Building permit granted • exclusive • immediately realizable
In a sought-after quiet green location of Maria Gugging this extraordinary developer project with a final building permit is for sale. On a total plot area of approx. 4.796 m² a high-quality residential ensemble with a planned total usable area of approx. 2.233 m² will be built. The slight slope allows attractive views over the surrounding hilly landscape and at the same time guarantees the highest privacy.

The approved project includes modern semi-detached houses with generous private gardens, terraces and balconies. All submission plans and permits are available. You are acquiring a construction-ready project without planning and approval risk.

Project figures

• Total plot: approx. 4.796 m²
• Approved total usable area: approx. 2.233 m²
• 6 building plots with approved semi-detached development
• Generous outdoor areas & private gardens
• High-quality, target-group-strong residential concept

Flexible acquisition structure
The individual building plots can also be purchased separately, giving both developers and private builders or building communities individual implementation options.

In addition, we will be happy to support you on request with the realisation of the construction project from project coordination to the mediation of reliable construction companies up to turnkey implementation.
Everything from a single source - efficiently, structured and professionally accompanied.

Project potential for developers
Valid building permit
Attractive, quiet residential location with green views
Clear target group in the ISTA environment
High demand for modern semi-detached units
Good reusability (sale or rental)

Excellent location with sustainable value potential
Only a few minutes' walk from the renowned Institute of Science and Technology Austria (ISTA), the location offers a unique combination of an international environment, quality of nature and urban proximity. Klosterneuburg is reachable in around 12 minutes, the Vienna city centre in approx. 30 minutes. Infrastructure, schools and local supply are in the immediate vicinity.

Location advantages

• Only approx. 750 m to the Institute of Science and Technology Austria (ISTA)
• Town centre within walking distance
• Klosterneuburg centre approx. 12 minutes by car
• Vienna centre approx. 30 minutes
• Klosterneuburg-Kierling station approx. 11 minutes by car

Your strategic advantage
In the current market situation this project above all means one thing -> time savings of up to 24 months.

No submission planning, no administrative procedure, no approval risk, you start immediately with implementation. Ideal for developers, investors or project developers with a focus on high-quality residential properties in the Vienna surroundings as well as for renting to international specialists and expats in the ISTA environment.

Mr Michael Hellebrand will be happy to answer any further questions or to arrange flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Subject to error and changes!

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Baubewilligt • exklusiv • sofort realisierbar
In begehrter Grünruhelage von Maria Gugging gelangt dieses außergewöhnliche Bauträgerprojekt mit rechtskräftiger Baubewilligung zum Verkauf. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.796 m² entsteht ein hochwertiges Wohnensemble mit einer geplanten Gesamtnutzfläche von ca. 2.233 m². Die leichte Hanglage ermöglicht attraktive Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft und garantiert zugleich höchste Privatsphäre.

Das genehmigte Projekt umfasst moderne Doppelhäuser mit großzügigen Eigengärten, Terrassen und Balkonen. Sämtliche Einreichpläne und Bewilligungen liegen vor. Sie erwerben ein baureifes Projekt ohne Planungs- und Genehmigungsrisiko.

Projektkennzahlen

• Grundstück gesamt: ca. 4.796 m²
• Genehmigte Gesamtnutzfläche: ca. 2.233 m²
• 6 Bauplätze mit bewilligter Doppelhausbebauung
• Großzügige Außenflächen & private Eigengärten
• Hochwertiges, zielgruppenstarkes Wohnkonzept

Flexible Erwerbsstruktur
Die einzelnen Bauplätze können auch separat erworben werden, wodurch sowohl Bauträger als auch private Bauherren oder Baugemeinschaften individuelle Umsetzungsmöglichkeiten erhalten.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne bei der Realisierung des Bauvorhabens von der Projektkoordination über die Vermittlung zuverlässiger Bauunternehmen bis hin zur schlüsselfertigen Umsetzung.
Alles aus einer Hand - effizient, strukturiert und professionell begleitet.

Projektpotenzial für Bauträger
Aufrechte Baubewilligung
Attraktive, ruhige Wohnlage mit Grünblick
Klare Zielgruppe im ISTA-Umfeld
Hohe Nachfrage nach modernen Doppelhaus-Einheiten
Gute Weiterverwertbarkeit (Verkauf oder Vermietung)

Exzellente Lage mit nachhaltigem Wertpotenzial
Nur wenige Gehminuten vom renommierten Institute of Science and Technology Austria (ISTA) entfernt, bietet der Standort eine einzigartige Kombination aus internationalem Umfeld, Naturqualität und urbaner Nähe. Klosterneuburg ist in rund 12 Minuten erreichbar, das Wiener Stadtzentrum in ca. 30 Minuten. Infrastruktur, Schulen und Nahversorgung befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Standortvorteile

• Nur ca. 750 m zum Institute of Science and Technology Austria (ISTA) 
• Ortszentrum fußläufig erreichbar
• Klosterneuburg-Zentrum ca. 12 Minuten mit dem PKW 
• Wien Zentrum ca. 30 Minuten
• Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ca. 11 Minuten mit dem Auto  

Ihr strategischer Vorteil
In der aktuellen Marktsituation bedeutet dieses Projekt vor allem eines -> Zeitersparnis von bis zu 24 Monaten.

Keine Einreichplanung, kein Behördenverfahren, kein Bewilligungsrisiko, Sie starten unmittelbar mit der Umsetzung. Ideal für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler mit Fokus auf hochwertige Wohnimmobilien im Wiener Umland sowie für die Vermietung an internationale Fachkräfte und Expats im ISTA-Umfeld.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.