In one of the most sought-after residential locations of Maria Enzersdorf, this property offers a rare opportunity to acquire a generous plot of approximately 872 m² in a quiet and at the same time excellently connected location.

On the plot there is currently an old building from around 1900 with two residential units, a cellar and a raw attic. The building is overall in need of renovation and thus primarily offers the attractive possibility to create space for a new, modern residential project.

The property is ideally suited for the construction of a spacious single-family house or an individual new building according to your own ideas. The pleasant plot size offers plenty of room for extensive garden areas, terraces, a pool or modern outdoor space concepts and creates the best conditions for high-quality living in a green setting.

Particularly appealing is the combination of living close to nature, an established environment and excellent infrastructure. Hofgasse is one of the most popular residential areas of Maria Enzersdorf and convinces with its quiet atmosphere as well as the proximity to Vienna and the surrounding recreational areas.

Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors as well as cosy cafés and traditional Heurige are in the immediate vicinity and ensure a high quality of life in everyday life.

The transport connections also leave nothing to be desired: Bahnhof Mödling as well as several bus connections enable a quick connection to Vienna and the surrounding region. By car you can reach the Südautobahn A2 as well as the Wiener Außenringautobahn in a short time.

Particularly noteworthy is the proximity to Naturpark Föhrenberge and the popular Anninger area. Numerous walking, hiking and cycling trails invite you to enjoy nature right on your doorstep. Whether sporting activities, relaxed afternoons in the countryside or convivial hours at the Heuriger – this location combines relaxation, quality of life and proximity to the city in a special way.

• Zoning: Bauland-Wohngebiet
• Permitted: 2 Wohneinheiten
• Building method: gekuppelt
• Build density: 25 % buildable
• Building height: max. 7 m

A rare opportunity for all those looking for an extraordinary plot in a prime location to let their personal dream of living arise anew.

The energy certificate is not yet available and will be added after receipt

Occupancy by arrangement
3% customer commission

Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf bietet sich mit dieser Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit ca. 872 m² in ruhiger und gleichzeitig hervorragend angebundener Lage zu erwerben.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand aus der Zeit um 1900 mit zwei Wohneinheiten, Keller und Rohdachboden. Das Gebäude befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit vor allem die attraktive Möglichkeit, Platz für ein neues, modernes Wohnprojekt zu schaffen.

Die Liegenschaft eignet sich ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines individuellen Neubaus nach eigenen Vorstellungen. Die angenehme Grundstücksgröße bietet ausreichend Raum für weitläufige Gartenflächen, Terrassen, Pool oder moderne Freiflächenkonzepte und schafft beste Voraussetzungen für ein hochwertiges Wohnen im Grünen.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Hofgasse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Maria Enzersdorf und überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zu Wien und den umliegenden Naherholungsgebieten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gemütliche Cafés und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine rasche Anbindung an Wien und die umliegende Region. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die Südautobahn A2 sowie die Wiener Außenringautobahn.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Föhrenberge und zum beliebten Anningergebiet. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Ob sportliche Aktivitäten, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Stunden beim Heurigen – diese Lage vereint Erholung, Lebensqualität und Stadtnähe auf besondere Weise.

• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• Zulässig: 2 Wohneinheiten
• Bauweise: gekuppelt
• Bebauungsdichte: 25 % verbaubar
• Gebäudehöhe: max. 7 m

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück in bester Lage suchen, um ihren persönlichen Wohntraum neu entstehen zu lassen.

Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird nach Erhalt ergänzt

Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.