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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 3
Heating fuel: Air source heat pump
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 4
Condition: NEUWERTIG
This nearly new gem offers you the perfect combination of modern comfort and the natural beauty of the Czech landscape.
With a generous area of 1.810 m2 this plot(s) presents itself as an ideal retreat for families, couples or as a lucrative holiday property. A sensible investment in a way of life that will accompany you and your loved ones in the coming years.
On the plots there is already a single-family house and a bungalow (beach house). Another plot of approx. 600 m2 would still be available for development.
The bungalow (beach house) with approx. 75 m2 usable living area and a terrace of approx. 25 m2 and another roof terrace approx. 12 m2 with a view of the lake and the nature reserve opposite also impresses with its well thought-out room layout and the high-quality materials that can be felt in every detail. The elegant bathroom including WC guarantee you and your guests sufficient privacy and comfort at all times. The beach house offers you not only a retreat, but also the opportunity to create unforgettable memories with family and friends. Imagine sitting on your terrace on warm summer evenings, admiring the sunset over the water and enjoying the fresh breeze.
The charming single-family house is divided into ground floor and upper floor and has a total usable living area of approximately 80 m². The ground floor impresses with a cozy open kitchen / dining / living area and a bathroom with WC. A wooden staircase leads to the upper floor, where there are two bedrooms and another bathroom and WC.
There are a total of 4 WCs, 2x in the single-family house, 2x in the bungalow (bath + garage).
The heating of the houses is currently via an air heat pump (underfloor heating), additionally wood stoves are installed in each building.
Completion of the buildings including approval / acceptance by the authority on 01.11.2024.
Private well - current well water analysis is already available without objections (hardness 0,7mmol/L) . Connection to the local sewer line and sewage treatment plant via a pump system.
A 10kW photovoltaic system is present, excess is fed into the grid and settled once annually. A wallbox for electric vehicles is also available. Parking spaces for 6-8 vehicles.
Preparations for a mooring jetty and sauna have also already been carried out.
The location could not be better: Just a few steps from the shore of the picturesque Lipno reservoir, you can enjoy the benefits of nature here all year round. Whether swimming, sailing or cycling in summer or skiing in the nearby mountains in winter – this beach house is the ideal starting point for outdoor adventures of all kinds.
The surroundings of Horní Planá are characterized by unspoiled nature, historical sights and a variety of leisure activities. Discover the beauty of the region on extended hikes or enjoy the peace by the water. The charming old town with its cozy cafés and restaurants invites you to discover Czech cuisine and try local specialties.
Energy certificates according to Czech law Nr. 406/2000 Sb and ordinance Nr. 264/2020 Sb and Nr. 222/2024 Sb. are available!
SURROUNDINGS:
- Guglwald ca. 38 km
- Schigebiet Hochficht ca. 38 km
- Bad Leonfelden ca. 50 km
- Linz ca. 80 km
Take advantage of this unique opportunity to invest in a nearly new property in one of the most beautiful regions of the Czech Republic. Contact us today to learn more about this extraordinary property in Horní Planá.
FINANCING:
You have found the right property but do not know how to finance it?
We also support you in this matter wherever we can! FREE OF CHARGE and WITHOUT OBLIGATION!
1. TAXES WHEN PURCHASING A PROPERTY IN THE CZECH REPUBLIC
1.1 Property tax (land tax)
As soon as a property is acquired in the Czech Republic, the so-called property tax is to be paid annually. The fee depends on the location and size of the property. For example, for an owner-occupied apartment of approx. 80-100 m2 about 50 EUR in taxes are to be paid annually.
1.2 Real estate transfer tax
The real estate transfer tax was abolished in the Czech Republic on 26.09.2020!!
Please note that due to the obligation to provide proof to the owner we can only process inquiries with full disclosure of the address and telephone number.
If images are visualizations, there may be deviations from the actual execution.
Information on data protection at www.stummerimmo.at/datenschutz/
Dieses neuwertige Schmuckstück bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und der natürlichen Schönheit der tschechischen Landschaft.
Mit einer großzügigen Fläche von 1.810 m2 präsentiert sich diese(s) Grundstück(e) als ideales Rückzugsziel für Familien, Paare oder als lukrative Ferienimmobilie. Eine sinnvolle Investition in ein Lebensgefühl, das Sie und Ihre Liebsten in den kommenden Jahren begleiten wird.
Auf den Grundstücken befinden sich bereits ein Einfamilienhaus und ein Bungalow (Strandhaus). Ein weiteres Grundstück mit ca. 600 m2 stünde noch zur Bebauung zur Verfügung.
Der Bungalow (Strandhaus) mit ca. 75 m2 Wohnnutzfläche und einer Terrasse von ca. 25 m2 und einer weiteren Dachterrasse ca. 12 m2 mit Blick auf den See und auf das gegenüberliegende Naturschutzgebiet besticht außerdem durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien, die in jedem Detail spürbar sind. Das elegante Badezimmer samt WC garantieren Ihnen und Ihren Gästen jederzeit ausreichend Privatsphäre und Komfort. Das Strandhaus bietet Ihnen nicht nur einen Rückzugsort, sondern auch die Möglichkeit, unvergessliche Erinnerungen mit Familie und Freunden zu schaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang über dem Wasser bewundern und die frische Brise genießen.
Das charmante Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss und hat insgesamt eine Wohnnutzfläche von etwa 80 m². Das Erdgeschoss besticht mit einem gemütlichen offenen Koch- / Ess-/ Wohnbereich und einem Bad samt WC. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer und WC.
Es gibt insgesamt 4 WC´s, 2x im Einfamilienhaus, 2x im Bungalow ( Bad + Garage).
Die Beheizung des Häuser erfolgt derzeit über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung), zusätzlich sind je Gebäude Holzöfen installiert.
Fertigstellung der Bauten samt Genehmigung / Abnahme der Behörde am 01.11.2024.
Eigener Brunnen - aktuelle Brunnenwasseranalyse liegt bereits ohne Beanstandungen vor (Härtegrad 0,7mmol/L) . Anschluss an örtliche Abwasserleitung und Kläranlage über eine Pumpanlage.
Eine 10kW Photovoltaik Anlage ist vorhanden, Überläufe werden ins Netz eingespeist und 1x jährlich abgerechnet. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Stellplätze für 6-8 Fahrzeuge.
Eine Vorbereitung für Ankersteg und Sauna ist ebenfalls schon durchgeführt.
Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte vom Ufer des malerischen Lipno-Stausees entfernt, können Sie hier das ganze Jahr über die Vorzüge der Natur genießen. Ob im Sommer beim Schwimmen, Segeln oder Radfahren oder im Winter beim Skifahren in den nahegelegenen Bergen – dieses Strandhaus ist der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Abenteuer aller Art.
Die Umgebung von Horní Planá ist geprägt von unberührter Natur, historischen Sehenswürdigkeiten und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Entdecken Sie die Schönheit der Region bei ausgedehnten Wanderungen oder genießen Sie die Ruhe am Wasser. Die charmante Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants lädt dazu ein, die tschechische Küche zu entdecken und lokale Spezialitäten zu probieren.
Energieausweise nach Tschechischem Gesetz Nr. 406/2000 Sb und der Anordnung Nr. 264/2020 Sb und Nr. 222/2024 Sb. sind vorhanden!
UMGEBUNG:
- Guglwald ca. 38 km
- Schigebiet Hochficht ca. 38 km
- Bad Leonfelden ca. 50 km
- Linz ca. 80 km
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine neuwertige Immobilie in einer der schönsten Regionen Tschechiens zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses außergewöhnliche Liegenschaft in Horní Planá zu erfahren.
FINANZIERUNG:
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Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können! KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!
1. STEUERN BEIM KAUF EINER IMMOBILIE IN TSCHECHIEN
1.1 Immobiliensteuer (Grundsteuer)
Sobald eine Immobilie in Tschechien erworben wird, ist jährlich die sogenannte Immobiliensteuer u entrichten. Die Abgabe richtet sich nach Lage und Größe der Immobilie. So sind beispielsweise für eine Eigentumswohnung von ca. 80-100 m2 jährlich etwa 50 EUR an Steuern zu zahlen.
1.2 Grunderwerbsteuer
Die Grunderwerbsteuer wurde zum 26.09.2020 in Tschechien abgeschafft!!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, kann es zu Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung kommen.
Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Lakeside property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 153.34 m²
- Plot area
- 1,810 m²
- Usable area
- 177.5 m²
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace area
- 37 m²
- Terrace area
- 37 m²
Condition & building
- Year built
- 2024
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
Address & location
- Country
- CZE
- State
- Jihocesky kraj
- Postcode
- 8226
- Town
- Horní Planá
Features
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Heating type
- Underfloor heating
- Furnishing
- Fully furnished
Further features
- Holiday property
- Yes
Availability & location
- Region
- Lipno Stausee
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,400,000
Agent commission
50.400,00 € incl. 20% VAT
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,400,000
Neighbourhood
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Transport
- Busapprox. 4 km