Quiet residential location with a nature-oriented setting
The building plot at Preßnitzerstraße 12b in Sankt Stefan ob Leoben combines pleasant tranquility with easily accessible infrastructure. The surroundings are characterized by single-family homes, lots of green space and a relaxed neighborhood – ideal for those who want to create a home away from hustle and bustle without having to do without important facilities.

Already approved building project & attractive hillside location
A valid building permit exists for the plot, including a complete submission plan and energy performance certificate. A residential house with 136 m² living area and a generous 43 m² balcony is planned – ideal for nature-oriented living with a view. The slight hillside location also opens up exciting design possibilities for terraces, gardens or open living concepts. The planned house relies on an efficient air-source heat pump that enables environmentally friendly heating. Together with the energy performance certificate, future owners thereby receive reliable information on energy efficiency and ongoing operating costs.

Good transport connections in all directions
Connection to the supra-regional transport network is comfortable: the nearby expressway as well as the good accessibility of the city Leoben enable short distances in everyday life. Whether work, shopping or leisure – many things are reachable within a few minutes by car. Public transport is also well connected and provides additional flexibility.

Everyday infrastructure within reach
Shopping facilities, schools, kindergartens as well as medical care are located in the immediate vicinity and are easily accessible. This makes the location particularly suitable for singles or couples who want to optimally combine peace and practical proximity.

Leisure and recreation right on your doorstep
The surrounding nature invites a variety of activities – walks, cycling or simply relaxed hours in the green. The region offers numerous opportunities to escape everyday life and recharge.

Secure framework conditions for your building project
The plot is free of contaminants, flood or other hazard zones. In addition, the sewer connection is located directly in front of the plot, which enables uncomplicated and cost-efficient development. Thus you benefit from clear, reliable prerequisites for the implementation of your own home.

Attractive location for your home
With a plot size of 1.074 m², the opportunity arises here to realize individual residential dreams. The combination of tranquility, modern planning and good accessibility makes the location particularly attractive for those who want to create a well-thought-out home.

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Ruhige Wohnlage mit naturnahem Umfeld
Das Baugrundstück in der Preßnitzerstraße 12b in Sankt Stefan ob Leoben verbindet angenehme Ruhe mit einer gut erreichbaren Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grünraum und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die sich ein Zuhause abseits von Hektik schaffen möchten, ohne auf wichtige Einrichtungen zu verzichten.

Bereits genehmigtes Bauprojekt & attraktive Hanglage
Für das Grundstück liegt eine gültige Baubewilligung vor, inklusive vollständigem Einreichplan und Energieausweis. Geplant ist ein Wohnhaus mit 136 m² Wohnfläche und einem großzügigen 43 m² Balkon – ideal für naturnahes Wohnen mit Ausblick. Die leichte Hanglage eröffnet zudem spannende Gestaltungsmöglichkeiten für Terrassen, Gärten oder offene Wohnkonzepte. Das geplante Haus setzt auf eine effiziente Luftwärmepumpe, die umweltfreundliches Heizen ermöglicht. Zusammen mit dem Energieausweis erhalten künftige Eigentümer:innen damit verlässliche Informationen zur Energieeffizienz und laufenden Betriebskosten.

Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel: Die nahegelegene Schnellstraße sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Leoben ermöglichen kurze Wege in den Alltag. Ob Arbeit, Einkauf oder Freizeit – vieles ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden und sorgen für zusätzliche Flexibilität.

Alltägliche Infrastruktur in Reichweite
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Singles oder Paare, die Ruhe und praktische Nähe optimal verbinden möchten.

Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür
Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein – Spaziergänge, Radfahren oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.

Sichere Rahmenbedingungen für Ihr Bauvorhaben
Das Grundstück ist frei von Altlasten, Hochwasser- oder sonstigen Gefahrenzonen. Zudem befindet sich der Kanalanschluss direkt vor dem Grundstück, was eine unkomplizierte und kosteneffiziente Erschließung ermöglicht. Damit profitieren Sie von klaren, verlässlichen Voraussetzungen für die Umsetzung Ihres Eigenheims.

Attraktiver Standort für Ihr Eigenheim
Mit einer Grundstücksgröße von 1.074 m² eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Die Kombination aus Ruhe, moderner Bauplanung und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für alle, die ein durchdachtes Zuhause schaffen möchten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.