wesentliche Einrichtungen im Ort; weitere Angebote finden sich im Gemeindegebiet und in den umliegenden regionalen Zentren. Auf bewusst ungesicherte Geh- und Fahrzeiten wird verzichtet.

Bahnhof Sarasdorf: S-Bahn-Linie S60 und regionale Busverbindungen

Kindergarten in Sarasdorf; Volksschule in Trautmannsdorf

Gemeindeamt, Sportanlage und örtliche Betriebe in Sarasdorf

Gastronomie und Heurigenangebote im Ort bzw. Gemeindegebiet

Erweiterte Nahversorgung, medizinische Angebote und Dienstleistungen in der Region

Symbolbild

Kontakt und Rechtliches

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.