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Description
Features & highlights
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Note on the red line in the first image: this is not an exact surveying line according to the land-use plan, but a guideline, as the property is heavily overgrown.
Where Vienna meets the open countryside.
On the northern edge of the city, nestled between vineyards, gentle hills and natural landscape, this property in Klausgraben offers a rare opportunity: to create a home that combines urban proximity and landscape tranquillity in an exceptional balance.
The immediate surroundings are shaped by single-family houses and loosely built structures. Walking and cycling paths begin right at the front door and lead through the characteristic cultural landscape of Vienna's north.
At the same time, the connections remain excellent:
The centre of Strebersdorf with local amenities, schools and S-Bahn is quickly reached. From here, one can conveniently reach the Vienna city centre – ideal for everyone who seeks tranquillity without wanting to do without urban infrastructure.
Highlights
- Edge-of-city location in Vienna with direct connection to nature
- Proximity to the vineyards of the Bisamberg
- Quiet, established residential surroundings
- Good connection to Vienna's centre
- High leisure and recreational value
- Attractive location for individual residential concepts
- Distant views
Property & Potential
The property lies in a pleasantly elevated, green setting and offers a rare combination of privacy and openness.
The proximity to the vineyards gives the location a special quality – shaped by expanse, light and nature.
Here there is the opportunity to realise an individual residential project that brings architecture and landscape into harmony. Generous outdoor areas, terraces or a garden with a view of the greenery can be ideally integrated.
A place for people who seek a sense of freedom – without leaving the city.
A rare opportunity for all those who are looking for a large property with character – and who want to create something special from it.
Note: the property is leased until 30.9.2027.
Note from the Building Authority of the municipality of Langenzersdorf:
The written building regulations are attached as a document.
The property in Klausgraben, Oberer Weg 51 must, due to the very recent rezoning to building land, be declared a building plot for a fee in the course of the construction of a new building/extension.
For applications for building permits for a new building/extension in Klausgraben, hydrogeological, soil dynamics and structural stability reports must be submitted.
Possible land subdivisions in accordance with the written building regulations.
Note: The houses in the neighbourhood have been blurred to protect privacy.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is happy to be available to you personally at the mobile number +43 660 16 11 701 and by e-mail at funcke@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that a new directive for distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.
In the event of a contract being concluded with you or with a third party named by you, or upon mutual agreement of intent, our fee (according to the Honorarverordnung für Immobilienmakler, the Austrian real estate agents' fee regulation) amounts to 2 gross monthly rents (BMM) for service, employee and works apartments as well as search mandates, 3 BMM for commercial, car park, cellar and storage rental agreements, and for purchase properties 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to availability. The above information is based on information and documents provided by the owner and is given without guarantee on our part.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the attachment of the property exposés sent to you!
Anmerkung zur roten Linie des ersten Bildes : diese ist keine exakte Vermessungsline laut Flächenwidmungsplan, sondern eine Orientierungslinie, da das Grundstück stark bewachsen ist.
Wo Wien in die Weite übergeht.
Am nördlichen Stadtrand, eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und gewachsener Natur, eröffnet dieses Grundstück im Klausgraben eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause zu schaffen, das urbane Nähe und landschaftliche Ruhe in außergewöhnlicher Balance vereint.
Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern und locker verbauten Strukturen geprägt. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre und führen durch die charakteristische Kulturlandschaft des Wiener Nordens.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung ausgezeichnet:
Das Zentrum von Strebersdorf mit Nahversorgung, Schulen und S-Bahn ist rasch erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem in die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.
Highlights
- Stadtrandlage in Wien mit unmittelbarem Naturbezug
- Nähe zu den Weinbergen des Bisambergs
- Ruhige, gewachsene Wohnumgebung
- Gute Anbindung an das Wiener Zentrum
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Attraktive Lage für individuelle Wohnkonzepte
- Fernblick
Grundstück & Potenzial
Das Grundstück liegt in einer angenehm erhöhten, grünen Umgebung und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Offenheit.
Die Nähe zu den Weinbergen verleiht dem Standort eine besondere Qualität – geprägt von Weite, Licht und Natur.
Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren, das Architektur und Landschaft in Einklang bringt. Großzügige Außenflächen, Terrassen oder ein Garten mit Blick ins Grüne lassen sich ideal integrieren.
Ein Ort für Menschen, die das Gefühl von Freiheit suchen – ohne die Stadt zu verlassen.
Eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein großes Grundstück mit Charakter suchen – und daraus etwas Besonderes schaffen möchten.
Hinweis: das Grundstück ist bis 30.9.2027 verpachtet.
Hinweis des Bauamtes Gemeinde Langenzersdorf:
Die schriftlichen Bebauungsbestimmungen sind als Dokument beigefügt.
Das Grundstück im Klausgraben, Oberer Weg 51 muss aufgrund der erst jüngst erfolgten Umwidmung in Bauland im Zuge der Errichtung eines Neubaues/Zubaues kostenpflichtig zum Bauplatz erklärt werden.
Für Ansuchen um baubehördliche Bewilligungen Neubau/Zubau sind im Klausgraben hydrogeologische -, bodendynamische- und Standsicherheitsgutachten beizubringen.
Mögliche Grundteilungen gemäß schriftlichen Bebauungsbestimmungen.
Hinweis: Die Häuser der Nachbarschaft wurden verschwommen, um die Privatsphäre zu schützen.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 750 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2103
- Town
- Langenzersdorf
- Street
- Oberer Weg/Klausgraben
Availability & location
- District
- Korneuburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€450,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€450,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.2 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.8 km
- Kindergartenapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 2.2 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 5.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.2 km
- Policeapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km