Golf & Wellness Resort Project near Győr – 220 ha – Share Deal

Project company with approx. 220 ha project area near Győr seeks investor or buyer

For sale is the Hungarian project company Sokoró Green Plan Kft. (SGP), founded in 2009, which according to the owner currently does not carry out any operating business. The purpose of the company is the development of a large-scale golf, sport, wellness and residential resort on a total area of approx. 220 ha in the Győr area.

Location

The project is located in the Győr region in western Hungary. Győr is an important economic and cultural city with a strong industrial base. Among the most important employers and economic players is, among others, Audi.

The location offers a good connection to several central cities:
• Budapest: approx. 124 km

• Vienna: approx. 121 km

• Bratislava / Pressburg: approx. 78 km

• Győr motorway junction: approx. 12 km

• Pér Airport near Győr: approx. 20 km

• Pannonhalma: in the immediate surroundings

The project area lies in the scenic Sokoró Valley with gentle hills and extensive panoramic views. The region is also known for thermal and healing water.

Project concept

A comprehensive resort concept has been developed for the approx. 220 ha area. According to the owner, corresponding permits or zoning designations exist for the planned development.

The concept includes, among others:

• 45-hole golf course

• Golf club and clubhouse with gastronomy

• Practice and training centre

• Sport and leisure centres

• Medical wellness and spa area

• 5-star medical wellness hotel

• further hotels and accommodation facilities

• villas and apartment buildings

• residential park for settlers and tourists

• conference and congress centre

• gastronomy and commercial units

• medical and sports medicine facilities

• supplementary leisure and recreation offers

The resort is intended to combine high-quality, ecologically and economically sustainable construction methods. The medical wellness area was conceived as a combination of medical expertise, health, sport and recreation.

Development status

According to the owner, the development phase so far was accompanied by architects as well as specialists in the fields of spa, medical wellness and golf course planning. As part of several on-site visits, the suitability of the site for the planned development was examined.

In the assessment of the specialists involved, the site offers very good prerequisites for the development of an internationally oriented golf, sport, wellness and residential resort.

The overall project extends across two municipalities. According to the owner, the support of both municipalities is available in writing.

Ownership and option structure

The plots are partly owned by the shareholders and partly owned by other local landowners. According to the owner, option agreements have been concluded with the landowners concerned, which are registered in the land register.

According to the owner, the plots are no longer to be classified as classic arable land but are to be designated accordingly for the planned development. The specific legal and land register situation is to be verified by the prospective buyer as part of a due diligence review.

Sales structure

The project is preferably offered as an overall concept within the framework of a share deal.

The buyer or investor acquires the company Sokoró Green Plan Kft. and thereby the rights, permits, options and further project positions associated with the project.

The total project area amounts to approx. 220 ha.

Purchase price

Offer price: 9,60 EUR/m²

Total purchase price: approx. 24.000.000 EUR

According to the owner, the stated purchase price includes the project company including the permits, zoning designations and development possibilities associated with the project.

Further documents

Upon submission of an LOI (Letter of Intent / written expression of interest), further project documents, presentations and additional information can be made available. Subsequently, a meeting with the owner or project developer can be arranged.

Commission

In the event of success, the brokerage commission amounts to 4 % of the sales price stated in the purchase agreement, plus legal costs and government charges/taxes.

Note

The information on permits, zoning designations, land rights, option agreements and project development is based on information provided by the owner and must be verified before any transaction as part of a legal, technical and economic due diligence.

Golf- & Wellness Resort Projekt bei Győr – 220 ha – Share Deal

Projektgesellschaft mit ca. 220 ha Projektfläche nahe Győr sucht Investor oder Käufer

Zum Verkauf steht die ungarische Projektgesellschaft Sokoró Green Plan Kft. (SGP), die 2009 gegründet wurde und nach Angaben des Eigentümers derzeit keine operative Geschäftstätigkeit ausübt. Gegenstand der Gesellschaft ist die Entwicklung eines groß angelegten Golf-, Sport-, Wellness- und Wohnresorts auf einer Gesamtfläche von ca. 220 ha im Raum Győr.

Lage

Das Projekt befindet sich in der Region Győr im Westen Ungarns. Győr ist eine bedeutende Wirtschafts- und Kulturstadt mit einer starken industriellen Basis. Zu den wichtigsten Arbeitgebern und Wirtschaftsträgern zählt unter anderem Audi.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an mehrere zentrale Städte:
• Budapest: ca. 124 km

• Wien: ca. 121 km

• Bratislava / Pressburg: ca. 78 km

• Autobahnanschluss Győr: ca. 12 km

• Flughafen Pér bei Győr: ca. 20 km

• Pannonhalma: in der näheren Umgebung

Die Projektfläche liegt im landschaftlich reizvollen Sokoró-Tal mit sanften Hügeln und weitläufigen Panoramablicken. Die Region ist zudem für Thermal- und Heilwasser bekannt.

Projektkonzept

Auf der ca. 220 ha großen Fläche wurde ein umfassendes Resortkonzept entwickelt. Nach Angaben des Eigentümers bestehen entsprechende Genehmigungen bzw. Widmungen für die geplante Entwicklung.

Das Konzept umfasst unter anderem:

• 45-Loch-Golfanlage

• Golfclub und Clubhaus mit Gastronomie

• Übungs- und Ausbildungszentrum

• Sport- und Freizeitzentren

• Medical-Wellness- und Spa-Bereich

• 5-Sterne-Medical-Wellness-Hotel

• weitere Hotels und Beherbergungseinrichtungen

• Villen und Apartmenthäuser

• Wohnpark für Ansiedler und Touristen

• Tagungs- und Kongresszentrum

• Gastronomie und Geschäftseinheiten

• medizinische und sportmedizinische Einrichtungen

• ergänzende Freizeit- und Erholungsangebote

Das Resort soll hochwertige, ökologisch und wirtschaftlich nachhaltige Bauweisen miteinander verbinden. Der Medical-Wellness-Bereich wurde als Verbindung von medizinischer Kompetenz, Gesundheit, Sport und Erholung konzipiert.

Entwicklungsstand

Die bisherige Entwicklungsphase wurde nach Angaben des Eigentümers durch Architekten sowie Fachleute aus den Bereichen Spa, Medical Wellness und Golfplatzplanung begleitet. Im Rahmen mehrerer Vor-Ort-Termine wurde die Eignung des Areals für die geplante Entwicklung geprüft.

Nach Einschätzung der beteiligten Fachleute bietet das Gelände sehr gute Voraussetzungen für die Entwicklung eines international ausgerichteten Golf-, Sport-, Wellness- und Wohnresorts.

Das Gesamtprojekt erstreckt sich über zwei Gemeinden. Die Unterstützung beider Gemeinden liegt nach Angaben des Eigentümers schriftlich vor.

Eigentums- und Optionsstruktur

Die Grundstücke befinden sich teilweise im Eigentum der Gesellschafter und teilweise im Eigentum weiterer lokaler Grundeigentümer. Nach Angaben des Eigentümers wurden mit den betreffenden Grundeigentümern Optionsverträge abgeschlossen, die im Grundbuch eingetragen sind.

Die Grundstücke sollen nach Angaben des Eigentümers nicht mehr als klassische Ackerflächen geführt werden, sondern für die geplante Entwicklung entsprechend gewidmet sein. Die konkrete rechtliche und grundbuchliche Situation ist im Rahmen einer Due-Diligence-Prüfung durch den Kaufinteressenten zu verifizieren.

Verkaufsstruktur

Das Projekt wird vorzugsweise als Gesamtkonzept im Rahmen eines Share Deals angeboten.

Der Käufer bzw. Investor erwirbt die Gesellschaft Sokoró Green Plan Kft. und damit die mit dem Projekt verbundenen Rechte, Genehmigungen, Optionen und weiteren Projektpositionen.

Die Gesamtprojektfläche beträgt ca. 220 ha.

Kaufpreis

Angebotspreis: 9,60 EUR/m²

Gesamtkaufpreis: ca. 24.000.000 EUR

Der angegebene Kaufpreis umfasst nach Angaben des Eigentümers die Projektgesellschaft einschließlich der mit dem Projekt verbundenen Genehmigungen, Widmungen und Entwicklungsmöglichkeiten.

Weitere Unterlagen

Nach Vorlage eines LOI (Letter of Intent / schriftliche Interessensbekundung) können weiterführende Projektunterlagen, Präsentationen und weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden. Anschließend kann ein Gesprächstermin mit dem Eigentümer bzw. Projektentwickler organisiert werden.

Provision

Im Erfolgsfall beträgt die Vermittlungsprovision 4 % des im Kaufvertrag festgelegten Verkaufspreises zuzüglich Anwaltskosten und staatlicher Abgaben/Steuern.

Hinweis

Die Angaben zu Genehmigungen, Widmungen, Grundstücksrechten, Optionsverträgen und Projektentwicklung beruhen auf den Informationen des Eigentümers und sind vor einer Transaktion im Rahmen einer rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Due Diligence zu prüfen.