This centrally-located commercial site in Hallein-Neualm offers interesting prospects for investors, companies and project developers who wish to realize a value-intensive use of space at an easily accessible location. According to the Hallein development and density concept (BDK), the surrounding area is characterized largely by industrial structures and is suitable for various commercial use concepts.

Access by public transport as well as the proximity to the town centre and the supra-regional road network create good conditions for accessibility by employees, customers and business partners. The range of uses extends – subject to building law review – from commercial and service businesses to multi-storey office space and retail uses, possibly also in the form of a shopping centre.

The built environment is predominantly characterized by buildings with one to four storeys and prevailing flat roofs. In addition, gable, valley and shed roofs also occur. According to the BDK, the guide values of the floor area ratio (GFZ) are 0,31 at the lower end, 0,47 as the standard value and 1,29 at the upper end.

According to the owner, a GFZ of 1,0 is assumed as a basis for the property. As a possible project variant, four storeys with approximately 240 m² usable area each as well as an additional approximately 200 m² in the basement are mentioned. This results in an interesting prospect for the development of compact, multi-storey commercial, office or retail spaces.

The combination of a central location, public transport links and flexible usage potential makes this site an interesting opportunity for future-oriented property projects in the Hallein economic area.

Note: All information on building possibilities, building density, usable areas and possible usage variants is based on information and statements from the seller. No liability is accepted for the accuracy, completeness and timeliness of this information or for the actual building law feasibility of the presented building possibilities. The examination of all building law, spatial planning and other relevant requirements is the sole responsibility of the buyer, who must obtain and clarify these independently with the competent authorities. All information is non-binding and does not constitute a guarantee of specific building or usage possibilities.

Due to a legal exception, there is no obligation to present an energy performance certificate.

Dieser zentrumsnahe Betriebsstandort in Hallein-Neualm bietet interessante Perspektiven für Investoren, Unternehmen und Projektentwickler, die eine wertintensive Flächennutzung an einem gut erreichbaren Standort realisieren möchten. Das Umfeld ist laut Bebauungs- und Dichtekonzept Hallein (BDK) durch großteilige Betriebsstrukturen geprägt und eignet sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Die Erschließung durch den öffentlichen Verkehr sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum überregionalen Straßennetz schaffen gute Voraussetzungen für die Erreichbarkeit durch Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Das Nutzungsspektrum reicht – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben über mehrgeschossige Büroflächen bis hin zu Handelsnutzungen, gegebenenfalls auch in Form eines Einkaufszentrums.

Das bauliche Umfeld ist überwiegend durch Gebäude mit einem bis vier Geschossen und vorherrschenden Flachdächern gekennzeichnet. Daneben kommen auch Sattel-, Graben- und Pultdächer vor. Laut BDK liegen die Orientierungswerte der Geschossflächenzahl (GFZ) bei 0,31 im unteren Bereich, 0,47 als Regelwert und 1,29 im oberen Bereich.

Nach Angaben des Eigentümers wird für die Liegenschaft eine GFZ von 1,0 als Grundlage angenommen. Als mögliche Projektvariante werden vier Geschosse mit jeweils rund 240 m² Nutzfläche sowie zusätzliche rund 200 m² im Kellergeschoss genannt. Daraus ergibt sich eine interessante Perspektive für die Entwicklung kompakter, mehrgeschossiger Gewerbe-, Büro- oder Handelsflächen.

Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, öffentlicher Verkehrsanbindung und flexiblem Nutzungspotenzial macht diesen Standort zu einer interessanten Gelegenheit für zukunftsorientierte Immobilienprojekte im Wirtschaftsraum Hallein.

Hinweis: Sämtliche Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Bebauungsdichte, Nutzflächen und möglichen Nutzungsvarianten beruhen auf Informationen und Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben sowie für die tatsächliche baurechtliche Umsetzbarkeit der dargestellten Bebauungsmöglichkeiten wird keine Haftung übernommen. Die Prüfung sämtlicher baurechtlicher, raumordnungsrechtlicher und sonstiger relevanter Voraussetzungen obliegt ausschließlich dem Käufer, der diese eigenständig bei den zuständigen Behörden einzuholen und abzuklären hat. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und begründen keine Zusicherung bestimmter Bebauungs- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.