Development site near Győr – versatile usage possibilities

61.783 m² | ca. 7 km from Győr | near M1 & Route 81 | € 42/m²

Short description

For sale is an approximately 61.783 m² large development site in a strategically favorable location near Győr, only about 7 km from the city center and the regional airport.

The proximity to the M1 motorway and to Route 81 as well as the location on the important economic axis Győr – Budapest – Wien make the site an interesting opportunity for investors and project developers.

The site is offered as an off-market development opportunity and offers various potential usage concepts – subject to final legal, planning and regulatory approval.

Highlights

• Plot area: approx. 61.783 m²
• 8 parcels
• approx. 7 km from the city center of Győr
• approx. 7 km from the regional airport
• Proximity to the M1 motorway
• good connection to Route 81
• strategic location on the economic axis Győr – Budapest – Wien
• water and sewer line available
• gas line available
• 20-kV power line available
• telecommunications connection available
• private ownership
• free of encumbrances
• short-term or immediate acquisition possible
• Guide price: € 42/m²
• Offer price according to documentation: € 2.594.886

Development potential

Depending on the final planning and approval strategy, various usage possibilities are conceivable:

Logistics and light industry

• storage and logistics areas
• last-mile logistics
• light industrial use
• logistics service center

Business park

• retail park
• wholesale
• trade and business concepts
• big-box usage
• regional service center

Retail and local supply along the roadside

• service station
• e-charging station
• drive-through concepts
• convenience retail
• other high-traffic usages along the traffic axes

Outlet / discounter

• development of an outlet center concept

Mixed use

• in the long term, mixed-use concepts are also conceivable

• according to the owner, both industrial and residential uses can be examined

All concrete statements regarding zoning, development, permits, infrastructure and buildability must be examined by an independent legal, municipal, technical and economic due diligence prior to an investment decision.

For further information or a viewing, we are happy to be at your disposal.

Entwicklungsgrundstück bei Győr – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

61.783 m² | ca. 7 km von Győr | nahe M1 & Route 81 | € 42/m²

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht ein ca. 61.783 m² großes Entwicklungsgrundstück in strategisch günstiger Lage nahe Győr, nur etwa 7 km vom Stadtzentrum und dem regionalen Flughafen entfernt.

Die Nähe zur M1-Autobahn und zur Route 81 sowie die Lage an der wichtigen Wirtschaftsachse Győr – Budapest – Wien machen das Grundstück zu einer interessanten Möglichkeit für Investoren und Projektentwickler.

Das Grundstück wird als Off-Market-Entwicklungsmöglichkeit angeboten und bietet verschiedene potenzielle Nutzungskonzepte – vorbehaltlich der finalen rechtlichen, planerischen und behördlichen Prüfung. 

Highlights

• Grundstücksfläche: ca. 61.783 m²
• 8 Parzellen
• ca. 7 km vom Stadtzentrum von Győr entfernt
• ca. 7 km vom regionalen Flughafen entfernt
• Nähe zur M1-Autobahn
• gute Anbindung an die Route 81
• strategische Lage an der Wirtschaftsachse Győr – Budapest – Wien
• Wasser- und Abwasserleitung vorhanden
• Gasleitung vorhanden
• 20-kV-Stromleitung vorhanden
• Telekommunikationsanschluss vorhanden
• Privateigentum
• lastenfrei
• kurzfristige bzw. unmittelbare Akquisition möglich
• Richtpreis: € 42/m²
• Angebotspreis laut Unterlage: € 2.594.886

Entwicklungspotenzial

Je nach endgültiger Planung und Genehmigungsstrategie sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar:

Logistik und leichte Industrie

• Lager- und Logistikflächen
• Last-Mile-Logistik
• leichte industrielle Nutzung
• Logistik-Servicezentrum

Gewerbepark

• Retail Park
• Großhandel
• Trade- und Business-Konzepte
• Big-Box-Nutzung
• regionales Servicezentrum

Einzelhandel und Nahversorgung am Straßenrand

• Tankstelle
• E-Ladestation
• Drive-through-Konzepte
• Convenience Retail
• weitere stark frequentierte Nutzungen entlang der Verkehrsachsen

Outlet / Discounter

• Entwicklung eines Outlet-Center-Konzepts

Mischnutzung

• langfristig auch gemischte Nutzungskonzepte denkbar

• laut Eigentümerangaben können sowohl industrielle als auch wohnwirtschaftliche Nutzungen geprüft werden

Alle konkreten Aussagen zu Widmung, Bebauung, Genehmigungen, Infrastruktur und Bebaubarkeit sind vor einer Investitionsentscheidung durch eine unabhängige rechtliche, kommunale, technische und wirtschaftliche Due Diligence zu prüfen. 

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung.