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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Modular living concept with landscape view, own land and versatile secondary areas
8385 Neuhaus am Klausenbach
A home for people who want to live differently on purposeIf you want to combine compact living, nature and an unconventional spatial concept, you will find here a property away from classic single-family house solutions.
On a plot of approx. 688 m², the single-storey container property combines a compact living area with two additional secondary rooms, a terrace, a striking wooden canopy and an open view over the hilly landscape of southern Burgenland.
The property is aimed at singles or couples, minimalists, nature-loving individualists and people who want to develop an existing alternative concept further with their own ideas.
Key facts at a glance-
Modular living, office and storage container property
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approx. 688 m² plot area
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approx. 27,24 m² main usable area according to submitted plan
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approx. 27,36 m² secondary usable area according to submitted plan
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approx. 54,60 m² total main and secondary usable area according to submitted plan
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single-storey layout
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Living room, kitchen/dining area, sleeping area and bathroom/WC
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separate storage room and cellar replacement room
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Terrace, wooden canopy and near-natural water/reed zone
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individual existing structure with further refurbishment and design potential
The room layout is deliberately organised compactly. Living, cooking, eating, sleeping and sanitary facilities are combined in a single-storey structure.
Two additional secondary rooms extend the offer with storage and utility options and form a functional supplement to the small main usable area.
The modular construction defines the independent character of the property. The terrace, the wooden canopy and the surrounding planting create different outdoor seating areas. The view over meadows and the gentle hilly landscape forms a clear counterpoint to the compact interior.
This property is not a standardised off-the-shelf house. It appeals to buyers who value manageable areas, own land and near-natural living more highly than a conventional spatial offer.
Room layoutMain usable area according to submitted plan
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Living room: approx. 8,76 m²
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Cooking/dining: approx. 6,48 m²
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Sleeping: approx. 9,12 m²
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Bathroom/WC: approx. 2,88 m²
Secondary usable area according to submitted plan
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Storage room: approx. 13,68 m²
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Cellar replacement room: approx. 13,68 m²
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unconventional, modularly built building concept
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Own land with approx. 688 m²
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compact, largely single-storey use
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two separate secondary rooms for storage and utility
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Terrace and outdoor seating area
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striking wooden canopy as a defining element of the outdoor area
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planted water/reed zone
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open view over the surrounding hilly landscape
The property presents itself as an individually developed existing structure. The final execution of individual areas, the technical condition and the current state of completion are to be checked before contract signing on the basis of the complete documents and an inspection.
The outdoor areas offer scope for orderly refurbishment and personal design. Structural changes, extensions or deviating uses require the respective necessary official reviews and approvals.
Location descriptionThe property is located in Pfaffengraben in Neuhaus am Klausenbach, and thus in the southernmost part of Burgenland.
The surroundings are characterised by meadows, wooded hills and a quiet, rural atmosphere. The location particularly suits people who are looking for nature, retreat and a manageable living concept.
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quiet location in the hilly landscape of southern Burgenland
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near-natural surroundings in the tri-border area of Austria, Hungary and Slovenia
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leisure and recreation opportunities in the Raab-Őrség-Goričko Nature Park
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suitable for buyers focused on nature, individuality and reduced living areas
Everything you need in daily life – very close by
Neuhaus am Klausenbach offers a versatile basic supply for a rural municipality. Supplementary services and the rail connection are located in Jennersdorf.
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local supply, direct marketers and gastronomic offerings in the municipality and surroundings
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general practitioner and dental care in Neuhaus am Klausenbach
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kindergarten, primary school and secondary school within the municipal area
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regional bus connections towards Jennersdorf and other places in the region
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outdoor swimming pool as well as hiking, cycling and nature offerings in the Dreiländereck
Curious? For further questions and details, Mr Stanisljevic is happy to be available to you by phone at +43 699 11650314 or by e-mail at stani@atrium-real.at.
We would like to point out that there is a business relationship between the owner and the real estate agent. Please note that, due to our duty to provide evidence to the owner, we can only process enquiries that include complete contact details. Thank you very much.
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Due to a statutory exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.
Modulares Wohnkonzept mit Landschaftsblick, Eigengrund und vielseitigen Nebenflächen
8385 Neuhaus am Klausenbach
Ein Zuhause für Menschen, die bewusst anders wohnen möchtenWer kompaktes Wohnen, Natur und ein unkonventionelles Raumkonzept miteinander verbinden möchte, findet hier eine Liegenschaft abseits klassischer Einfamilienhauslösungen.
Auf einem Grundstück mit ca. 688 m² verbindet die eingeschossige Container-Liegenschaft einen kompakten Wohnbereich mit zwei zusätzlichen Nebenräumen, einer Terrasse, einer markanten Holzüberdachung und einem offenen Blick in die südburgenländische Hügellandschaft.
Das Objekt richtet sich an Singles oder Paare, Minimalisten, naturverbundene Individualisten und Menschen, die ein bestehendes alternatives Konzept mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Eckdaten auf einen Blick-
Modulare Wohn-, Büro- und Lagercontainer-Liegenschaft
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ca. 688 m² Grundstücksfläche
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ca. 27,24 m² Hauptnutzfläche laut Einreichplan
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ca. 27,36 m² Nebennutzfläche laut Einreichplan
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ca. 54,60 m² gesamte Haupt- und Nebennutzfläche laut Einreichplan
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eingeschossige Anordnung
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Wohnraum, Koch-/Essbereich, Schlafbereich und Bad/WC
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separater Lagerraum und Kellerersatzraum
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Terrasse, Holzüberdachung und naturnah gestaltete Wasser-/Schilfzone
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individueller Bestand mit weiterem Aufbereitungs- und Gestaltungspotenzial
Das Raumprogramm ist bewusst kompakt organisiert. Wohnen, Kochen, Essen, Schlafen und Sanitär sind in einer eingeschossigen Struktur zusammengeführt.
Zwei zusätzliche Nebenräume erweitern das Angebot um Lager- und Abstellmöglichkeiten und schaffen eine funktionale Ergänzung zur kleinen Hauptnutzfläche.
Die modulare Bauweise prägt den eigenständigen Charakter der Liegenschaft. Durch die Terrasse, die Holzüberdachung und die umgebende Bepflanzung entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Der Blick über Wiesen und die sanfte Hügellandschaft bildet dabei einen deutlichen Gegenpol zum kompakten Innenraum.
Diese Immobilie ist kein standardisiertes Wohnhaus von der Stange. Sie spricht Käufer an, die überschaubare Flächen, Eigengrund und naturnahes Leben höher gewichten als ein konventionelles Raumangebot.
RaumaufteilungHauptnutzfläche laut Einreichplan
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Wohnraum: ca. 8,76 m²
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Kochen/Essen: ca. 6,48 m²
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Schlafen: ca. 9,12 m²
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Bad/WC: ca. 2,88 m²
Nebennutzfläche laut Einreichplan
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Lagerraum: ca. 13,68 m²
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Kellerersatzraum: ca. 13,68 m²
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unkonventionelles, modular aufgebautes Gebäudekonzept
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Eigengrund mit ca. 688 m²
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kompakte, weitgehend eingeschossige Nutzung
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zwei separate Nebenräume für Lagerung und Abstellen
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Terrassen- und Aufenthaltsbereich im Freien
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markante Holzüberdachung als prägendes Element des Außenbereichs
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bepflanzte Wasser-/Schilfzone
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offener Blick in die umliegende Hügellandschaft
Die Liegenschaft zeigt sich als individuell entwickelter Bestand. Die finale Ausführung einzelner Bereiche, der technische Zustand und der aktuelle Fertigstellungsstand sind vor Vertragsabschluss anhand der vollständigen Unterlagen und einer Besichtigung zu prüfen.
Die Außenbereiche bieten Raum für eine geordnete Aufbereitung und persönliche Gestaltung. Bauliche Veränderungen, Erweiterungen oder abweichende Nutzungen setzen die jeweils erforderlichen behördlichen Prüfungen und Genehmigungen voraus.
LagebeschreibungDie Liegenschaft befindet sich im Pfaffengraben in Neuhaus am Klausenbach und damit im südlichsten Teil des Burgenlands.
Das Umfeld ist von Wiesen, bewaldeten Hügeln und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre geprägt. Die Lage passt besonders zu Menschen, die Natur, Rückzug und ein überschaubares Wohnkonzept suchen.
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ruhige Lage in der südburgenländischen Hügellandschaft
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naturnahes Umfeld im Dreiländereck Österreich, Ungarn und Slowenien
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Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Naturpark Raab-Őrség-Goričko
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passend für Käufer mit Fokus auf Natur, Individualität und reduzierte Wohnflächen
Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah
Neuhaus am Klausenbach bietet für eine ländliche Gemeinde eine vielseitige Grundversorgung. Ergänzende Angebote und der Bahnanschluss befinden sich in Jennersdorf.
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Nahversorgung, Direktvermarkter und gastronomische Angebote in der Gemeinde und Umgebung
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hausärztliche und zahnärztliche Versorgung in Neuhaus am Klausenbach
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Kindergarten, Volksschule und Mittelschule im Gemeindegebiet
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regionale Busverbindungen in Richtung Jennersdorf und zu weiteren Orten der Region
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Freibad sowie Wander-, Rad- und Naturangebote im Dreiländereck
Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.
Als gewerbliche Vermögensberater bieten wir Ihnen zusätzlich die passende Finanzierung Ihrer Traumimmobilie zu den besten Konditionen!
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Other land
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 688 m²
- Total floors
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 1
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Burgenland
- Postcode
- 8385
- Town
- Neuhaus am Klausenbach
Condition & building
- Total floors
- 1
- Floor
- EG / Eingeschossig angeordnetes, modulares Wohn- und Nebennutzflächenkonzept
Availability & location
- Region
- Naturpark Raab-Őrség-Goričko / Dreiländereck
- District
- Jennersdorf
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€99,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€99,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 4 km
- Bakeryapprox. 8 km
Children & school
- Schoolapprox. 2.5 km
- Kindergartenapprox. 5 km
- Collegeapprox. 9.5 km
- Universityapprox. 9.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 9 km
Health
- Clinicapprox. 4 km
- Doctorsapprox. 4 km
- Pharmacyapprox. 8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 4.5 km
- Policeapprox. 9.5 km