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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Heating fuel: District heating
In the sought-after region of Südsteirische Weinstraße, this exceptional building plot is for sale. The quiet and well-kept location in the Franz-Josef-Plasch-Siedlung combines idyllic living in green surroundings with a high quality of life.
The 1.628 m² plot stands out for its perfect south orientation and gentle slope. As a result, you enjoy not only optimal sunlight for photovoltaics or pool areas, but also a wide, dreamlike view over the South Styrian hilly landscape. Water, electricity and the sewer connection are all located adjacent to the plot.
Building options & variety for your construction project
Through the zoning General residential area (WA) with a building density of 0,1 to 0,3 and the existing legally binding development plan, a variety of building scenarios open up:
- Gross floor area (BGF):
- At maximum utilisation of the density of 0,3, up to 488 m² BGF is available to you.
- Architectural advantage of the sloping location:
Due to the gradient, a sloping/lower floor on the downhill side can be designed as fully fledged, light-flooded living space or a wellness area. Technically required areas (cellar, garages, storage) usually do not fully count towards the building density depending on the design, which allows an even more generous level of space.
- Possible building types:
- Generous dream single-family house with a spacious private garden and pool.
- Semi-detached house project for two families or living & working under one roof.
- Smaller residential complex / multi-family house with 3 to 4 residential units as an investment or developer project.
We would be happy to inform you privately and in detail about this special purchase opportunity in a personal conversation and look forward to your enquiry.
Due to a statutory exemption, there is no obligation to provide an energy performance certificate.
Inmitten der begehrten Region Südsteirische Weinstraße steht dieses außergewöhnliche Baugrundstück zum Verkauf. Die ruhige und gepflegte Lage in der Franz-Josef-Plasch-Siedlung vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität.
Das 1.628 m² große Grundstück besticht durch seine perfekte Südausrichtung und die sanfte Hangneigung. Dadurch genießen Sie nicht nur eine optimale Besonnung für Photovoltaik oder Poolbereiche, sondern auch einen weitläufigen, traumhaften Blick über die südsteirische Hügellandschaft. Es befinden sich sowohl Wasser, Strom als auch der Kanalanschluss angrenzend am Grundstück.
Bebauungsmöglichkeiten & Vielfalt für Ihr Bauprojekt
Durch die Widmung Wohnen Allgemein (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,1 bis 0,3 und den vorliegenden rechtskräftigen Bebauungsplan eröffnen sich vielseitige Bebauungsszenarien:
- Bruttogeschossfläche (BGF):
- Bei maximaler Ausnutzung der Dichte von 0,3 stehen Ihnen bis zu 488 m² BGF zur Verfügung.
- Architektonischer Vorteil der Hanglage:
Durch das Gefälle lässt sich ein Hang-/Untergeschoss talseitig als vollwertiger, lichtdurchfluteter Wohnraum oder Wellnessbereich ausführen. Technisch bedingte Flächen (Keller, Garagen, Lager) belasten die Bebauungsdichte je nach Ausführung meist nicht voll, was ein noch großzügigeres Raumniveau ermöglicht.
- Mögliche Bauformen:
- Großzügiges Traum-Einfamilienhaus mit weitläufigem Eigengarten und Pool.
- Doppelhaus-Projekt für zwei Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
- Kleinere Wohnanlage / Mehrfamilienhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten als Anlage- oder Bauträgerprojekt.
Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,628 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Styria
- Postcode
- 8463
- Town
- Leutschach
Features
- Heating fuel
- District heating
Availability & location
- District
- Leibnitz
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€89,000
Agent commission
3.204,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€89,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km