Attractive real estate option in 4063 Neubau, Oberösterreich

We are pleased to offer you a unique property in the mixed-use zone of 4063 Neubau. This versatile property offers numerous usage possibilities, whether for projects, as a house with workshop and storage or for room rentals. The ideal combination of residential and commercial space awaits you!

• Zoning: Kerngebiet
• Floor area ratio (GFZ) of 0,75 and max. 3 storeys above ground.
• Total area: 961 m²
• Transport connection: Bus

The existing building comprises a total of 5 rooms, which can ideally be used as offices. The property is complemented by a workshop with pit, which offers perfect conditions for craft activities, as well as a storage that provides additional space for your materials or products. Furthermore, on the ground floor of the property there is a fully equipped premises, which also has a cozy fireplace.

The location of this property is particularly advantageous. In the immediate vicinity you will find:

• Doctor
• Pharmacy
• Kindergarten
• School
• Supermarket

Benefit from the excellent connection to public transport and the proximity to important everyday facilities. This property not only offers you a location for your business activities, but also a pleasant living space for you and your family.

Do not miss the chance to invest in a promising future! Contact us today for more information or to arrange a viewing.

For further information, the team of La-Homes Immobilien GmbH is always at your disposal!

Faton Asllani

Managing Director | Property trustee

Mobile: +43 676 94 33 999

LA Homes Immobilien GmbH

Traundorfer Straße 8, 4030 Linz

Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893

faton.asllani@la-homes.at | www.la-homes.at

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Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie!

• Widmung:  Kerngebiet 
• Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden.
• Gesamtfläche: 961 m²
• Verkehrsanbindung: Bus

Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss des Objekts ein vollständig ausgestattetes Lokal, das zudem über einen gemütlichen Kamin verfügt.

Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie:

• Arzt
• Apotheke
• Kindergarten
• Schule
• Supermarkt

Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie.

Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!

Faton Asllani

Geschäftsführer | Immobilientreuhänder

Mobile: +43 676 94 33 999

LA Homes Immobilien GmbH

Traundorfer Straße 8, 4030 Linz 

Office: +43 676 94 33 999 / +43 650 60 07 893

faton.asllani@la-homes.at |  www.la-homes.at 

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