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Description
Features & highlights
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Note on the red line in the first image: this is not an exact surveying line according to the zoning plan, but an orientation line, as the plot is heavily overgrown.
Where Vienna gives way to the open expanse.
On the northern city fringe, nestled between vineyards, gentle hills and mature nature, this plot in Klausgraben opens up a rare opportunity: to create a home that combines urban proximity and rural tranquillity in an extraordinary balance.
The immediate surroundings are characterised by single-family houses and loosely built structures. Walking and cycling paths begin right outside the front door and lead through the characteristic cultural landscape of the Vienna north.
At the same time, the connection remains excellent:
The centre of Strebersdorf with local supply, schools and the S-Bahn is quickly reachable. From here you can easily get to the Vienna city centre – ideal for those who seek peace without wanting to forego urban infrastructure.
Highlights
- Outskirts location in Vienna with immediate connection to nature
- Proximity to the vineyards of Bisamberg
- Quiet, mature residential environment
- Good connection to the Vienna centre
- High recreational and leisure value
- Attractive location for individual residential concepts
- Long-distance view
Plot & Potential
The plot is located in a pleasantly elevated, green setting and offers a rare combination of privacy and openness.
The proximity to the vineyards gives the location a special quality – characterised by expanses, light and nature.
Here the opportunity arises to realise an individual residential project that harmonises architecture and landscape. Generous outdoor areas, terraces or a garden with views of the greenery can be ideally integrated.
A place for people who seek a feeling of freedom – without leaving the city.
A rare opportunity for all those who are looking for a large plot with character – and want to create something special from it.
Note: the plot is leased until 30.9.2027.
Notice from the building authority municipality Langenzersdorf:
The written development regulations are attached as a document.
The plot in Klausgraben, Oberer Weg 51 must, due to the recent reclassification to building land in the course of erecting a new building/extension, be declared a building plot for a fee.
For applications for building authority permits for new build/extension in Klausgraben, hydrogeological, soil dynamics and structural safety reports must be submitted.
Possible subdivisions according to the written development regulations.
Note: The neighbouring houses have been blurred to protect privacy.
DECUS Immobilien GmbH – We enliven spaces
For further information and viewings, Ms Mag. Susanne Funcke is gladly available to you personally by mobile at +43 660 16 11 701and by e-mail at funcke@decus.at.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new directive for distance selling and off-premises transactions came into force.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you, or in the case of mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/in-kind/work apartments as well as search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage lease contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you non-binding and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTC and the overview of ancillary costs can be found on our website www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" and in the appendix of the sent property exposés!
Anmerkung zur roten Linie des ersten Bildes : diese ist keine exakte Vermessungsline laut Flächenwidmungsplan, sondern eine Orientierungslinie, da das Grundstück stark bewachsen ist.
Wo Wien in die Weite übergeht.
Am nördlichen Stadtrand, eingebettet zwischen Weinbergen, sanften Hügeln und gewachsener Natur, eröffnet dieses Grundstück im Klausgraben eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause zu schaffen, das urbane Nähe und landschaftliche Ruhe in außergewöhnlicher Balance vereint.
Die unmittelbare Umgebung ist von Einfamilienhäusern und locker verbauten Strukturen geprägt. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustüre und führen durch die charakteristische Kulturlandschaft des Wiener Nordens.
Gleichzeitig bleibt die Anbindung ausgezeichnet:
Das Zentrum von Strebersdorf mit Nahversorgung, Schulen und S-Bahn ist rasch erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem in die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.
Highlights
- Stadtrandlage in Wien mit unmittelbarem Naturbezug
- Nähe zu den Weinbergen des Bisambergs
- Ruhige, gewachsene Wohnumgebung
- Gute Anbindung an das Wiener Zentrum
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Attraktive Lage für individuelle Wohnkonzepte
- Fernblick
Grundstück & Potenzial
Das Grundstück liegt in einer angenehm erhöhten, grünen Umgebung und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Offenheit.
Die Nähe zu den Weinbergen verleiht dem Standort eine besondere Qualität – geprägt von Weite, Licht und Natur.
Hier eröffnet sich die Möglichkeit, ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren, das Architektur und Landschaft in Einklang bringt. Großzügige Außenflächen, Terrassen oder ein Garten mit Blick ins Grüne lassen sich ideal integrieren.
Ein Ort für Menschen, die das Gefühl von Freiheit suchen – ohne die Stadt zu verlassen.
Eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein großes Grundstück mit Charakter suchen – und daraus etwas Besonderes schaffen möchten.
Hinweis: das Grundstück ist bis 30.9.2027 verpachtet.
Hinweis des Bauamtes Gemeinde Langenzersdorf:
Die schriftlichen Bebauungsbestimmungen sind als Dokument beigefügt.
Das Grundstück im Klausgraben, Oberer Weg 51 muss aufgrund der erst jüngst erfolgten Umwidmung in Bauland im Zuge der Errichtung eines Neubaues/Zubaues kostenpflichtig zum Bauplatz erklärt werden.
Für Ansuchen um baubehördliche Bewilligungen Neubau/Zubau sind im Klausgraben hydrogeologische -, bodendynamische- und Standsicherheitsgutachten beizubringen.
Mögliche Grundteilungen gemäß schriftlichen Bebauungsbestimmungen.
Hinweis: Die Häuser der Nachbarschaft wurden verschwommen, um die Privatsphäre zu schützen.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 660 16 11 701und per E-Mail unter funcke@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Plot
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 2,227 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2103
- Town
- Langenzersdorf
- Street
- Oberer Weg/Klausgraben
Availability & location
- District
- Korneuburg
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,113,500
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,113,500
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.2 km
- Bakeryapprox. 1.5 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.8 km
- Kindergartenapprox. 2 km
- Collegeapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2 km
- Tramapprox. 2.2 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 6 km
Health
- Doctorsapprox. 1.2 km
- Pharmacyapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3.5 km
- Clinicapprox. 5.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.2 km
- Policeapprox. 1.8 km
- Bankapprox. 2 km
- Post officeapprox. 2 km