We have been commissioned with the sale of this sunny, open almost 4.000 m² (3.928 m²) large building plot in the heart of the Wienerwald and only a few minutes by car from the Vienna city border.

The development possibilities are as follows.

• Building land - residential area (max. 2 residential units)
• Special development area 150 m² + 4 % of the building plot (max. 100 m²)
• Outbuildings max. 10 % of the building plot (max. 100 m²)
• Per residential unit 2 car parking spaces
• Open construction
• Building height max. 5 m on the mountain side, max. 8 m on the valley side
• Facade front up to 20 m

On the plot there is a charming but in need of renovation old building in the form of an architect's house from the 1970s as well as a guest house with washing facilities.
Of course this is a matter of opinion, but it would be almost a pity to demolish this building. In any case, if you are thinking of possibly preserving the house, I will gladly forward you further information.

The plot itself is accessible via a private road.

Wolfsgraben (or Laab im Walde - on the other side of the road is Laab im Walde) is very popular, not least because of its 18-hole golf course, various gastronomic establishments as well as countless opportunities for sporting leisure activities.

INFRASTRUCTURE:

Kindergarten: approx. 5 minutes by car or bicycle
Primary school: via school bus to Pressbaum, Tullnerbach or Purkersdorf

Vienna-Liesing: approx. 10 minutes by car

Train station: approx. 5 minutes by car (reachable via a bus 200 m away).

In summary, this great property offers a unique opportunity for you and your family to create a wonderful new home.

If interested I will gladly send you further photos and am of course available for a personal viewing.

Of course we are also happy to assist you with financing.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

NOTE: As the property is not inhabited, the grass was made greener on some photos using AI.

I ask for your understanding that in accordance with our duty to provide evidence to the client and/or pursuant to the Austrian Trade Regulations §§ 365 m-z (GewO 1994) we can only process inquiries with complete indication of your personal data – i.e. first and family or company name, address, telephone number and e-mail address – or forward detailed documents.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen, aufgeschlossenen fast 4.000 m² (3.928 m²) großen Baugrundstücks im Herzen des Wienerwalds und nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich wie folgt.

• Bauland-Wohngebiet (max. 2 Wohneinheiten)
• Sonderbebauungsfläche 150 m² + 4 % des Bauplatzes (max. 100 m²)
• Nebengebäude max. 10 % des Bauplatzes (max. 100 m²)
• Je Wohneinheit 2 KFZ-Abstellplätze
• Offene Bauweise
• Bauhöhe max. 5 m bergseitig, max. 8 m talseitig
• Fassadenfront bis zu 20 m

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmanter jedoch sanierungsbedürftiger Altbestand in Form eines Architektenhauses aus den 1970gern sowie ein Gästehaus mit Waschgelegenheit.
Es ist natürlich Ansichtssache, aber es wäre fast schade, dieses Gebäude abzureißen. Wie auch immer, sofern Sie darüber nachdenken, das Haus eventuell zu erhalten, übermittle ich Ihnen gerne weitere Informationen.

Das Grundstück selbst ist über eine Privatstraße zu erreichen.

Wolfsgraben (bzw. Laab im Walde - auf der anderen Straßenseite ist Laab im Walde) ist sehr beliebt, nicht zuletzt auch wegen seines 18 Loch-Golfplatzes, diverser Gastrolokale sowie unzähliger Möglichkeiten zur sportlichen Freizeitgestaltung.

INFRASTRUKTUR:

Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad
Volksschule: via Schulbus in Pressbaum, Tullnerbach oder Purkersdorf

Wien-Liesing: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Bahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Auto (via 200 m entfernten Autobus zu erreichen).

Zusammengefasst bietet diese großartige Liegenschaft eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie, ein wunderbares neues Zuhause zu erschaffen. 

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. 

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

HINWEIS: Da die Immobilie nicht bewohnt wird, wurde das Gras mittels KI auf einigen Fotos grüner gestaltet. 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.